Решение № 2-1109/2021 2-1109/2021~М-679/2021 М-679/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1109/2021

31RS0№-90

гр. дело №

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре: Кривовица Я.Э.,

с участием представителя истца администрации <адрес> – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском (с учетом уточнения), которым просила взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «<адрес>» пени в размере 115 474 рублей 07 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «ПИК-95» на основании заключенного договора предоставлен в аренду земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером <***>. Истец исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением администрации <адрес> и дополнительными соглашениями договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка арендованного земельного участка составляет 4030 кв.м. По истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком.
Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за часть земельного участка, площадью 704 кв.м, расположенного под объектом недвижимости, принадлежащем ФИО4 на праве собственности. Оставшаяся часть земельного участка осталась в пользовании ООО «ПИК-95». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал нежилое помещение ФИО2 С переходом права собственности на недвижимость ответчику перешло право на часть земельного участка, площадью 704 кв.м, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная платы вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Согласно п.п. 4.3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно, в соответствии с п. 2.3 договора вносить арендную плату.

В нарушение п.п. 2.3, 4.3.4 на момент обращения истца в суд ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обзором, обеспечил участие в деле представителя, который исковые требования не признал, указал о необходимости снижения договорных неустоек, поскольку ответчик до рассмотрения спора погасил имеющуюся задолженность по арендной плате, рассчитанной до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Сослался на то обстоятельство, что неустойка и пени по договору носят компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, которая существенно превышает размер нарушенного обязательства. Кроме того полагает заслуживающим внимание факт установления ответчику 2 группы инвалидности бессрочно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Согласно п.4.3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно, в соответствии с п.2.3. договора вносить арендную плату.

Договором предусмотрена пеня за нарушение обязательств арендатором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погасил имеющуюся задолженность по основному требования в полном объеме в размере 79500 рублей.

В соответствии с п.2.5. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 апреля 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно представленному расчету, истец просил взыскать неустойку в размере 115474,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт полной оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает за основу расчет неустойки, представленный истцом, учитывая фактические обстоятельства дела, период и причины просрочки исполнения обязательства, длительность неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного основного долга к сумме начисленной пени, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, установление ответчику 2 группы инвалидности бессрочно, необходимость установления баланса интересов сторон, приходит к выводу о явной несоразмерности пени в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела и необходимости снижения подлежащей взысканию суммы до 25000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «<адрес>» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании пени, - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в сумме 950 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <***> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес>.

судья

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение18.06.2021