Решение № 2-36/2025 2-36/2025(2-430/2024;2-3870/2023;)~М-3210/2023 2-3870/2023 2-430/2024 М-3210/2023 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-36/2025

УИД 63RS0007-01-2023-003961-59

Дело № 2-36/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.10.2025 г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.М. к Б.М.Ш.о. ФИО1 оглы, Б.М.Ш.о. ФИО1 оглы, П.Н.М. о признании результатов межевания недействительными, аннулировании сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, образовании проезда к земельному участку,

установил:

Т.А.М. обратился в суд с иском к Б.М..Ш.о., Б.М. М.Ш.о., П.Н.М. о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и аннулировать сведения о координатах поворотных точек границ данных земельных участков; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с планами-схемами совмещения границ земельных участков, подготовленными кадастровым инженером Л.А.В.; образовать проезд к земельному участку с кадастровым номером №35 в соответствии с общим планом-схемой совмещения границ земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В.

Требования мотивированы тем, что Т.А.М. и Т.А.А. на праве общей долевой собственности, 3/4 долей и 1/4 доля, соответственно, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в районе Черновского вдхр., участок №. Данный земельный участок приобретен в 2016 г. по договору купли-продажи у Ж.Т.Ю., право собственности у которой на земельный участок возникло на основании Постановления Главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией муниципального района <адрес> предварительно была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат поворотных точек границы. Проезд к данному земельному участку осуществлялся свободно через территорию СНТ «Родник». Соседние земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, без определения границ, по назначению не использовались, ограждений не имели. К настоящему времени границы указанных участков уточнены. Данные обстоятельства послужили препятствием для осуществления проезда к участку с кадастровым номером №. Истец обращался с заявлением в Администрацию муниципального района <адрес> на предмет обследования территории и определения возможности образования подъездных путей. Специалистом администрации осуществлен выезд на местность и проведено обследование земельных участков, по результатам которого подготовлен ответ на обращение. Из письма Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № не огорожены, постройки отсутствуют. Границы указанных участков уточнены, сведения содержатся в ЕГРН. Согласно Генерального плана сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к земельному участку с кадастровым номером 63№ объект улично - дорожной сети (проезд) отсутствует. Доступ к участку возможно обеспечить за счет земель общего пользования, а также за счет территории иных земельных участков. Представителем Администрации муниципального района <адрес> сделан вывод о возможности установления частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами №. В архиве правоустанавливающих документов, имеются сведения о предоставлении земельных участков С.А.А., А.Г.Е., А.В.В. Указанным лицам принадлежали земельные участки, расположенные на землях совхоза «Юбилейный» под номерами 4, 5, 6, соответственно, что подтверждается свидетельствами о праве на землю от 1993 г. В настоящее время указанные участки имеют номера 74, 76, 78, но расположены эти участки между участками с номерами 41 и 44. В ранее выданных свидетельствах, адресная часть отсутствует. В соответствии со сведениями архива Росреестра графический материал на указанные участки, также отсутствует. Таким образом, конфигурация и местоположение участков не подтверждены документально, а, кроме того, отсутствуют ориентиры на местности существующих 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. План-схема СНТ НП «Родник» не согласована в соответствии со ст. |10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле». Таким образом, уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, выполнено с нарушениями действующего законодательства.

Стороны, третьи лица Администрация муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, СНТ НП «Родник», филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>», ООО «Юбилейная», а также Самарский межрайонный природоохранный прокуратур, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные участки в силу пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).

Согласно ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Закон № 218-ФЗ регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9).

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-29, признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, поскольку в этом случае право собственности на указанные земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости сохраняется за их правообладателями и не является основанием для исключения из ЕГРН соответствующих сведений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Т.А.М. является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 869 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Черновского вдхр., участок №.

Схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории с приведенным каталогом координат характерных точек границы утверждена постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.

Пересечение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ф по обращению представителя Т.А.М., Т.А.А. по доверенности К.В.М. по вопросу подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером №:35 Администрацией муниципального района <адрес> сообщено, что согласно публичной кадастровой карте данный земельный участок площадью 4 869 кв.м расположен в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водохранилища Черновское.

Специалистом управления архитектуры и градостроительства администрации района при выезде на место расположения данного земельного участка при визуальном осмотре установлено, что у земельного участка с кадастровым номером № межевые знаки отсутствуют, ограждение отсутствует, какие-либо постройки отсутствуют.

Соседние земельные участки с кадастровыми номерами №, не огорожены, постройки отсутствуют.

Между земельными участками с кадастровыми номерами №:32 расположены два земельных участка. Возведены ограждение, дома, хозяйственные постройки. Сведения о данных земельных участках на публичной кадастровой карте отсутствуют.

В настоящее время доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется по территории земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно материалам Генерального плана сельского поселения, Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. и дополн.) к земельному участку с кадастровым номером № объект улично - дорожной сети (проезд) отсутствует.

Сообщено, что доступ к участку обеспечивается за счет земель общего пользования, а также и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Б.М. П.Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черноречье, территория НП Родник, <адрес>, земельный участок 76. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.

Б.М. М.Ш.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черноречье, территория НП Родник, <адрес>, земельный участок 74. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.

Б.М..Ш.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черноречье, территория НП Родник, <адрес>, земельный участок 78. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границы земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» М.С.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению П.Н.М., Б.М. М.Ш.о. на предмет обоснования установления границ возможного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами №, с целью прохода/проезда к границам земельного участка с кадастровым номером 63№, проводились кадастровые работы.

При сопоставлении местоположения границ исследуемых земельных участков с результатами измерений на местности кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, выделенный и установленный исходя из установленного публичного сервитута (Зона публичного сервитута с кадастровым номером №), что отражено на прилагаемой схеме.

Кадастровым инженером обращено внимание на то, что проезд (Зона публичного сервитута с кадастровым номером 63:17-6.1780) необходимо будет организовать, устранив неровности, кустарники, а также отсыпать щебнем, не дает право выбора местоположения возможного сервитута по критерию «там, где удобно». Так как, то обстоятельство, что истцу удобнее организовать проезд транспорта, в том числе в целях погрузочно-разгрузочных и других работ к своему земельному участку со стороны земельных участков Б.М., не является основанием для установления сервитута.

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в интересах ООО «СВГУ» установлен публичный сервитут в отношении указанных в постановлении земельных участков, а также в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Срок действия публичного сервитута 49 лет.

Из письма ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Т.А.М. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что публичный сервитут с реестровым номером № установлен в пользу ООО «СВГК» для целей строительства и эксплуатации линейного объекта газоснабжения. Указанный публичный сервитут не предоставляет кому-либо, кроме ООО «СВГК» право пользования земельным участком, в отношении которого установлен публичный сервитут. Вместе с тем отмечено, что установление публичного сервитута само по себе не может рассматриваться в качестве запрета на проход (проезд) через указанную территорию для третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков.

Согласно выводов кадастрового инженера ООО «СЕВ» Л.А.В., наиболее приемлемым вариантом обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером № является изменение конфигурации без изменения площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

В заключении кадастрового инженера Л.А.В. указан также вариант доступа к участку истца, с учетом сведений из письма Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, через территорию общего пользования, расположенную между земельными участками с кадастровыми номерами 63:№:37. При этом кадастровый инженер указывает, что данная территория покрыта деревьями, которые требуется спилить для прокладки проезда к земельному участку с кадастровым номером №. Утверждение о том, что спиливание поросли и кустарника выросших на территории общего пользования (проезде) нарушит экологический и природный баланс ничем не подтверждаются и являются предположением кадастрового инженера, не обладающего специальными познаниями в этой области.

При этом сам кадастровый инженер и Администрация сельского поселения Черноречье утверждают о наличии исторически сложившегося проезда вдоль берега водохранилища к земельному участку №, который виден и на публичной кадастровой карте.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста Б.Н,В. суду показал, что он проводил землеустроительные работы по межеванию земельных участков Б.М.. <адрес> участков соответствует правоустанавливающим документам. При уточнении границ участков им приняты во внимание существующие проезды, а также границы уже уточненных участков, в том числе расположенных на <адрес> в СНТ НП «Родник».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству Б.М. по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Согласно выводов эксперта при проведении экспертизы установлено, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевом плане на ЗУ:2597 отсутствуют сведения об описании закрепления точек - типах межевых знаков, используемых кадастровыми инженерами при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Также сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в свидетельстве о праве собственности на землю №, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № - в свидетельстве о праве собственности на землю №, Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № - в свидетельстве о праве собственности на землю №, Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю №.1 Кроме того, в Письме № и Письме № указано, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, соответственно. Таким образом, определить при проведении экспертизы допущены ли нарушения при осуществлении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 63№ не представляется возможным.

При этом установлено, что при подготовке Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, Межевого плана на ЗУ:2597 допущены следующие нарушения:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соблюдены положения пункта 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, пунктов 12, 23, 52, 67, 67.1, 70 Требований №;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соблюдены положения части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, пунктов 43, 44 Требований №;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соблюдены положения части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, пунктов 43, 44 Требований №.

При проведении экспертизы установлено, что на местности имеется территория между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, которая не имеет ограждающей конструкции, не используется какими-то лицами, по ширине достаточная для проезда, с учетом требований пункта 7.5 Методических рекомендаций по землеустройству, при условии приведения границ № со сведениями ЕГРН и отсутствии факта реестровой ошибки в них, а также организации разворота транспортного средства.

Судебный эксперт Т.Л.Н. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что отсутствие сведений об описании закрепления точек границ при определении координат характерных точек границ земельных участков Б.М., а также отсутствие таких документов определявших местоположение границ земельных участков Б.М. при их образовании, а также документов и сведений, подтверждающих местоположение границ земельных участков Б.М., существующих на местности пятнадцать лет и более, не дает сделать вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, образованы неверно и должны находиться в ином месте.

Кроме того, судебный эксперт указала на то обстоятельство, что еще до образования СНТ НП «Родник» на землях сельскохозяйственного назначения совхоза «Юбилейный» исторически сложился общественный проход (проезд), который возможно использовать, в том числе для осуществлена прохода (проезда) к земельному участку истца.

Разрешая спор по существу, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установив, что доказательств нарушение прав истца при межевании земельных участков Б.М. не представлено, площадь и границы земельного участка Т.А.М. межеванием земельных участков не нарушены, не находит оснований для признания результатов межевания недействительными, в связи с чем приходит к выводу об отказе в требованиях.

Суд указывает, что спор по настоящему делу возник между сторонами по вопросу законности формирования земельных участков Б.М. и уточнения их границ, поскольку истец полагает, что данным межеванием созданы препятствия для осуществления проезда к его земельному участку, приходит к выводу об избрании Т.А.М. неверного способа защиты нарушенного, по ее мнению, права. Суд указывает, что удовлетворение заявленных требований послужит основанием для исключения из ЕГРН сведений об описании границ земельных участков Б.М., права на которые зарегистрированы в установленном порядке и не оспорены, что, в свою очередь, приведет к утрате участками индивидуализирующих характеристик и прекращению существования участков как объекта права. Истец не лишен права заявлять иные требования, в том числе по оспариванию права, при наличии на то оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Т.А.М. к Б.М.Ш.о. ФИО1 оглы, Б.М.Ш.о. ФИО1 оглы, П.Н.М. о признании результатов межевания недействительными, аннулировании сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, образовании проезда к земельному участку отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин