Решение № 2-2496/2018 2-2496/2018~М-3060/2018 М-3060/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2496/2018

дело № 2-2496/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Вакаевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потребительского гаражного кооператива № 334 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 614 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок соразмерно их праву собственности на гаражные боксы, расположенные на данном земельном участке, а именно: за ФИО5 в объеме - 145/2532 доли; ФИО1 в объеме - 335/2532 доли; ФИО2 в объеме - 507/2532 доли; ФИО3 в объеме - 164/2532 доли; ФИО7 в объеме - 170/2532 доли; ФИО6 в объеме - 171/2532 доли; ФИО4 в объеме - 213/2532 доли; за Потребительским Гаражным Кооперативом № 334 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта в объеме 827/2532 доли.

Свои требования обосновывают тем, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в бессрочном пользовании ПГК № 334 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта на основании Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей. Истцы являются членами данного кооператива желают оформить свои права долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям принадлежащих им гаражных боксов, однако во внесудебном порядке это сделать невозможно, так как необходимо иметь согласия всех собственников такой недвижимости. При обращении во внесудебном порядке не было получено согласия владельца других гаражных боксов, которые стоят на кадастровом учете, однако права собственности на которые как на недвижимое имущество в Росреестре не зарегистрированы. Истцы полагают, что данное обстоятельство не может быть препятствием им в признании права общей долевой собственности и не может быть поставлено в зависимость от чего либо права членов кооператива на земельный участок.

В судебном заседании представитель ПГК № 334 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта ФИО8, действующий также как представитель истца ФИО1 на основании доверенностей (л.д.43,44) в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям и пояснил, что общая площадь расположенных на данном земельном участке гаражных боксов составляет - 253,2 квадратных метра, а индивидуальная площадь каждого гаражного бокса принадлежащего членам кооператива и самому кооперативу составляет соответственно: у ФИО5 - гаражный бокс № 2 площадью 14,5 кв. метра и соответственно доля ФИО5 от общей площади составит - 145/2532; у ФИО1 - гаражный бокс № 3 площадью 16,9 кв. метра и соответственно доля ФИО1 от общей площади составит - 169/2532; у ФИО1- гаражный бокс № 4 площадью 16,6 кв. метра и соответственно доля ФИО1 от общей площади составит - 166/2532; у ФИО2 - гаражный бокс № 5 площадью 34,2 кв. метра и соответственно доля ФИО2 от общей площади составит - 342/2532; у ФИО3 - гаражный бокс № 7 площадью 16,4 кв. метра и соответственно доля ФИО3 от общей площади составит - 164/2532; у ФИО2 - гаражный бокс № 9 площадью 16,5 кв. метра и соответственно доля ФИО2 от общей площади составит - 165/2532; у ПГК № 334 - гаражный бокс № 1 площадью 14,1 кв. метра и соответственно доля ПГК № 334 от общей площади составит - 141/2532; у ПГК № 334 - гаражный бокс № 8 площадью 16,2 кв. метра и соответственно доля ПГК № 334 от общей площади составит - 162/2532 у ПГК № 334 - гаражный бокс № 10 площадью 17,8 кв. метра и соответственно доля ПГК № 334 от общей площади составит - 178/2532; у ПГК № 334 - гаражный бокс № 11 площадью17,6 кв. метра и соответственно доля ПГК № 334 от общей площади составит - 176/2532. у ПГК № 334 - гаражный бокс № 12 площадью 17,0 кв. метра и соответственно доля ПГК № 334 от общей площади составит - 170/2532; у ФИО7 - гаражный бокс № 13 площадью 17,0 кв. метра и соответственно доля ФИО7 от общей площади составит - 170/2532; у ФИО6 - гаражный бокс № 14 площадью 17,1 кв. метра и соответственно доля ФИО6 от общей площади составит - 171/2532; у ФИО4 - гаражный бокс № 15 площадью 21,3 кв. метра и соответственно доля ФИО4 от общей площади составит - 213/2532. Указанный земельный участок подлежит передаче в долевую собственность граждан и кооператива на безвозмездной основе, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Алтайского края ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.45) в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать за необоснованностью, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации и действующей в настоящее время статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по за членами ПГК № 334 ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 признано право собственности на гаражные боксы, расположенные в ПГК № 334 по адресу: <адрес>. Истцу ФИО10 принадлежит гаражный бокс № 13, ФИО6 гаражный бокс № 14, ФИО1- боксы № 3 и № 4, ФИО5 бокс № 2, ФИО2 боксы № 5 и № 9, ФИО4 бокс № 15, ФИО3 бокс № 7, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен юридический факт принадлежности ПГК № 334 правоустанавливающего документа - Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № на право пользования землей.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположено два объекта недвижимости: лит. А, общей площадью 129,6 кв.м, состоящий из 6 нежилых помещений (гаражных боксов); гараж лит.Б, общей площадью 172,8 кв.м, состоящий из 8 нежилых помещений (гаражных боксов).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости выделено и поставлено на государственный кадастровый учет 12 гаражных боксов, из них 9 объектов недвижимости оформлены в собственность физических лиц.

Таким образом, право собственности на 5 гаражных боксов до настоящего времени не признано и не зарегистрировано. Оснований полагать, что право собственности на данные боксы принадлежит Кооперативу, так как не были выкуплены членами кооператива, у суда не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих приобретение ПГК № 334 права собственности на гаражные боксы № в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлена возможность коммерческим и некоммерческим организациям переоформления своего права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков или право собственности, в установленном федеральными законами порядке.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 2.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Согласно пункту 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники задания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Данные требования законодательства соблюдены не были, доказательств совместного обращения к ответчику с соответствующими заявлениями непосредственно всех законных владельцев гаражных боксов (лит. А,Б) на земельном участке по <адрес>, суду не представлено.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № административные исковые требования ФИО1 к Алтайкрайимуществу об оспаривании отказа в предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность оставлены без удовлетворения.

Данным решением установлено, что гаражные бокса являются частью единого объекта недвижимости - нежилого здания (гаража), расположенного на вышеуказанном земельном участке, в с вязи с чем действует принцип неделимости такого земельного участка и возможность оформления прав на него в виде общей долевой собственности всех лиц, которые владеют объектами недвижимости, расположенными на этом земельном участке. Обязательным условием приобретения каждым собственником гаражных боксов, в том числе и тех гаражных боксов, на которые право собственности не зарегистрировано, права на земельный участок, является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган о приобретении права общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцами права общей долевой собственности не имеется в силу вышеприведенных норм законодательства.

В рассматриваемом случае оснований, для признания права общей долевой собственности на земельный участок предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлено.

При таком положении, принимая во внимание, что материалами дела не подтвержден факт нарушения прав истцов действиями ответчика, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского гаражного кооператива № 334 по хранению и эксплуатации индивидуального автотранспорта, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 614 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, определении долей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятии в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Председательствующий Т.В. Астанина