Решение № 2-163/2025 2-163/2025(2-3108/2024;)~М-3186/2024 2-3108/2024 М-3186/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-163/2025

Дело 2-163/2025

79RS0002-01-2024-006434-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Еврейской автономной области о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о снятии обременения с квартиры. Требование мотивированы тем, что в сентябре 2019 года приобрели за 433 000 рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Денежные средства перечислялись в безналичном порядке ГУ Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району на расчетный счет продавца квартиры. По настоящее время на спорной квартире находится ограничение в пользу бывшего собственника-продавца ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Просили суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, обязать ответчика оформить новые документы на указанную недвижимость.

Определениями суда изменен процессуальный статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» ЕАО.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требование и доводы, изложенные в иске, поддержали. Суду пояснили, в 2019 году купили квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, за материнский капитал в размере 433 000 рублей, пенсионный орган перевел денежные средства на счет продавца ФИО4, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., и в настоящее время не представляется возможным снять обременение с указанного жилого помещения. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» ЕАО в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2019 между ФИО5, действующей за продавца ФИО4 и покупателями ФИО1, действующей за себя и заБайкалову Т.М., ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

Согласно п. 3 договора жилое помещение оценено в 433 000 рублей.

Пунктом 4 договора установлено, что сумму в размере 433 000 рублей покупатели уплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, денежные средства перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО на расчетный счет продавца.

В материалах дела имеется справка из Отделения фонда пенсионного страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 07.11.2024 из которой следует, что ФИО1 обращалась за заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Средства в сумме 433 000 рублей перечислены платежным поручением № от 14.11.2019 на расчетный счет продавца ФИО4

Изложенное свидетельствует о том, что истцами по договору купли-продажи обязательства перед продавцом ФИО4 исполнены в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, имеется обременение права, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

При рассмотрении дела установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к её имуществу отсутствует.

Поскольку по договору купли-продажи обязательства между сторонами отсутствуют, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При таких обстоятельствах, заявленное истцами требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Еврейской автономной области о снятии обременения с квартиры, удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ЕАО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2024.