Решение № 2-402/2020 2-402/2020~М-106/2020 М-106/2020 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-402/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2020 (38RS0024-01-2020-000127-82) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> б.

Право собственности на земельный участок, кадастровый (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 своими силами и за свой счет было возведено нежилое здание – гараж в границах земельного участка. В соответствии с техническими данными (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, действительная кадастровая стоимость здания в ценах ДД.ММ.ГГГГ года с учетом износа составляет <данные изъяты>

Для регистрации права собственности был подготовлен пакет документов и подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> о постановке гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, а именно: технический план, изготовленный на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с направлением ответчику запроса дополнительной информации, а именно: требуется ли разрешение на строительство вышеуказанного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 856.

Поскольку принадлежащий ей, как физическому лицу, земельный участок никак не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, а используется только в личных бытовых целях для хранения личного автотранспорта, доказательств обратного не имеется, сомнений в том, что после предоставления информации ответчиком государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж возобновится, у нее не возникло.

Между тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) было сообщено об отказе в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности. Как следует из уведомления, причиной отказа послужило то, что ответчиком регистрирующему органу было сообщено, что возведенный мною гараж в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой, в связи с тем, что для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права требуется разрешение на строительство нежилого здания и разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами, изготовленными кадастровым инженером: техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку – гараж, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 85б.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 86).

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, представителем по доверенности Ф.И.О3 (л.д. 85), направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 84).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 11-12). Право собственности на земельный участок, истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 13-16).

Как следует из искового заявления, Ф.И.О1 на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за свой счет возвела нежилое здание – гараж в границах земельного участка.

Согласно техническому плану на здание – гаражный бокс, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса составляет (данные изъяты) кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-39).

Согласно техническому заключению ООО «<адрес> (данные изъяты) по обследованию нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций здания, обследуемое нежилое здание – гараж, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, здание гаража, строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полном мере требованиям действующих норм и правил: п.п. (данные изъяты) «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания гаража не нарушены. Сохранение постройки гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 49-65).

Таким образом, гаражный бокс возведен на земельном участке, собственником которого является истец, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что гаражный бокс не является самовольной постройкой, возведен в установленном законом порядке, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Г. Демидова