Решение № 2-1471/2023 2-1471/2023~М-1657/2023 М-1657/2023 от 4 сентября 2023 г. по делу № 2-1471/2023

К делу № 2 - 1471/2023

23RS0019-01-2023-062361-82


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 04 сентября 2023 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, свои исковые требования мотивировав тем, что 16.10.2012 г. между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст. Каневская, юго- западная промзона на срок до 12.10.2022. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Согласно п. 2.3 договора ответчиком должна производится ежеквартальная оплата. В нарушение условий договора ответчик своевременно платежи не производил. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2018 г. по 30.06.2023 г. составила 86807 руб. 48 коп., а пеня на 31.05.2023 г. составила 20179 руб. 29 коп., а всего 106986 руб. 77 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды № 0000002729 от 16.10.2012 в размере 106 986 руб. 77 коп., в том числе задолженность за период с 01.07.2018 по 30.06.2023 в размере 86 807 руб. 48 коп. и пеню по состоянию на 31.05.2023 в размере 20179 руб. 29 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, согласно ходатайства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, за повесткой также не явился, согласно отчета об отслеживании отправления в нем имеется соответствующая отметка «возврат отправителю из-за истечения срока хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального срока.

В соответствии с ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603144:24 находится в собственности Краснодарского края. (л.д. 27-29)

Согласно приказа Департамента имущественных отношений № 1872 от 12.10.2012 ФИО1 был предоставлен земельный участок расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст-ца Каневская, юго-западная промзона.( л.д. 48 обор. сторона-49)

14.10.2012 между Департаментом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 000002729 земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает на условиях настоящего договора в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 521 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, с/п Каневское, ст-ца Каневская, юго-западная промзона. (далее Договор). Земельный участок был предоставлен ответчику для производственных нужд. Договор заключен на срок с 12.10.2012 по 12.10.2022 (пункт 7.1 договора). (л.д. 6-14)

23.10.2012 договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером №.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований,

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы, за участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Пунктом 4.1.2 предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствие с разделом 2 договора.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за пользование земельным участком на территории Краснодарского края был рассчитан в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 362-ФЗ от 05.12.2017 г. на основании которого годовой размер арендной платы с 01.01.2018 г. составлял 13099 руб. 58 коп. и в соответствии постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 385-ФЗ от 08.12.2020 г. на основании которого годовой размер арендной платы с 01.01.2021 г. составлял 22663 руб.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За период с 01.07.2018 по 30.06.2023 образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 86 807 руб. 48 коп. ( л.д. 15-17)

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, ответчику ФИО1 направлялась претензия от 31.05.2023 с требованием уплатить задолженность по арендной плате 86807 руб. 48 коп. и пени 20179 руб. 29 коп., которая оставлена ФИО1 без внимания.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы своевременно и в полном объеме, а равно погашения заложенности, либо контррасчета, ответчиком в материалы дела не представлено, заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме

86807 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика пеня на 31.05.2023 г., согласно расчета истца, пеня составляет 20179 руб.29 коп.

Представленный истцом расчет пени в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим договору, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пени, также подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3339 руб.74 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН/ОГРН <***>/<***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 86807 руб. 48 коп. и пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка

№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20179 руб. 29 коп., а всего 106986 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3339 руб.74 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 320 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья