Решение № 2-2527/2021 2-2527/2021~М-2184/2021 М-2184/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-2527/2021

56RS0009-01-2021-003027-85

дело № 2-2527/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Урясовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения 22 мая 2005 г. она была принята в состав членов <данные изъяты>. С 2005 г. и по настоящее время она является пользователем земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и садового домика с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <...>. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником указанных земельного участка и садового домика является ФИО2, который фактически от них отказался. Поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 15 лет, просит суд прекратить право собственности ответчика в отношении указанных земельного участка и садового домика, и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТСН «Энергетик», надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. Сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает. В представленных суду заявлениях истец и представитель третьего лица просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собственные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <Номер обезличен> от 01 августа 1995 г.

Нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> также принадлежит ФИО2

Указанные земельный участок и садовый домик расположены в <...>.

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что 01 декабря 2005 г. ФИО2 подал заявление председателю садового товарищества об отказе от владения указанными земельным участком и строением.

На основании выписке из протокола от 22 мая 2005 г. заседания общего собрания <данные изъяты> у ФИО2 изъят земельный участок, расположенный по адресу: <...> и переданы в пользование ФИО1

ФИО1 этим же протоколом общего собрания приняты в члены <данные изъяты>.

Из справки СНТСН «Энергетик» следует, что ФИО1 с 2005 г. ведет садоводство на земельном участке <...> и является членом товарищества, всегда своевременно и в полном объеме оплачивает садоводческие и целевые взносы.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорным земельным участком и садовым домиком, расположенным на указанном земельном участке, ФИО2 с 2005 г. не пользовался, доказательств иного в судебное заседание ответчиком не предоставлено. С момента передачи участка истцу претензий относительно его пользования ответчик не предъявлял. В свою очередь истец с 2005 года более 15 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Учитывая, что ФИО2 отказался от спорного земельного участка, ФИО1 в 2005 году принята в члены <данные изъяты> за ней закреплен спорный земельный участок, которым она открыто владеет и пользуется, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, т.е. несет бремя содержания и расходов и использует земельный участок по назначению, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенный на указанном земельном участке, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а предыдущий собственник отказался от своего права на данный участок.

В связи с чем, суд прекращает право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, и нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...> за ФИО2 и признает право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое здание - садовый домик с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 02 августа 2021 г.