Решение № 2-108/2017 2-108/2017~М-75/2017 М-75/2017 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-108/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего - судьи Кадырова Ю.Х.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Матюхиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климентенок ФИО9 к администрации <данные изъяты> сельского совета, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 1996 года. Данная квартира была выкуплена в колхозе «<данные изъяты>». Квартира, в которой он проживает не стоит нигде на балансе, не состоит на балансе <данные изъяты> сельсовета, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Квартирой он добросовестно владеет более 15 лет, делает капитальный и косметический ремонт, платит налоги. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру у госрегистратора. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенном в <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал на тех же основаниях и пояснил, что он проживает в этой квартире с ноября 1996 года, прописан с 1997 года. Первоначально регистрация была без номеров домов и улиц, затем в январе 2004 года я обратился в сельский совет и поменял регистрационный штамп, на котором уже были указаны номер дома и улица. Квартира была предоставлена мне колхозом «<данные изъяты>», как работнику. Впоследствии мы выкупили её у колхоза «<данные изъяты>». Колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в ООО «<данные изъяты>». В настоящее время мне необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик - представитель ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Как следует из представленного отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик возражений по существу иска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по <адрес> за ФИО1 не имеет.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> сельсовета в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и отзыв на исковое заявление. Как следует из представленного отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик согласен с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности по <адрес>, так как администрация Тамбовского сельского совета не является собственником данного жилого помещения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ ч. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества...

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из ч. 3 указанной статьи следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из штампа в паспорте истца следует, что ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по указанному адресу и в этот же день зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также подтверждается справкой сельского совета б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ известно, что председатель правления колхоза «<данные изъяты>» и ФИО1 заключили договор о продаже квартиры по адресу: <адрес>, стоимость которой по договору составила 70000 рублей. ФИО1 обязан был уплатить данную сумму до декабря 2008 года ежемесячно путем внесения оплаты в размере, определенном сторонами до полного погашения стоимости дома. Справка ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт расчета в полном объеме в счет выкупа <адрес>. Претензий со стороны администрации хозяйства к истцу не имеется.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2017 следует, что ООО «<данные изъяты>» является правопреемником колхоза «<данные изъяты>», создано путём реорганизации в форме преобразования. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного общим собранием участников ООО «<данные изъяты>», следует, что <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> не передавалась ООО «<данные изъяты>». Согласно справке ООО «<данные изъяты>» квартира по адресу: <адрес>, на балансе ООО «<данные изъяты>» не стоит.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> муниципальной собственностью <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно справки администрация Тамбовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не стоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета и в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данные о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в Тамбовском отделении <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 1999 года регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Косицино <адрес>, не проводилась.

Из справки администрации Тамбовского сельсовета б/н от ДД.ММ.ГГГГ известно, что по адресу: <адрес> зарегистрирован истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ним по указанному адресу проживают сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сожительница ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и пасынок ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из заявлений ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, известно, что они не возражают против признания права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, следует, что её общая площадь составляет 49,4 кв.м., жилая площадь – 31,3 кв. м., инвентарный №.

Свидетель ФИО7, суду пояснила, что она проживает в <адрес>, а ФИО1 с семьей проживает через один дом от неё. ФИО1 проживает в этой квартире более 15 лет, они заехали в дом в 1997 году в январе или феврале. Из этой квартиры семья ФИО1 никуда не выезжала. Она раньше работала в колхозе «<данные изъяты>» вместе с его супругой, а ФИО2 работал механизатором, их дети ходили в один садик. Они добросовестно владеют этой квартирой, ухаживают за ней. Когда была переадресация домов, колхоз собирал у них паспорта и проставлял регистрацию с улицей и номером дома. У нее регистрация появилась с указанием номера дома и улицы только в 2005 году.

Таким образом, судом установлено, что права физических и юридических лиц на спорный жилой дом в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности дома к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется, право собственности не регистрировалось.

Судом установлено, что квартира, в которой проживает ФИО1, была предоставлена его семье колхозом «<данные изъяты>» (в настоящее время ООО «Амурский партизан») и впоследствии приобретена по сделке купли-продажи, при этом условия договора покупателем ФИО1 выполнены, задолженности перед колхозом и его правопреемником ООО «<данные изъяты>» не имеется, в связи с чем, квартира была снята с баланса колхоза. Ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации.

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО1 не является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что следует из исследованных в судебном заседании доказательств. Однако, в данной квартире проживает с семьёй и владеет ею более 15 лет, а также в ней зарегистрирован, несет бремя содержания. То, что ФИО1 производилась оплата за электроэнергию, что подтверждает справка ДЭК б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд расценивает как владение им недвижимым имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, за ним надлежит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить, признать право собственности Климентенок ФИО11 на <адрес><адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., инвентарный №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Тамбовский районный суд.

Судья: Ю.Х. Кадыров