Решение № 2-206/2024 2-206/2024(2-2713/2023;)~М-2739/2023 2-2713/2023 М-2739/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-206/2024

3

Дело №2-206/2024 (2-2713/2023)

УИД 42RS0002-01-2023-003731-84


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от 16.05.2023 сроком на три года

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 05 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса, в котором просит признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 40.8 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свое требование мотивирует следующим.

Истец является собственником указанного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, составленной между ней и ФИО1, ФИО2, которая удостоверена представителем комитета самоуправления п.Ст.Белово администрации г.Белово ФИО8 18.05.2000г.

Вышеуказанный дом является отдельно стоящим.

При оформлении сделки купли-продажи сам договор купли-продажи не был заключен, в силу юридической неграмотности истца и продавцов, не обратили на это внимание. После сделки продавцы уехали жить в соседний поселок, дальнейшая их судьба истцу неизвестна.

С момента покупки дома истец вселилась, прописалась и проживает в данном доме по настоящее время (уже 23 года), осуществляет все правомочия пользователя, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, сажает огород. В настоящее время решила надлежащим образом оформить документы на дом. Спор о праве на дом отсутствует.

01.12.2023 судом в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа (л.д.1).

В судебное заседание от 05.02.2024 истец ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.27).

В судебном заседании от 05.02.2024 представитель истца по нотариальной доверенности ФИО4 исковое заявление и его пояснения поддержала в полном объеме.

В судебное заседание от 05.02.2024 не явились извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса (л.д.39,52), пояснений, возражений по существу иска не поступило; представители третьих лиц Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа (л.д.53-55), представители Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел и ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.44,56), возражений по иску не поступило.

Суд, заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению - в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждены документально, никем не опровергались и не оспаривались в установленном порядке в ходе рассмотрения дела.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-31) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, год постройки 1979, кол-во комнат 2, имеет общую площадь 40.8 кв.м., жилую площадь 25.7 кв.м., процент физического износа 50%. Электроснабжение – от центральной сети, отопление – печное. В результате проведенного технического обследования ООО «Проект+»: техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания – работоспособное, дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей.

Истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. проживает, зарегистрирована по месту жительства постоянно по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., несет необходимые расходы по содержанию дома. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (частный жилой дом), общей площадью 40.8 кв.м. с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Проанализировав изложенные нормы закона и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, полагает признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт серии № №) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40.8 кв.м. с кадастровым №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края (паспорт серии № №) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, общей площадью 40.8 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 05.02.2024 года.

Судья Т.С.Гуляева