Решение № 2-340/2020 2-340/2020~М-289/2020 М-289/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-340/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности ? доли жилого дома <адрес> ссылаясь на то, что приобрела спорную долю у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре, однако в органах, осуществляющих регистрацию права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным в связи с неизвестностью местонахождения ФИО3.

Ссылаясь на то, что с момента приобретения дома проживает в нем, открыто и добросовестно пользуется им, является собственником земельного участка при доме, просила установить факт принадлежности ей на праве собственности жилого дома №, расположенного по <адрес>.

В процессе рассмотрения дела уточнила заявленные требования, перейдя в исковое производство. Не изменяя основания, просила признать за ней право собственности на ? долю спорного жилого дома

Истец ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Представитель ФИО5 письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании в том числе договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ч. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого деревянного дома общей площадью 54 кв.метра, жилой 35 кв.метров со всеми надворными постройками находящегося в <адрес>. Данный договор был подписан в присутствии нотариуса, и удостоверен последним после установления личности сторон сделки, проверки их дееспособности и принадлежности продавцу имущества. Договор подлежал регистрации в органах исполнительной власти, однако в установленном порядке зарегистрирован не был.

Впоследствии указанному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 26 ноября 2019 года, дом является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь всех частей здания 122,6 кв. метра, общую площадь жилого помещения 117,9 кв.метра, в том числе жилую площадь 64,9 кв. метра, подсобную 53,0 кв. метра. При доме имеются надворные постройки. Технический паспорт сведений о самовольном переоборудовании, перепланировке не содержит, его правообладателями по ? доле каждый указаны ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию и ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности которой не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, сторонами исполнен, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривалось ответчиками, но не может быть зарегистрирован в настоящее время, поскольку для этого необходимо волеизъявление обеих сторон сделки.

Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома № расположенного по <адрес><адрес> общей площадью всех частей здания 122,6 кв. метра, общей площадью жилого помещения 117,9 кв.метра, в том числе жилой площадью 64,9 кв. метра, подсобной 53,0 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева