Решение № 2-1523/2025 2-1523/2025~М-1325/2025 М-1325/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1523/2025

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1523/2025 по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области, к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в Кинельский районный суд Самарской области суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отселении граждан из указанного многоквартирного дома. Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу и направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд для рассмотрения и подписания. В соответствии с условиями соглашения, ответчикам взамен изымаемого жилого помещения предоставляется жилое помещение по 1/5 доли каждому по адресу: <адрес>. Ответчики соглашение не подписали.

На основании изложенного просит суд:

1. Изъять у ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4B., ФИО6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № для муниципальных нужд с предоставлением в общую долевую собственность жилого помещения площадью 28,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № взамен изымаемого.

2. Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

3. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на 15/200 доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилое помещение, площадью 53,4 кв.м., №, находящееся по адресу: <адрес>

4.Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на жилое помещение, кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>;

5.Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на жилое помещение, площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>;

6.Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа Кинель Самарской области – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалы дела представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений в материалы дела не представили.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Представители третьих лиц Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кинельский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не заявляли.

Помощник Кинельского межрайонного прокурора Самарской области ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, а также их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав позицию лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 являются собственниками, на праве общей долевой собственности, части квартиры с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 20,03 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном помещении, согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы ответчики: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», постановлено признать аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 6 многоквартирных домов, в том числе, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Кинель Самарской области вынесено постановление № «Об отселении граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из, аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> включен в данную Государственную программу.

В связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, принято постановление Администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, земельного участка, площадью 713 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчикам уведомление об изъятии жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом и проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Однако соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиками не подписано.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так, жилой дом по адресу: <адрес>, включен в областную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках реализации расселения граждан из аварийного жилья истец направил ответчику проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из материалов дела следует, что истцом, взамен изымаемого помещения, ответчику предложено помещение с кадастровым номером 63:03:0214001:1234, по адресу: <адрес>, площадью 28,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №;

Таким образом, площадь предлагаемого истцом ответчикам помещения на 8,3 кв.м. больше изымаемого, отвечают санитарным и техническим требованиям, расположены в черте городского округа Кинель Самарской области.

При таких обстоятельствах, требования истца суд признает законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что жилой дом, в котором находится жилое помещение ответчиков, признанный аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При таких обстоятельствах, исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области, к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 об изъятии жилого помещения с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области, к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 - удовлетворить.

Изъять у ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (паспорт: №), ФИО6 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности – по 15/200 доли в праве в у каждого, на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 53.4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, для муниципальных нужд с предоставлением взамен изымаемого в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве каждому помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>. площадью 28,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №.

Выселить из жилого помещения ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (паспорт: №), ФИО6 (<данные изъяты>), проживающих по адресу: <адрес>, спять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (паспорт: №), ФИО6 (<данные изъяты>), по 15/200 доли в праве общей долевой собственности у каждого, на помещение с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 53.4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира.

Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью 53.4 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>. площадью 28,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (паспорт: №), ФИО6 <данные изъяты>) на помещение с кадастровым №, по адресу: <адрес>. площадью 28,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, этаж №, по 1/5 (одной пятой) доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей об объектах недвижимого имущества и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1523/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова