Решение № 2-967/2017 2-967/2017~М-825/2017 М-825/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-967/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 11 октября 2017 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Тимощук Ю.В., при секретаре Литвинцевой Т.И., с участием представителя истца Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2017 по иску Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование своих исковых требований указали, что *** между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и Ответчиком - ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: *** (далее Участок), с кадастровым номером ***, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и обслуживания железнодорожного пути ***, общей площадью *** кв.м.

По акту приема-передачи земельного участка от *** администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» передала, а Ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок.

Срок действия Договора *** от ***. определен по ***. Соглашение о расторжении договора не заключалось.

Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (п. *** Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. *** Договора).

За период с *** по *** за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере 50 132,90 (пятьдесят тысяч сто тридцать два) рубля 90 копеек.

Согласно п.*** Договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. *** Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере *** от размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с *** по *** за нарушение сроков внесения арендной платы за Арендатором сформировалась задолженность по оплате пеней в размере 5115,60 рубля.

*** в адрес Ответчика была направлена претензия (исх.***) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка *** от *** Данную претензию Ответчик получил ***, согласно почтового уведомления.

Однако, обязательства, установленные договором аренды земельного участка, Ответчиком исполнены не были.

Таким образом, задолженность Ответчика по арендной плате с пенями по Договору *** от *** на *** составляет 55 248,50 руб.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате задолженности по арендной плате и пени Ответчиком не исполнено.

Просит, с учетом уточнений, взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в размере 16016 руб. 90 коп.; взыскать с ответчика в свою пользу пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в размере 5740 руб. 26 коп.

В судебном заседании представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, сроком действия по ***, исковые требования поддержаны в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Так, согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в числе прочего, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» *** от *** «о предоставлении земельного участка в аренду в *** ФИО2», между Администрацией МО «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО2 *** заключен договор аренды земельного участка ***, сроком аренды по ***

Актом приема-передачи земельного участка ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для содержания и обслуживания железнодорожного пути ***, общей площадью *** кв.м.

Пунктом *** договора аренды земельного участка, установлено, что размер арендной платы за использование участка с *** по *** (3 дня) составляет 1121, 62 руб. В силу п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца, путем перечисления на счет УФК по ***.

Согласно п. *** договора размер арендной платы пересматривается не чаще 1 раза в год: арендная плата за использование земельного участка ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае изменение арендной платы на уровень инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

В силу п. *** Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере *** от размера начисленной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2008 N 101-пп "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории ***» утверждена государственная кадастровая оценка спорного земельного участка в разрезе видов разрешенного использования (кадастровый квартал 38:12:010113) в размере 8108833,81 руб.

Согласно п.9 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Иркутской области от *** ***-па, органы местного самоуправления муниципальных районов вправе установить экономически обоснованные коэффициенты с учетом категорий земель и (или) видов разрешенного использования земельных участков, применяемые к размеру арендной платы.

В силу п. 3 Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп, арендная плата в год за использование земельного участка устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок либо в ином размере в соответствии с п.п. 5,6 Положения и определяется в договоре аренды земельного участка с учетом уровня инфляции (максимального значения уровня инфляции), установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором утвержден результат определения кадастровой стоимости земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на *** ответчиком ФИО2 обязанности по уплате арендной платы с 2016 г. исполнялась не в полном объеме.

В соответствии с указанными нормами, суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате за период с *** по ***, представленные истцом, находит их верными.

Так, по состоянию на *** задолженность по уплате арендной платы составила 16016 руб. 90 коп. (8741,84 руб. за 2016 г. (2185,46 рублей ежеквартально - разница между рассчитанной арендодателем суммой арендной платы, с учетом инфляции 36301,46 руб. и фактически произведенной ответчиком ежеквартально уплатой 34116 руб.) +7275,04 руб. за *** (3637,52 руб. ежеквартально - разница между рассчитанной арендодателем суммой арендной платы, с учетом инфляции - 37753,52 руб. и фактически произведенной ответчиком ежеквартально уплатой 34116 руб.).

Расчет размера пени, предоставленный истцом, произведен на основании условий договора аренды, судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании пени за период с *** по *** обоснованными и подлежащими удовлетворению на сумму 5740 руб. 60 коп.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, несмотря на осведомленность об их наличии, не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе и по взысканию пени за просрочку платежа.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в размере 852 руб. 71 коп. за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** от *** за период с *** по *** в размере 16016 руб. 90 коп., а также взыскать пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по *** в размере 5740 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 852 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – с 13.10.2017 г.

Судья Ю.В. Тимощук