Решение № 2-2855/2017 2-2855/2017~М-2459/2017 М-2459/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2855/2017

ДЕЛО № 2-2855/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб. и пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В обоснование заявленного иска истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м..

В соответствии с п. 1 ч. 3 договора арендная плата за пользование нежилым помещением ставила <данные изъяты> руб. в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей в последующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок внесения арендных платежей стороны установили не позднее 10-го числа текущего расчетного месяца.

Согласно п. 4 ст. 3 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю на основание выставленного счета коммунальные платежи, связанные с Объектом (водопотребление электроэнергия, отопление, сигнализация).

В соответствии с п. 5 ст.3 Договора оплата электроэнергии, водопотребления производится за фактически использованные Арендатором количество электроэнергии, воды в соответствии с данными приборами учета электроэнергии, воды на основании выставленного Арендодателем счета по тарифу и на условиях, установленных согласно законодательству для Арендодателя в месте нахождения помещения.

В п.7 статьи 3 Договора стороны установили ответственность за несвоевременнук выплату арендной платы и иных текущих платежей предусмотренных договором в виде пени, равной 0,1% за каждый календарный день просрочки от всей суммы задолженности.

Согласно п.1 ст. 4 Договора срок действия договора установлен на 11 месяцев. Пунктом 2 ст. 4 Договора предусмотрены условия досрочного расторжения Договора по взаимному соглашению и иных установленных законодательством условиях.

В соответствии с условиями п. 2 ст. 5 Договора предусмотрен досудебный претензионный порядок урегулирования спора.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, чтс подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимному согласию изменили срок действия договора, установив его до ДД.ММ.ГГГГ, а также изменили п. 4 ст. 3 Договора, установив его в новой редакции: «Арендатор в течении 10 календарных дней производит оплату коммунальных платежей, связанных с Объектом, на Основании счета, полученного от Арендодателя».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о досрочном расторжении договора, прекратив все обязательства по договору, за исключением обязательств по погашению задолженности в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма сторонами была согласована и спора по её размеру не было.

Свои обязательства по погашению задолженности в полном объеме ФИО2 не выполнила.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила <данные изъяты> рублей (12<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Согласно сведениям официального сайта Почты России Претензия находилась в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не вручена, по причине: «неудачная попытка вручения». Срок хранения претензии по месту получения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик намерено уклонился от получения почточтовой корреспонденции. До настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. основного долга и <данные изъяты> рублей пени.

В судебное заседание стороны не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п. 1 ч. 3 договора арендная плата за пользование нежилым помещением ставила <данные изъяты> руб. в месяц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> рублей в последующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок внесения арендных платежей стороны установили не позднее 10-го числа текущего расчетного месяца.

Согласно п. 4 ст. 3 Договора арендатор оплачивает арендодателю на основании выставленного счета коммунальные платежи, связанные с Объектом (водопотребление электроэнергия, отопление, сигнализация).

В соответствии с п. 5 ст.3 Договора оплата электроэнергии, водопотребления производится за фактически использованные Арендатором количество электроэнергии, воды в соответствии с данными приборами учета электроэнергии, воды на основании выставленного Арендодателем счета по тарифу и на условиях, установленных согласно аконодательству для Арендодателя в месте нахождения помещения.

В п.7 статьи 3 Договора стороны установили ответственность за несвоевременную выплату арендной платы и иных текущих платежей предусмотренных договором в виде пени равной 0,1% за каждый календарный день просрочки от всей суммы задолженности.

Согласно п.1 ст. 4 Договора срок действия договора установлен на 11 месяцев. Пунктом 2 ст. 4 Договора предусмотрены условия досрочного его расторжения по взаимному соглашению и иных установленных законодательством условиях.

В соответствии с условиями п. 2 ст. 5 Договора предусмотрен досудебный претензионный порядок урегулирования спора.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимному согласию изменили срок действия договора установив его до ДД.ММ.ГГГГ, а также изменили п. 4 ст. 3 Договора, установив его в новой редакции: «Арендатор в течении 10 календарных дней производит оплату коммунальных платежей, связанных с Объектом, нг Основании счета, полученного от Арендодателя».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о досрочном расторжении договора, прекратив все обязательства по договору, за исключением обязательств по погашению задолженности в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма сторонами была согласована и спора по её размеру не было.

Свои обязательства по погашению задолженности в полном объеме ФИО2 не выполнила.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности. Согласно сведениям официального сайта Почты России Претензия находилась в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не вручена, по причине: «неудачная попытка вручения».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> руб. основного долга и <данные изъяты> рублей пени.

Суд проверил расчет задолженности ответчика по договору аренды, представленный истцом и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и договору. Доказательств иного ответчиком не предоставлено.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойки (штрафа, пени).

Согласно п.7 статьи 3 Договора стороны установили ответственность за несвоевременную выплату арендной платы и иных текущих платежей, предусмотренных договором в виде пени равной 0,1% за каждый календарный день просрочки от всей суммы задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в Определении от 15 января 2015 года № 7-О согласно которым одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекс Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, периода начисления неустойки, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание соотношение процентной ставки по неустойке (пени) с размерами средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды, суд считает необходимым понизить размер подлежащих взысканию суммы неустойки до <данные изъяты> руб..

В связи с чем, оснований для большего понижения размера неустойки суд не находит.

На основании изложенного суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку обязательства в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме этого, расходы по оплате госпошлины в силу п. 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пеню за просрочку обязательства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: Филиппова О.В.