Решение № 2-1131/2024 2-40/2025 2-40/2025(2-1131/2024;)~М-831/2024 М-831/2024 от 20 июля 2025 г. по делу № 2-1131/2024

Дело № (2-1131/2024;) УИД: 07RS0№-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> КБР 17 июля 2025 года

Баксанский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шувалова В.А., при секретаре Шокуевой А.Н., с участием представителя ответчика – ФИО1, адвоката – Загаштокова Б.Х., представляющего интересы ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и уточненным исковым требованиям ФИО3 в лице представителя ФИО1 по доверенности к ФИО4 и ФИО2 о прекращении права пользованиями жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Баксанский», ГКУ «Республиканский центр труда и социальной защиты населения» филиал по г.о. Баксан и <адрес> КБР, Отдела Опеки и попечительства Баксанского муниципального района КБР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО1 по доверенности обратилась в суд с исковым заявлением и уточненным исковым заявлением к к ФИО4 и ФИО2 о прекращении права пользованиями жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцом заявлен иск к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение - дом, расположенный по адресу: общей площадью 41,5 кв.м, на земельном участке общей площадью 1695 кв.м. Данный дом, 1957 года постройки, подарен истцу его бабушкой ФИО5. Из данного дома один из ответчиков ФИО4 выселен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Он жил по различным другим адресам, в <адрес>. В 2020 году собственник ФИО3 построил <адрес>,7 кв.м., затем начал строить двухэтажный дом, площадью 82 кв.м.

Двухэтажный дом является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 70 процентов. В данный дом заселились ФИО4 и ФИО2 без разрешения собственника. Во дворе еще имеется старый домик 41,5 кв.м. 1900 года постройки, который почти разрушен.

Родители истца развелись в 2010 году, отец - ФИО4 ушел из дома и его не было несколько лет, дядя – ФИО2 же вообще членом семьи не является. Коммунальные услуги они не оплачивают. Оба страдают алкогольной зависимостью и дебоширят. ФИО3, являющийся собственником, живет и работает в <адрес>, хочет достроить свой дом и заселиться с семьей, однако, ответчики, проживание с которыми под одной крышей невозможно, препятствуют ему в реализации прав.

ФИО2 был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, в то время ему разрешала проживать в принадлежащем ей доме прежний собственник - ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ собственник сменился.

ФИО4 и ФИО2 неоднократно выписывались и снова регистрировались в домовладении по <адрес> в <адрес> без ведома и согласия собственника ФИО3

Согласно ответу Межмуниципального отдела МВД Российской Федерации «Баксанский» от ДД.ММ.ГГГГ № штамп о регистрации по адресу <адрес>, проставленный в паспорте ФИО4 является недействительным. Более того, штамп в его предыдущем паспорте, которым установлена его личность при вынесении приговора по ст. 158 УК РФ от ДД.ММ.ГГГГ также не значится в сведениях информационного ресурса Отдела УФМС. Относительно ФИО2 на сайте Нальчикского горсуда имеется информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ судьей Шердиевой М.Х. рассмотрен материал о прекращении применения принудительной меры медицинского характера, соединенной с исполнением наказания. То, что материал рассмотрен Нальчикским горсудом говорит о том, что у ФИО2 была Нальчикская регистрация в 2022 году. В домовой книге собственника ФИО3 нет никаких сведений о регистрации ФИО2 в 2023 году, собственник разрешения не давал на его регистрацию в принадлежащем ему домовладении. Оба брата ФИО2 и ФИО4 в один день инициировали утерю паспорта, и уничтожив свои паспорта обратились с заявлением об утере паспорта. С помощью недобросовестного специалиста миграционной службы по <адрес>, они эти паспорта получили. Соответственно, данный штамп также подлежит аннулированию.

Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав собственника со стороны Ответчиков.

Имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением ФИО4 и ФИО2 и снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного просит прекратить право пользования ФИО4 и ФИО2 всеми жилыми помещениями, расположенными по адресу: КБР, <адрес> кадастровый №, площадью 41,5 кв.м.; кадастровый №, площадью 41,5 кв.м.: кадастровый №, (объект незавершенного строительства), площадью 82 кв.м.; кадастровый №, площадью 64,7 кв.м.; снять ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: КБР, <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – ФИО6 после отказа в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица – Министерства труда и социального развития КБР, покинул зал судебного заседания, пояснив, что не желает принимать участия в судебном заседания.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела с его обязательным участием не просил.

Ответчики – ФИО4 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела с их обязательным участием в суд не поступило.

Третьи лица –Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Баксанский», ГКУ «Республиканский центр труда и социальной защиты населения» филиал по г.о. Баксан и <адрес> КБР, Отдел Опеки и попечительства Баксанского муниципального района КБР, извещенные надлежащим образом и времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила суд прекратить право пользования ФИО4 и ФИО2 жилыми помещениями, по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>. Указывает, что по факту незаконной регистрации ФИО4 органами предварительного следствия проводится процессуальная проверки в отношении сотрудника ОВМ МО МВД России «Баксанский».ФИО4 незаконно зарегистрирован в домовладении. ФИО2, несмотря на то, что признан судом недееспособным, также утратил право пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании адвокат – Загаштоков Б.Х., представляющего интересы ответчика – ФИО2, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что ФИО2 является недееспособным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. ст. 17, 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 288 ГК РФ предусматривается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Обоснованность исковых требований подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Из представленных суду Выписок из ЕГРН следует, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, уо. Советская, <адрес>, объекты недвижимости:

- жилое здание общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 07:01:04000000:372,

- земельный участок общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0400008:26,

- жилое здание общей площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером 07:01:0400008:268;

- объект незаведенного строительства в виде жилого дома, со степенью готовности 70%, площадью 82 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0400008:267;

- жилое здание общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 07:01:0400008:55.

Доказательств наличия между истцом ФИО4 и ответчиками ФИО3 и ФИО2 родственных отношений суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4 и ФИО2 к членам семьи собственника не относится, так как по смыслу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся только лица, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Таким образом, ответчики не приобрел права и обязанности члена семьи собственника, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, в том числе право пользования жилым помещением.

Сведений о том, что ответчики ФИО4 и ФИО2 вносят коммунальные услуги, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом, истец вынужден оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за ответчиков.

Кроме того, регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации принадлежащих ему как собственникам правомочий по распоряжению имуществом.

В силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется фактическое вселение и проживание на жилой площади собственника с его согласия, а также исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 292, 671, 689 ГК РФ).

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно абз.3 п. 19 рекомендациям Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиками ФИО4 и ФИО2 права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к новому собственнику только с заключением с собственником жилого помещения соглашения (договора) на пользование жилым помещением.

Материалами дела подтверждается тот факт, что ФИО4 и ФИО2 пользовались и проживали в жилых помещениях, расположенных по адресу: КБР, <адрес>, как члены семьи бывшего собственника земельного участка общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером 07:01:0400008:26 и жилого дома общей площадью 41,5 кв.м. с кадастровым номером 07:01:04000000:372, а именно ФИО5.

Между тем, на основании договора дарения между ФИО5 (дарителем) и истцом ФИО3 (одаряемым) право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешли к истцу.

Между тем, сведений о том, что с нынышним собственником жилого помещения заключено какое-либо соглашение в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Сведений о том, что ответчики ФИО4 и ФИО2 пользуется жилыми помещениями на праве предоставленного истцом ФИО3 права безвозмедного пользования, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан недееспособным.

Между тем, признание ФИО2 недееспособным не может в силу действующего гражданского и жилищного законодательства права на распоряжение и пользование принадлежащим истцу ФИО3 имуществом.

Поскольку на момент рассмотрения дела, опекунство над ФИО2 не установлено, вопрос о месте проживания ФИО2 разрешается специализированными органами социальной защиты населения.

Обсуждая заявленные исковые требования о прекращении права пользования жилыми помещениями, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как ответчики ФИО4 и ФИО2 не является собственником спорного имущества и не является членом семьи собственника спорного домовладения.

Проживание в жилом доме ответчиков ФИО4 и ФИО2 нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения и обращение с иском о признании ответчиковпрекратившими право пользования жилым помещением является правомерным способом защиты гражданских прав, так как при удовлетворении иска влечет за собой последующее прекращение регистрации.

Совместного хозяйства с истцом овтетчики ФИО4 и ФИО2 не ведут, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, не имеют с истцом общего бюджета, является бывшим членом семьи собственника объектов недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования ФИО4 и ФИО2 жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности истцу.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное положение закреплено также в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанной нормой, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Основания для снятия ответчиков с регистрационного учета возникнут при вступлении настоящего решения в законную силу и обращении истцов с соответствующим заявлением в орган регистрационного учета – Отдел по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Баксанский», в связи с чем исковые требования в части возложения обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя ФИО1 по доверенности к ФИО4 и ФИО2 о прекращении права пользованиями жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8323 №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8323 №, пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> КБР, <адрес>, а именно:

- с кадастровым номером 07:01:0400000:372, площадью 41,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:0400008:55, площадью 41,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:0400000:267, площадью 82 кв.м.;

- с кадастровым номером 07:01:0400000:268, площадью 67,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8323 №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8323 №, с регистрационного учета по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.А. Шувалов Копия верна: Судья Баксанского районного суда КБР В.А. Шувалов