Решение № 2-2920/2021 2-2920/2021~М-1964/2021 М-1964/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-2920/2021

Дело №

25RS0№-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021г. <адрес> Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.В целях повышения функциональности помещения в квартире по указанному выше адресу, собственниками (истцы по иску) самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству для комфортного проживания.

Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв, согласно которым решение администрации Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принадлежащего истцу не издавалось, перепланировка является самовольной.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-73 ГПК РФ, доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Технический паспорт Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение в <адрес> по состоянию на 18.03.2021г. содержит сведения о выполненных работах по перепланировке.

Согласно экспертного заключения ООО «Грифон» по результатам технического обследования квартиры установлено, что выполненные в <адрес> работы по перепланировке и переустройству выразились в следующем:

- Выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между прихожей (помещение № площадью 12,2 кв.м)и кухней (помещение № площадью8,7 кв.м)согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между кухней(помещение № площадью 8,7 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 16,4 кв.м), согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проёмом между прихожей (помещение№ площадью 12,2 кв.м) и жилой комнатой (помещение № площадью 16,4 кв.м),согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ;

- выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,3 кв.м), ванной комнатой (помещение № площадью 2,6 кв.м) и прихожей (помещение № площадью 12,2 кв.м) с возведением ненесущей перегородки с дверным проёмом для организации ванной комнаты (помещение № площадью 5,8 кв.м) с устройством дополнительной гидроизоляции пола согласно требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта» согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ, что также соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому «9.22 Не допускается размещение уборной «туалета», ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Размещение туалета, ванной комнаты (душевой) и совмещённого санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.

- выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины в помещении вновь организованной ванной комнаты, а также развороте ванной на другую стену в помещении вновь организованной ванной комнаты (помещение № площадью 5,8 кв.м) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола.

Согласно выводам эксперта ООО «Грифон» ФИО5, в результате проведённого ДД.ММ.ГГГГ технического обследования жилой <адрес> в <адрес> выполненные работы по перепланировке и переустройству в обследуемой квартире выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 « Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 29.13330.2011 «Полы», «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приёмки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности и нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всём <адрес> в <адрес>.

Также эксперт пояснил, что наименование, нумерация и площадь помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка <адрес> в <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создаёт уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке <адрес>, не затронуты

Выводы, сделанные экспертом ФИО5 подтверждены им в судебном заседании. Заключение выполнено экспертом соответствующей квалификации, по результатам осмотра жилого помещения со ссылкой на нормативные документы.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном техническом обследовании, и подтвержденные в судебном заседании экспертом, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что свидетельствует о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на дату – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Круковская Е.Н.