Решение № 2-949/2018 2-949/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-949/2018

Дело №2-949/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2018 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцом на основании договора купли- продажи от 04.03.1989 года приобретен жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 945 кв.м. 14.02.1994 года жилой дом сгорел. В 1998 году получено разрешение на строительство нового дома. Дом построен, но акт ввода дома в эксплуатацию не получен. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 974 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 от требований в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 974 кв.м. отказалась, производство по делу в этой части прекращено, о чем судом вынесено отдельное определение. В остальной части истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что жилой дом она приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи в 1989 году. В 1994 году дом сгорел вместе с подлинником договора купли-продажи. Впоследствии ФИО1 получила разрешение на строительство нового дома. Дом построила, но акт ввода дома в эксплуатацию не получала. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ и Исполнительного комитета города Заинск, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ Б.И.В., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в части исковых требований о признании права собственности на жилой дом просила принять решение на усмотрение суда. В части признания права собственности на земельный участок просила отказать, поскольку земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи от 11.03.1994 года.

Представитель третьего лица - Палаты имущественного и земельных отношений Заинского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно дубликата договора купли-продажи от 11.03.1989 года ФИО1 купила один одноэтажный жилой дом, жилой площадью 33,6 кв.м., полезной площадью 36,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 947 кв.м. (л.д.6).

Из копии справки, выданной ПЧ-88 следует, что 14.02.1994 года произошел пожар на <адрес>. В результате пожара сгорел жилой дом и имущество. Причина пожара - нарушение правил эксплуатации отопительной печи (л.д.7).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства нового дома в <адрес>» в связи с тем, что индивидуальный жилой дом сгорел и личным заявлением ФИО1 о разрешении строительства нового дома, разрешено строительство нового индивидуального жилого <адрес> по проекту, согласованному с главным архитектором Заинского района и г.Заинск (л.д.15-16, 36).

Согласно копии технического паспорта жилого дома по состоянию на 12.03.2018 года, жилой дом расположен по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, 2000 года постройки, площадь здания 139,1 кв.м., жилая площадь 120,5 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями по определению площади здания, сооружения и помещения (утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ для целей, связанным с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством Российской Федерации (л.д.8-14).

Согласно техническому плану здания жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом 2000 года постройки, площадью 139,1 кв.м., по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> (л.д.143-156).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, 2000 года постройки является жилым домом, площадью 127,3 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес> (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: РТ, <адрес>, площадь участка 974 кв.м., разрешенное использование- под жилую застройку. (л.д.18, 59-67).

Согласно ответам АО «Сетевая компания» и ООО «Газпром трансгаз Казань» жилой <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находится вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащих АО «Сетевая компания», и минимально-допустимых расстояний распределительных и магистральных газопроводов, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» (л.д.40-44, 45-48, 68-74).

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 04.09.2018 года следует, что санитарно-эпидемиологические условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: РТ. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.78-79).

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию жилого здания по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес>, основные конструкции жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Фундамент жилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние - категория технического состояния при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании, не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требованиям СНиП (л.д.80-113).

Из копии решения Исполнительного комитета Заинского районного Совета депутатов трудящихся ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, земельный участок площадью 1000 кв.м. по <адрес>, выделен П.Л.Н. под индивидуальное строительство (л.д.135-1369).

Согласно справке Заинского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности, в том числе, на дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.03.1989 года реестровый номер № (л.д.140).

Таким образом, установлено, что объект недвижимости – жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном под жилую застройку. Сведений о том, что объект недвижимости построен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, а также о том, что объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности ФИО1 на жилой дом.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района, Исполнительному комитету города Заинск о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 2000 года постройки, площадью 139,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2018 года.

Судья С.А. Трошин