Решение № 2-2298/2018 2-2298/2018~М-2033/2018 М-2033/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2298/2018

Дело № 2 – 2298/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Лежневой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанного дома и земельного участка общей площадью ....... кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован бывший супруг ФИО2, который на момент подачи иска в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Брак, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехал из дома по собственной инициативе, в собственности имеет 1 – комнатную квартиру. В связи с чем, Тиунов утратил право пользования жилым помещением. Добровольно сняться с регистрационного учета он не желает, чем препятствует осуществлению права собственности истца.

ФИО2 заявлены встречные исковые требования о сохранении права пользования домом № по <адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ, до получения возможности зарегистрироваться в квартире, расположенной по <адрес>.

В обоснование встречного иска указано, что фактически ФИО2 проживал с истцом в незарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., вели совместное хозяйство, он вкладывал заработанные средства на покупку земельного участка и в строительство указанного дома. В ДД.ММ.ГГГГ переехал из дома в арендованную квартиру по настоятельной просьбе ФИО1 ФИО1 заверила, что передаст половину вырученных от продажи дома и земельного участка денежных средств. ФИО2 оплачивал коммунальные платежи до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО2 принимает участие в долевом строительстве дома, который будет введен в эксплуатацию не ранее ДД.ММ.ГГГГ Считает, что находится в крайне затруднительном материальном положении, готов проживать в доме, нести бремя оплаты коммунальных платежей и содержания жилья до момента ввода в эксплуатацию строящейся квартиры. Считает, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением может быть сохранено судом за бывшим членом семьи собственника.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Истцом по первоначальному иску ФИО1 заявлен отказ от иска ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО1 прекращено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО2 удовлеторвения не подлежат, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО1 являлась собственником дома № по <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 – 40).

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в доме № по <адрес> следует, что в данном жилом доме зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Прекращение брачных отношений и переезд ФИО2 из спорного жилого помещения по иному месту жительства сторонами не оспаривается.

Соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

В соответствии с договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш. и (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На момент рассмотрения дела собственником земельного участка с кадастровым номером №.м и жилого дома, расположенных по <адрес> является Б., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение приобретено Б. у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом ДД.ММ.ГГГГ

Требования Б. к ФИО2 о признании утратившим права пользования домом № по <адрес> являются предметом иного судебного разбирательства.

Из системного толкования ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2, ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение права собственности у собственника жилого помещения, влечет прекращение права пользования указанным жилым помещением у бывших членов его семьи.

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

ФИО2 представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «.......» уступает ФИО2 право требования к ООО «.......» передачи в собственность по окончании строительства 1-комнатной квартиры № строящегося многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а цессионарий принимает указанное право требования и оплачивает его цену.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «.......» и ФИО3, следует, что ему предоставлен кредит на приобретение квартиры по <адрес>, в собственность путем участия в долевом строительстве в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав (требований).

ФИО2 является участником долевого строительства, его материальное положение позволяет обеспечить себя иным жилым помещением, в связи с чем, оснований для удовлетворения его требований к ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований к ФИО1 о сохранении права пользования домом № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Решение в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья М.А. Терентьева