Решение № 2-1181/2019 2-1181/2019~М-766/2019 М-766/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1181/2019

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Одинцова В.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Землемер» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Землемер» о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, с кадастровым номером 01:05:0200178:170; внесении сведений о местоположении земельного участка расположенного по адресу РФ, <адрес>, пос,ФИО6, <адрес>А, с кадастровым номером 01:05:0200178:170, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости, в соответствии с фактическим местом расположения, по соответствующим координатам.

В обоснование указала, что является сособственником земельного участка, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, с кадастровым номером 01:05:0200178:170.

С целью уточнения сведений о фактических границах земельного участка в ГКН истец обратился к кадастровому инженеру. Однако при проведении замеров оказалось, что имеется реестровая ошибка, т.е. сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствует фактическому местоположению. В данный момент не удается исправить допущенную реестровую ошибку, допущенную при первоначальной постановке на учет.

С момента приобретения и по настоящее время, земельный участок имеет капитальный забор, споров с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Землепер» извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, 08.12.2009г. между ФИО3 и администрацией МО «<адрес>» заключен договор аренды № земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200178:170, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А.

0.08.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 08.12.2009г.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником (аредатором) земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200178:170, расположенного по адресу: РФ, <адрес>А.

С целью уточнения сведений о фактических границах земельного участка в ГКН истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, в ходе выполнения кадастровых работ по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:170, расположенного по адресу: <адрес>А, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:170, расположенного по адресу: <адрес> А, их фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка по отношению к фактическому местоположению границ по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. По границам земельного участка были произведены повторные определения координат всех характерных точек границ, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Местоположение границ земельного участка были утверждены Распоряжением администрации МО «<адрес>» № от 01.07.2009г., на основании которого был подготовлен межевой план, исполнитель кадастровых работ ООО «Землемер», регистрационный № от 19.10.2009г. При ознакомлении с межевым планом выявлено, что метод определения координат указан -картометрический, что означает указанные координаты определены в камеральных условия, т.е. без выезда специалиста на местность.

В 2012 году вышеуказанная ошибка была исправлена на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Кадастровым инженером были верно определены ширина и длина земельного участка, однако при определении координат характерных точек границ, была допущена ошибка, которая привела к общему смещению границ земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в определении координат характерных точек границ.

Ошибка в местоположении пяти характерных точек границ (ликвидируемые точки 1; 2; 3; 4; 5) возникла в результате проведения ранее работ по землеустройству в отношении этого участка. По результатам повторных измерений площадь и конфигурация земельного участка не изменилась и при изменении местоположения границ соответствует данным ЕГРН площадь осталась без изменения - составляет 300 кв.м. Поворотные точки границы

Для устранения несоответствий в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:170 необходимо установить новые границы в соответствии с координатами:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:170

н1

474905,00

1375682,13

н2

474908,64

1375688,77

нЗ

474879,22

1375707,34

н4

474874,48

1375699,15

н5

474883,83

1375693,73

н1

474905,00

1375682,13

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:170

н1

н2

7,57

н2

нЗ

34,79

нЗ

н4

9,46

н4

н5

10,81

н5

н1

24,14

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка истца, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:170, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, с кадастровым номером 01:05:0200178:170.

Внести сведения о местоположении земельного участка расположенного по адресу РФ, <адрес>А, с кадастровым номером 01:05:0200178:170, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости, в соответствии с фактическим местом расположения, по следующим координатам:

Координаты

Длина линии

(м)

Х(м)

У(М)

474 906,60

1 375 683,78

7,57

474 909,58

1 375 690,74

34,78

474 878,52

1 375 706,40

9,47

474 874,58

1 375 697,79

10,81

474 884,41

1 375 693,29

24,14

474 906,60

1 375 683,78

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов