Решение № 2А-205/2017 2А-205/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 26 января 2017 г. по делу № 2А-205/2017

Дело № 2а-205/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

27 января 2017 года

административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Анжеро-Судженский отдел о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Анжеро-Судженский городской суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Анжеро-Судженский отдел о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав.

Требования мотивируют тем, что административными истцами Б-ным K.JI и ФИО2 и ООО «Кузбассгнвест» (застройщик) <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры, находящейся по адресу: <адрес> соответствии с п. 1.12 которого, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора и актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры) 19.06.2015г. «Застройщик» осуществил фактическую передачу квартиры в собственность участников долевого строительства ФИО3 и ФИО2

В <дата> административные истцы представили в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, по адресу: <адрес> прилагаемыми к нему документами: договором участия в долевом строительстве жилого дома № от <дата>, дополнительным соглашением № от <дата>. к договору №, соглашением о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> №, односторонним актом сдачи-приемки жилого помещения от <дата>., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>

<дата> административный ответчик приостановил, а <дата>. отказал административным истцам в государственной регистрации права собственности права собственности на квартиру.

Основанием к отказу послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о регистрации соглашения о переводе долга по договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «Кузбассинвест» передало с согласия участника долевого строительства свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве ООО «Управление капитального строительства». Односторонний акт сдачи- приемки жилого помещения (квартиры) <адрес> представленный в дело составлен ООО «Управление капитального строительства», что противоречит данным ЕГРП. Ввиду данных обстоятельств у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации.

Данные обстоятельства не могут служить препятствием в регистрации права собственности на квартиру, поскольку не исключают основания для возникновения такого права за административными истцами.

Считают, что данный отказ противоречит требованиям Федерального Закона № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает их гражданские права.

Просят суд признать незаконным отказ Анжеро-Судженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, общей площадью – 46,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание административные истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании, в отзыве, представитель административного ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № от <дата>., просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", (в ред. от 13.07.2015г.).

В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.2 ст.164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу абзацев 4 и 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что согласно договору № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ООО «Кузбассинвест», по которому предметом договора является участие ФИО2, ФИО1 долевого строительства в направлении денежных средств в строительство двухкомнатной квартиры №, жилого помещения проектной площадью – 45,25 кв.м., жилой площадью – 23,75 кв.м., находящейся на втором этаже 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Указанный договор № от <дата>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО за № от <дата>

Из соглашения № о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от <дата>. следует, что ООО «Кузбассинвест» с согласия ФИО2, ФИО1, переводит, а ООО «УКС» принимает на себя исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от <дата>. В счет перевода долга ООО «Кузбассинвест» передает ООО «Управление капитального строительства» все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>.. Соглашение подписано сторонами <дата>

Согласно п. 7.4. соглашения № от <дата>. соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Доказательств регистрации соглашения № от <дата>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в материалах дела отсутствуют.

Из одностороннего акта сдачи-приемки жилого помещения от <дата>. следует, что ООО «Управление капитального строительства» совместно с МП «УКС АСГО» (Технический надзор) и ООО «Стройтехнология» (Подрядная организация) построил и передал, а ФИО2, ФИО1 приняли квартиру в доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Как следует из материалов дела, административными истцами и застройщиком ООО «Кузбассинвест» для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО представлены документы, в частности, договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Между тем, судом установлено, что между административными истцами, застройщиком ООО «Кузбассинвест» и ООО «Управление капитального строительства» и Администрацией АСГО имеется соглашение № от <дата>. о переводе долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от <дата>., из содержания которого усматривается наличие противоречий между заявленными правами (нарушение абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации).

Исходя из содержания указанной нормы, если сведения, содержащиеся в представляемых на государственную регистрацию документах, не сходятся с данными, которыми обладает регистрирующий орган, у регистратора отсутствует объективная возможность провести регистрацию.

Поскольку имелись противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на спорный объект недвижимости, а именно отсутствовала регистрация соглашения № от <дата>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, то государственный регистратор, руководствуясь абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ правомерно отказал административным истцам в регистрации права собственности на спорное помещение.

При таких обстоятельствах, суд отказывает административным истцам в удовлетворении заявленных требованиях.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Анжеро-Судженский отдел о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, отказать.

На решение Анжеро-Судженского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 31.01.2017г.

Председательствующий: