Решение № 2-3062/2024 2-3062/2024~М-1707/2024 М-1707/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-3062/2024

Дело №2-3062/2024(24RS0040-01-2024-002480-58)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Норильск Красноярского края

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С.,

с участием прокурора Ореховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска Красноярского края обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещении к муниципальному образованию город Норильск, выселении без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивировали тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3 ( ране –Светличной) А.И.,ДД.ММ.ГГГГ.р., по 12 доли в праве долевой собственности каждому. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023г. № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом №, расположенный про ул.Шахтерская в районе Кайеркан г.Норильска признан аварийным и подлежащим сносу. 21.11.2023г. № в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление с соответствующим заявлением.

15.02.2024г. ответчик ФИО1 обратилась в Управление с заявлением об изъятии жилого помещения за выплату возмещения за изымаемое жилое помещение №. Вместе с тем, подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным по причине отсутствия второго собственника жилого помещения № ФИО2, о чем ФИО1 сообщала в своем заявлении от 15.02.2024г.

Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 04.03.2024 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1464245 рублей. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиками не подписано. В связи с чем, истец просит изъять у ответчиков спорное жилое помещение с выплатой им возмещения в размере по 732122,50 рублей каждому, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> от собственников ФИО2 и ФИО1 к муниципальному образованию г.Норильск, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, сумму возмещения за изымаемое жилое помещение не оспаривала, о чем представила письменное заявление.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При этом суд принимает признание иска ответчиками, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Учитывая мнение истца, принимая признание исковых требований ответчиком ФИО1, заслушав мнение прокурора, полагавшего обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.20 12 № 2/4-21 (далее -Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО3 В.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. по ? доли каждому, право собственности зарегистрировано 31.03.2011г., что подтверждается выпиской из Росреестра.

Согласно материалов дела ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 12.04.2011г. по настоящее время. Ответчик ФИО2 зарегистрирован с 22.01.2014г. в <адрес>

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 05.07.2023г. №4528 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

21.11.2023г. № в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и о необходимости обратиться в управление с соответствующим заявлением.

15.02.2024г. ответчик ФИО1 обратилась в Управление с заявлением об изъятии жилого помещения за выплату возмещения за изымаемое жилое помещение №. Вместе с тем, подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не представляется возможным по причине отсутствия второго собственника жилого помещения № ФИО2, о чем ФИО1 сообщала в своем заявлении от 15.02.2024г.

Согласно актовой записи о расторжении брака № от 22 апреля 2014 года на основании решения мирового судьи судебного участка 3116 в районе Кайеркан г.Норильска от 12.03.2014г. брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 15.04.2014г.

Согласно отчета независимого профессионального оценщика ООО «АЙРА ТОРРЕС» от 04.03.2024 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1464245 рублей.

В соответствии с ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение подлежит изъятию у ФИО2 и ФИО1 с возмещением им стоимости изъятого имущества в размере по 732122,50 рублей каждому.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе дома №11 по ул.Шахтерская в районе Кайеркан г. Норильска, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции ( Далее -Положение).

Согласно п.1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п.3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п.3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку Распоряжением Администрации города Норильска № от 05.07.2023г. многоквартирный дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, ФИО1, которая до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сведений о том, что ответчик ФИО2, зарегистрированный с 2014 года в другом регионе, проживает в спорном жилом помещении, материалы дела не содержат и суду не представлено. В связи с чем, требования о его выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение: <адрес> от ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2, ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, 30<данные изъяты>), ФИО1, <данные изъяты>) жилое помещение, расположенное по адресу Красноярский край г<адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере по 732122,50 рублей каждому.

Прекратить право собственности ФИО2, <данные изъяты>, ФИО1, <адрес> ОУФМС России по Красноярскому краю в г.Норильске) на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Норильск.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения расположенного по адресу: Красноярский <адрес>

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 600 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 17.06.2024