Решение № 2-1271/2021 2-1271/2021~М-1167/2021 М-1167/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1271/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Рудник И.И.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г.Новомосковск, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок у №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, оплатив ей <данные изъяты> руб. Денежные средства за земельный участок передавал в присутствии ФИО5, являющейся собственником земельного участка № и ФИО6, являющейся собственником земельного участка №. С этого момента он владеет данным земельным участком, оплачивает расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования уточнила и просила прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не вился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования город Новомосковск. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица КСТ «Азот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Новомосковска и Новомосковского района от 09.02.1993 № 163 «О перераспределении земель коллективного садоводческого товарищества «Азот-3» в районе п.Вахрушево, гражданам-членам садоводческого товарищества «Азот-3» предоставлены земельные участки по фактическому использованию в собственность, бесплатно, согласно прилагаемому к ходатайству садоводческого товарищества списку, общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно списку садоводов КС № «Азот», к числу собственников земельных участков отнесен ФИО2

Как следует из представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала свой садовый участок № в КС «Азот-7» ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Поскольку в расписке указаны сведения об объекте недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что она содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и соответствует письменной форме договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка.

Доказательств, опровергающих факт передачи ФИО2 денежных средств ФИО1 в счет оплаты спорного земельного участка, ответчиком суду не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «Азот».

Из ответов нотариусов Новомосковского нотариального округа следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.

Согласно справке КСТ «Азот» ФИО2 задолженности по уплате членский взносов не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде, за ним закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В установленном законом порядке истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке в органе, осуществляющим государственную регистрацию, в связи со смертью правообладателя земельного участка ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор, оформленный в простой письменной форме, поскольку содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства. Оплата имущества произведена, о чем составлена расписка, имущество было передано истцу и находится в его фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, ФИО2 земельный участок перешел в собственность на законном основании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ«Азот», участок №, прекратить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, КСТ «Азот-7» ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ №«Азот», участок №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 6 августа 2021 г.

Председательствующий И.И. Рудник