Решение № 2-628/2019 2-628/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-628/2019

УИД 32RS0003-01-2019-000424-50

Дело № 2-628/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Кондрашовой О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Снежской сельской администрации ФИО2, представителя третьего лица ООО УК «ДомУютСервис» ФИО2, представителя одела опеки и попечительства Брянского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Снежской сельской администрации об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> внучки ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой он является, обратился суд с настоящим иском, указав, что он является нанимателем жилого помещения -трехкомнатной квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6 и <данные изъяты> внучка ФИО4.

Вышеназванное жилое помещение находится в муниципальной собственности, управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО УК «ДомУютСервис».

Ссылаясь на то ответчики ФИО5 и ФИО6 проживая в жилом помещении, не производят оплату коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности, при этом между истцом и ответчиками ФИО5 и ФИО6 отсутствует соглашение по оплате за содержание жилого помещения.

Указывая, что разрешить вопрос в добровольном порядке по поводу участия ответчиков ФИО5 и ФИО6 в ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры не представляется возможным, истец с учетом уточненных исковых требований, просил суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 в 2/4 доли от общей площади жилого помещения, ФИО5 в 1/4 доли от общей площади жилого помещения, ФИО6 в 1/4 доли от общей площади жилого помещения; возложить на Снежскую сельскую администрацию обязанность заключить с ФИО7 соглашение об оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него 2/4 доли общей площади жилого помещения.

В случае удовлетворения исковых требований, просил указать, что решение является основанием для выдачи ООО УК «ДомУютСервис», ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ОАО «Чистая планета», ООО «Газпром Межрегионгаз Брянск», МУП «Брянский городской водоканал» ФИО1 ФИО5, ФИО6 отдельных платежных документов по оплате за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение, обращение с ТКО и иные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, согласно определенным долям.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО5 с дочкой ФИО6 проживают в квартире, пользуются помещением и предоставляемыми коммунальными услугами, в связи с чем должны нести бремя оплаты необходимых платежей.

Представитель ответчика Снежской сельской администрации ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указав, что раздел лицевых счетов, по её мнению в будущем может привести к тому, что указанное жилое помещение станет коммунальной квартирой.

Представители третьих лиц ООО «ДомУютСервис» ФИО2, отдела опеки и попечительства Брянского района ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Газпроммежрегион Брянск», ООО «Газпром энергосбыт Брянск» филиал «Брянскэнергосбыт», МУП «Возрождение», МУП «Брянскгорводоканал», ООО «РИРЦ» Брянской области, ОАО «Чистая планета», извещенные надлежащим образом о судебном заседании, не явились. От МУП «Возрождение», ООО «Газпроммежрегион Брянск» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения (квартира), площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., является муниципальное учреждение Снежская сельская администрация Брянского района Брянской области (запись о регистрации права № от 17.02.2017 года).

Судом установлено, что 16 февраля 1987 года ФИО1 на основании решения исполкома Мичуринского сельского Совета № 25 от 12.02.1987 года был выдан ордер № 13 на жилое помещение, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>., на семью из четырех человек: ФИО1, ФИО8 (жена) и дочерей ФИО9 (в настоящее время ФИО5), ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между МУ Снежской сельской администрацией (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи (дочь-ФИО5, внучки ФИО6 и ФИО4) в бессрочное владение пользование находящееся в муниципальной собственности вышеназванное жилое помещение, для проживания в нем, а так же обеспечения предоставления за плату коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: дочь истца ФИО1- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка истца- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты> внучка истца-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой ФИО1 на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ назначен опекуном.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3 настоящей статьи, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Указанные правовые позиции сформулированы в абзаце первом пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», а также в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где отмечено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как пояснил, в ходе судебного разбирательства истец ФИО1, ответчики ФИО5 и ФИО6, будучи совершеннолетними, членами его семьи не являются, общее с ним хозяйство не ведут, проживают в квартире, однако участия в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи не принимают, между ними отсутствует соглашение по оплате жилищных и коммунальных платежей.

В судебном заседании установлено, что Снежская сельская администрация получает плату за найм спорного жилого помещения. Кроме того, согласно ответу Снежской сельской администрации (исх. № 461 от 08.04.2019г.) на судебный запрос следует, что счета за наем жилого помещения выставляются на имя истца ФИО1 от имени Снежской сельской администрации, сведениями о том кто производит оплату по выставленному счету, ответчик не обладает.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу №8 от 03.02.2015 года, итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в качестве формы уаправления указанным выше многоквартирным домом избрана ООО УК «ДомУютСервис».

Из ответа ООО УК «ДомУютСервис» (вх. № 3557 от 04.03.2019г.) на судебный запрос следует, что ООО УК «ДомУютСервис» выставляет квитанции по оплате содержания общего имущества, обращения с ТКО собственникам и нанимателями жилых помещений многоквартирных домов, которые находятся в управлении, в данном случае квитанция выставляется нанимателю жилого помещения, которым является ФИО1 Квитанции по отоплению, газоснабжению, электроэнергии, водоснабжению выставляют сами ресурсоснабжающие организации.

Между ФИО1 и ООО Газпром межрегионгаз Брянск» с 30.01.2006 года заключен договор поставки природного газа на объект по адресу: <адрес>.

ООО «Газпром энергосбыт Брянск» с 01.06.2014 года являющимся гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Брянской области, в целях реализации возложенной на управляющую компанию обязанности как исполнителя коммунальных услуг в части расчета размера платы за предоставленные собственникам помещений коммунальные услуги заключило с ООО УК «ДомУютСервис» гражданско-правовой договор на оказание услуг расчетно-кассового обслуживания № 8108. Для электроснабжения <адрес> в <адрес> был открыт лицевой счет № на имя ФИО1

Согласно сообщению ресурсоснабщающей организации МУП «Возрождение» № 144 от 19.04.2019 года, установлено, что договора на предоставление коммунальных услуг заключены с управляющей компанией <адрес>- ООО УК «ДомУютСервис». Зачисления по данному адресу- <адрес> производится по лицевому счету №, на имя ФИО1, за холодную воду и кодовый замок, на 4-х зарегистрированных человек.

Из сообщения МУП «Брянский городской водоканал» № от 24.04.2019 года следует, что с 01.02.2018 года МУП «Брянский городской водоканал» перешло на прямые договора по расчетам за услуги водоотведения с населением, проживающим в жилом фонде управляющей компании ООО УК «ДомУютСервис». Счет квитанции на оплату услуг водоотведения по адресу: <адрес>, оформлена на ФИО1 и начисления производятся за 4 человек.

Между сторонами отсутствует соглашение по оплате жилья и коммунальных платежей.

Таким образом, как истец являющийся нанимателем, так и ответчики, являясь бывшими членами семьи нанимателя, сохраняя право пользования жилым помещением, имеют право на заключение с ними отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из общей площади жилого помещения, согласно сведением содержимая в техническом паспорте спорного жилого помещения, договоре социального найма жилого помещения № 1 от 17.01.2018 года, равной 57,9 кв. м и количества зарегистрированных в квартире лиц, на долю каждого из зарегистрированных приходится по приходится по 14,475 кв. м общей площади (то есть 1/4 доля), в данном случае на истца ФИО1 и являющуюся членом его семьи <данные изъяты> ФИО4 приходится 1/4+1/4=2/4, т.е. 28,95 кв.м.

Разрешая спор, суд также исходит из того, что поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в жилом помещении, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих раздел сумм оплаты за коммунальные услуги.

Вместе с тем подлежит отклонению довод представителя ответчика Снежской сельской администрации ФИО2 о том, что раздел лицевых счетов, приведет к тому, что указанное жилое помещение станет коммунальной квартирой, а так же указание в письменном отзыве на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела лицевых счетов, как основанное на неверном толковании нормы закона, в силу вышеизложенных положений закона, опровергающих данный довод.

Кроме того, в данном иске истцом не ставиться вопрос об определении порядка пользования и выделения в пользование ему, действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 жилых помещений, так же не заявлены требования об изменении договора социального найма жилого помещения или заключения отдельных договоров социального найма на жилое помещение, поскольку предметом настоящего спора является определение порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных платежей, что не влет за собой фактического раздела жилого помещения и изменения и расторжения договора найма.

Исходя из изложенного каждый из нанимателей жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах суд читает возможным возложить на Снежскую сельскую администрацию обязанность заключить с ФИО1 соглашение об оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него и находящуюся под его опекой <данные изъяты> ФИО4 2/4 доли общей площади жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные требования закона, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Снежской сельской администрации об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в ежемесячной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 действующему в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 в размере 2/4 долей от общей площади жилого помещения, ФИО5 и ФИО6 по 1/4 доле от общей площади жилого помещения, каждой.

Возложить на Снежскую сельскую администрацию обязанность заключить с ФИО1 действующем в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО4 соглашение об оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на них 2/4 долей общей площади жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО УК «ДомУютСервис» ООО «Газпром энергосбыт Брянск», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» ОАО «Чистая планета», МУП «Возрождение», МУП «Брянский городской водоканал» ФИО1, ФИО5 и ФИО6 отдельных платежных документов по оплате за водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение, обращение с ТКО и иные коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2019 года.