Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-341/2017

...
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием представителя истца адвоката Богданова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0341-2017 по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ноябрьск» о прекращении ипотеки (залога недвижимости),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО «Газпром добыча Ноябрьск» о прекращении ипотеки (залога недвижимости).

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ООО ««Газпром добыча Ноябрьск» квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей с рассрочкой платежа. Переход права собственности зарегистрирован с ограничением (обременение) права – ипотека в силу закона.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истцу было передано ... доли на спорную квартиру. Обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, однако ответчик ФИО2 уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Представитель истца – адвокат Богданов А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО «Газпром добыча Ноябрьск» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, на основании заявления Общества действия по регистрации прекращения ограничения (обременения) приостановлены в связи с отсутствием совместного заявления с ФИО2

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения ипотеки спорной квартиры) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ... рублей с рассрочкой платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности ФИО2, а также ипотека в пользу ООО «Газпром добыча Ноябрьск» до полного расчета по договору купли-продажи этой квартиры (запись об ипотеке за №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности погашена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Газпром добыча Ноябрьск» от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежное обязательство, вытекающее из договора купли-продажи квартиры, исполнено, залог прекращается.

Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года утверждено мирового соглашение, по условиям которого ФИО1 передается ... в праве собственности на <адрес>, ФИО2 – ... доли в праве на ту же квартиру. Право единоличной собственности ФИО2 на квартиру прекращается.

Ответчик ФИО2 уклоняется от подачи соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежное обязательство, вытекающее из договора купли-продажи квартиры, исполнено, ипотека прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

прекратить ипотеку <адрес>, что является основанием для погашения записи о государственной регистрации обременения (ипотеки).

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...