Решение № 2-1255/2017 2-1255/2017 ~ М-1567/2017 М-1567/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1255/2017

№ 2-1255/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года город Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Золотова Д.В.,

при секретаре Науменко О.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

действующего на основании доверенности от 16.03.2017 года,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации Хадыженского городского поселения о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации Хадыженского городского поселения о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительств, площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, путем присвоения статуса « архивный».

В обосновании исковых требований указанно, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

При межевании и уточнении границ указанного земельного участка было выявлено наложение другого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Земельный участок с кадастровым №, расположенного по тому же адресу, как и земельный участок истца - Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>.

В порядке ст. 24 Закона о кадастре спорный участок не может быть снят с учета, так как имеет статус «ранее учтенный», следовательно, не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета.

Истец просит снять с государственного кадастрового учета земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительств, площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, путем присвоения статуса «архивный». Иная возможность снять земельный участок с кадастрового учета кроме как по решению суда, у истца отсутствует.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования полностью.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном в материалы дела заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение принять на усмотрение суда.

Ответчик Администрация Хадыженского городского поселения в судебное заседание не явился, в представленном в материалы дела заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения судом исковых требований не возражает.

Заслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

При межевании и уточнении границ указанного земельного участка было выявлено наложение другого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Земельный участок с кадастровым №, расположенного по тому же адресу, как и земельный участок истца - Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>.

Ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было отказано в снятии земельного участка с кадастровым № в связи с тем, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный», следовательно, не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета в порядке ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из ответов администрации муниципального образования Апшеронский район и Управления имущественных отношений администрации МО Апшеронский район, правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым № отсутствуют, земельный участок с кадастровым № в модернизированной государственной информационно-аналитической системе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов в Краснодарском крае» не значится.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3, 4 и 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. При этом данный Федеральный закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в различном порядке.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд учитывает отсутствие в материалах дела данных о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:02:0607022:33 и отсутствие спора о праве собственности и спора о местоположении земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрации Хадыженского городского поселения удовлетворить полностью.

Снять с государственного кадастрового учета земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительств, площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <данные изъяты>, путем присвоения статуса «архивный».

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Апшеронскому и Белореченскому району для кадастрового учета изменений в ЕГРН сведений об объекте недвижимости – земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Д.В. Золотов

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017 г.

На день публикации решение не вступило в законную силу.