Решение № 2-6878/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-4812/2025~М-4451/2025

Дело №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Голубицкой К.А.,

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Территориальному ФИО1 агентства по ФИО1 государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором ставится вопрос о признании за ФИО2 права собственности на квартиру со строительным №, общей площадью 42,8 м? на первом этаже в многоквартирном двухсекционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (в том числе центр семейной медицины) по буд. ФИО3 (возле здания ЦГКБ №) в <адрес>, кадастровый №.

Обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Интермед-буд» заключен договор купли-продажи имущественных прав № на квартиру в многоквартирном двухсекционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (в том числе центр семейной медицины) по буд. ФИО3 (возле здания ЦГКБ №) в <адрес>. Во исполнение указанного договора ФИО2 в полном объеме выплатил застройщику стоимость имущественных прав в размере 326165,33 гривен, однако, в связи с началом боевых действий на территории <адрес> в 2014 году, строительство жилого дома было приостановлено, последующем же истцу стало известно о том, что данный объект незавершенного строительства признан бесхозяйным с признанием на него права государственной собственности за Донецкой Народной Республикой, что, в свою очередь нарушает права истца, как участника в долевом строительстве.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца за судебной защитой.

В судебном заседании ФИО2 в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, настаивая на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные обоснованию иска, уточнив, что он в полной мере выполнил свои обязательства перед застройщиком с целью приобретения квартиры для несовершеннолетнего ребенка, однако по независящим от него обстоятельствам многоквартирный жилой дом по настоящее время не введен в эксплуатацию, при этом на данный спорный объект незавершенного строительства в судебном порядке признано право государственной собственности за Донецкой Народной Республикой.

ФИО1 Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомлен о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявление об отложении рассмотрения дела суду не предоставил.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и Территориального ФИО1 агентства по ФИО1 государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда возражения на исковые требования, в которых также изложили просьбу о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интермед-буд» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественных прав № (далее – Договор), предметом которого на основании пп. 1.1.,2.2Договора, явилась квартира со строительным номером 3, общей площадью 42,8 м?, расположенная на 1 этаже многоквартирном двухсекционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (в том числе центр семейной медицины) по буд. ФИО3 (возле здания ЦГКБ №) в <адрес> квартиры указанная в п. 2.2. Договора является проектной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, продавец может изменить технические характеристики квартиры без изменения общих параметров дома (п. 2.3., 2.6. Договора).

В соответствии с п. 1.3. Договора, право покупателя н получение в собственность объекта недвижимости возникает после его введения в эксплантацию.

Согласно пп. 4.1., 4.2. Договора, договорная цена имущественных прав составляет 226840,00 гривен, что эквивалентно 28379,83 долларов США, цена имущественных прав за 1 м? составляет 5300 гривен, что эквивалентно 663,08 долларов США по официальному курсу на дату составления Форвардного контракта.

Пунктами 6.1., 6.2. Договора предусмотрено, что покупатель в качестве обеспечения обязательства, согласно графику, перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере, предусмотренном п. 4.1. Договора, которые будут учтены продавцом в счет оплаты покупателем стоимости имущественных прав на квартиру одновременно с передачей квартиры. До момента передачи квартиры или до момента возникновения иных обстоятельств, предусмотренных Договором, продавец обязан вернуть полученные денежные средства покупателю.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в график оплаты обеспечительной суммы.

Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения касаемо запланированного срока окончания строительства и ведения в эксплуатацию объекта строительства, который стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора с учетом последующих дополнительных соглашений, ФИО2 перечислил на расчетный счет ООО «Интермед-буд» денежные средства в общей сумме 326165,33 гривен.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34, объекты незавершенного строительства статьей 130 ГК РФ отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав независимо от степени готовности.

Требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры со строительным №, общей площадью 42,8 м? на первом этаже в многоквартирном двухсекционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (в том числе центр семейной медицины) по буд. ФИО3 (возле здания ЦГКБ №) в <адрес>, вытекают из правоотношений сторон, установленных Договором купли-продажи имущественных прав, который фактически является договором участия в долевом строительстве.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства квартиры подтверждено материалами дела.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правового механизма защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом не предусмотрено.

При этом, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергается истцом, квартира, являющаяся предметом Договора, ему не была передана. Из анализа пп. 2.2. и 2.3. Договора №, которыми предусмотрено, что общая площадь квартиры в размере 42.8 м?, является проектной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, следует, что квартира не имеет индивидуально-определенных характеристик. Кроме того, она не учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку кадастровый № присвоен на весь объект – многоквартирный двухсекционном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (в том числе центр семейной медицины) по буд. ФИО3 (возле здания ЦГКБ №) в <адрес>.

Стороной истца суду не представлено доказательств, что объект недвижимости в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением, и что данный объект может быть индивидуализирован.

Из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при разрешении споров данной категории установлению подлежат: факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

По результатам судебного разбирательства, учитывая, что жилой дом, являющийся предметом Договора в эксплуатацию не введен, отсутствует возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением площади, которая подлежала бы передаче по завершении строительства с последующей государственной регистрацией. Помещение, которое по Договору должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, спорная квартира входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно.

Также необходимо отметить, что в Определении Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС16-3099 (4, 5) от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-36158/2009, суд с учетом абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

В рассматриваемом случае строительство жилого дома не завершено, в натуре квартиры как обороноспособные объекты не существуют.

Кроме того, суд акцентирует внимание, что вступившим в законную силу
решением Ворошиловского межрайонного уда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – кадастровый №, степень готовности 70%, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, б<адрес> (возле ЦГКБ №), и признан бесхозяйным с признанием на него права государственной собственности за Донецкой Народной Республикой.

В силу ст. 17 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости, с кадастровым номером 93:27:0010205:516, степень готовности 70%, общей площадью 1634 м?, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>, б<адрес> (возле ЦГКБ №) ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности зарегистрирован за Донецкой Народной Республикой.

С учетом полного отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований в силу статьи 98 ГПК Российской Федерации, для возмещения ответчиком понесенных истцом судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республики, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Территориальному ФИО1 агентства по ФИО1 государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ворошиловского межрайонного суда

<адрес> К.А. Голубицкая