Решение № 2-1373/2019 2-1373/2019~М-1216/2019 М-1216/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1373/2019

Дело № 2-1373/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Цитович Н.В., при секретаре судебного заседания Барабановой К.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Гусевой Ю.А., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок и жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: Камчатский край, <...> разрешенное использование: приусадебное хозяйство и жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, по адресу: Камчатский край, <...>.

Своё требование истец обосновывал тем, что 03.04.1993 года заключил с ответчиком договоры купли-продажи земельного участка, по адресу: <адрес> и квартиры <адрес> Договоры купли-продажи были удостоверены нотариально. Истец, оплатив общую стоимость недвижимого имущества, в размере 120 000 руб., в срок до 01.06.1993 года, свои обязательства, как покупатель, выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 31.05.1993 года. С 1994 года и по настоящее время истец и его члены семьи пользуются спорным имуществом, истец производят ремонт квартиры, оплачивают коммунальные платежи, на земельном участке ведет личное подсобное хозяйство. Однако, в установленном законом порядке право собственности на приобретенное у ответчика имущество, не оформлено. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Истцом неоднократно предпринимались попытки разыскать ответчика, с целью завершить регистрационные действия по сделке купли-продажи. Однако, связь с ответчиком была потеряна по причине того, что он выбыл за пределы Камчатского края и его место жительства истцу не известны. В этой связи, зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости истец не имеет возможности.

В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, по последнему известному месту жительства, в суд поступили сведения о не проживании ответчика по указанному адресу.

Представитель ответчика адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ Гусева Ю.А. в судебном заседании полагала, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку все существенные условия договоров купли-продажи соблюдены, расчет по договорам произведен, имущество передано.

Представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали по существу заявленных истцом требований.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 37, 39-40).

03.04.1993 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 44 кв.м., в том числе жилой площади 29,7 кв.м, по адресу: <адрес>, за 180 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу, в срок до 01.06.1993 года. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 4-717 (л.д. 11).

Кроме того, 03.04.1993 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок для приусадебного хозяйства, размером 0,93 га, расположенный в <адрес> Сумма договора определена сторонами в 40 000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу, в срок до 01.06.1993 года. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 4-718 (л.д. 12).

Как следует из расписки от 31.05.19993 года, ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 120 000 руб. в качестве оплаты за 2-х комнатную квартиру и приусадебный участок, находящийся в <адрес> по договору купли-продажи от 03.04.1993 года (л.д. 13).

Переход права собственности на земельный участок и квартиру в установленном законом порядке, не зарегистрирован.

Обременения на спорное имущество не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют, истец, с момента приобретения имущества, пользуется им и несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец лишен возможности оформить право собственности на купленные у ответчика земельный участок и квартиру, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права. Уклонение ответчика выражено в том, что он, продав недвижимое имущество истцу, не оформил переход права собственности, выехал с территории Камчатского края и являться на оформление документов, не желает.

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Таким образом, учитывая, что договоры купли-продажи от 03.04.1993 года квартиры и земельного участка совершены в надлежащей форме, сторонами условия договоров выполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрацией перехода права собственности, что делает невозможным для истца обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном законом порядке, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком и его представителем не представлено в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 переход права собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: приусадебное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 16 сентября 2019 года.

Судья Н.В. Цитович