Решение № 2-164/2025 2-164/2025~М-178/2025 М-178/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-164/2025

Дело №2-164/2025

УИД 13RS0002-01-2025-000351-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Темников 7 октября 2025 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Невской И.В.,

при секретаре Чикиной О.М.,

с участием:

истца – ФИО7,

ответчика – ФИО8,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице ее законного представителя ФИО7;

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Мотивируя свои требования тем, что 18 мая 2012г. между ФИО1, ФИО7, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели) и ФИО5 (Продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома по договору составила 315 000 рублей, 312 551,99 рублей из которых оплачены денежными средствами, полученными ФИО7 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №. До момента полной оплаты дом находился в залоге у Продавца (ФИО5),согласно п.4 Договора купли-продажи. Денежные средства были полностью погашены путем перечисления их в счет материнского капитала. Документов о погашении ипотеки у истца не сохранилось, в органах социального фонда, истцу сообщили об отсутствии информации. 23 сентября 2020г. ФИО5 умерла, однако оформленный залог на дом она снять не успела, в связи с чем ограничения на имущество сохраняются до настоящего времени, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Поскольку договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего дома, кроме как по решению суда. На основании изложенного просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17 сентября 2025 г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на надлежащего ответчика ФИО8 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице ее законного представителя ФИО7 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила, отложить разбирательство дела не просила, суду представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице ее законного представителя ФИО7 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явилось, о времени и месте которого извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, отложить разбирательство дела не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц

Исследовав представленные письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору купли-продажи от 18 мая 2012 г. ФИО1, ФИО7, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключили договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилого дома площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 указанного договора стороны установили продажную стоимость квартиры в размере 315 000 рублей.

Расчет между сторонами по настоящему договору производится следующим образом: деньги в сумме 312 551,99 – средства Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного 13 сентября 2007г. ФИО7, будут перечислены в установленные законом сроки с даты предъявления прошедшего государственную регистрацию договора купли-продажи, путем безналичного перечисления во вклад продавца ФИО8, действующей по доверенности, № открытого в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ, деньги в размере 2448,01- собственные средства, которые покупатель передал продавцу по настоящему договору полностью до подписания договора.

До момента полной оплаты по договору жилой дом находится в залоге у продавца. Моментом полной оплаты считается момент поступления денежной суммы в размере 312 551,99 на счет продавца.

Согласно уведомления от 22 июня 2012г. №41 ГУ-УПФР в Темниковском муниципальном районе Республики Мордовия по результатам рассмотрения заявления ФИО7 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 25 мая 2012 г. №40 и всех представленных документов вынесено решение от 22 июня 2012 г. №41 об удовлетворении заявления и направлении средств на покупку жилого дома в сумме 312551 рубль 99 копеек.

Согласно уведомления №26 от05 июля 2012 г. ФИО7 проинформирована о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского(семейного) капитала.

ФИО5. умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 08 апреля 2021г. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГг., наследство состоит квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 августа 2025 г. №КУВИ-001/2025-164094907 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/5 доле за каждым, жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у каждого из правообладателей имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ипотеки 13-13-09/018/2012-255 от 24 мая 2012 г.

Согласно ответа на запрос Отдела ЗАГС администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия от 23.09.2025г. ФИО6 вступила в брак и ей была присвоена фамилия «ФИО2», о чем Отделом ЗАГС г. Сарова главного управления ЗАГС Нижегородской области сделана запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора от 18 мая 2012 г., в силу закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГг.

Следовательно, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от 18 мая 2012 г. произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истца.

Судом установлено, что обязанность, предусмотренную договором купли-продажи от 18 мая 2012 г., по перечислению денежных средств ФИО7 исполнила в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается доказательствами, приведенными выше.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО5 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 13-13-09/018/2012-255).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовии в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного

суда Республики Мордовия И.В.Невская

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия И.В.Невская