Решение № 2-1180/2019 2-1180/2019~М-1003/2019 М-1003/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1180/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25 » июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО2

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1180/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок в <адрес>, площадью 500 кв.м.

С момента предоставления земельного участка она стала им пользоваться по назначению.

Согласно справке выданной администрацией городского поселения Новосемейкино № земельному участку принадлежащему истцу присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок истца имеет кадастровый номер №.

В справке, выданной администрацией городского поселения Новосемейкино, указано, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю допущены технические ошибки: не написана дата выдачи, свидетельство заполнено разными чернилами.

Исходя из данных обстоятельств, в результате ошибок в ДД.ММ.ГГГГ уполномоченного органа власти в лице Новосемейкинского п/совета признать право собственности на земельный участок иначе, как в судебном порядке не представляется возможным, поскольку свидетельство содержит ошибки.

Кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1 был изготовлен межевой план земельного участка истца, где в заключении, в частности, указано, что в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка. В полученном ответе из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расположении земельного участка истца, указано, что карты (планы), схемы, фотопланы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок отсутствуют. Председателем СНТ была предоставлена копия схемы СНТ «Водинка» составленная на момент выделения участков, заверенная в установленном порядке. В ходе выполнения кадастровых работ фактические границы земельного участка истца соответствуют местоположению земельного участка на копии схемы СНТ «Водинка». Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 535 кв.м., что больше площади в правоустанавливающих документах на 35 кв.м., т.е, менее 10 процентов. Так как излишки площади составляют менее 10%, то возможно внесение сведений об уточняемом земельном участке.

В связи с наличием ошибок в правоудостоверяющем документе, зарегистрировать права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным

На основании изложенного и на основании ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 59, 64 ЗК РФ, ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

- установить границы земельного участка площадью 535 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 535 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО « Земельный Центр» ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковое заявление, пояснения дала в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель третьего лица СНТ «Водинска» - не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения Н/Семейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га. для садоводства в <адрес>, второй экземпляр указанного свидетельства хранится в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено в судебном заседании, что при заполнении указанного свидетельства № на имя ФИО2 допущены технические ошибки.

Согласно справки администрации городского поселения Новосемейкино, № от ДД.ММ.ГГГГ, при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> имя ФИО2 допущены технические ошибки: не написана дата выдачи, другими чернилами написан номер свидетельства. Дату выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ - считать верной. Номер свидетельства №- считать верным. Площадь участка 0,05 га. - считать верной. Вид предоставления земли - собственность. Категория использования земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно выпискеиз постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации, и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, согласно выписки из распоряжения главы администрации Новосемейкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на имя Горюновой Валентины Леонидовныприсвоен адрес: <адрес>.

Из заключения правления СНТ « Водинка» следует, что ФИО2 является членом СНТ « Водинка» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в собственности дачный участок по адресу <адрес>, площадью 500 кв.м., что так же подтверждается членской книжкой садовода, из которой следует, что ФИО2 принята в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, протокол №.

Из архива правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № на имя ФИО2 без даты выдачи свидетельства, списки членов СТ «Водинска», в которых под номером № значится ФИО2 и за ней закреплен земельный участок площадью 500 кв.м.<адрес>, согласно которой указанный земельный участок закреплен за истцом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. В особых отметках содержатся сведения о том, что ФИО2 является правообладателем участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № при этом указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на указанный земельный участок, установлены его фактическое местоположение и площадь, которая по произведенным измерениям составила 535 кв.м.

Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что в архиве отсутствует землеустроительная документация, графический материал, материалы инвентаризации на спорный земельный участок, а также карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что, поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расположении земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно заявления № от ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что карты (планы), схемы, фотопланы (ортофотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, была запрошена схема расположения земельных участков СНТ «Водинка» у председателя. В ответ на запрос была предоставлена копия схемы СНТ «Водинка» составленная на момент выделения участков, заверенная в установленном порядке.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению земельного участка на копии схемы СНТ «Водинка».

Конфигурация уточняемого земельного участка на схеме соответствует фактической конфигурации земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 535 кв.м., что больше площади в правоустанавливающих документах на 35 кв.м., т.е. менее 10 процентов. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границам земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка, а так же посредством публикации в газете « Красноярскик новости»от ДД.ММ.ГГГГ извещения о проведении согласования местоположения границы земельного участка.

При этом в силу п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, границы спорного ранее учтенного земельного участка установлены в результате кадастровых работ в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом размер участка 535 кв.м. не превышает площадь, указанную в первоначальном документе на величину минимального размера участков для садоводства, который в силу ст. 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле» составляет 300 кв. м., а в соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок расположен в территориальной зоне СХ - 3, минимальный размер для этой зоны составляет 100 кв. м.

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, граница спорного участка не пересекает границы смежных земельных участков в соответствии с каталогом координат межевого плана.

Согласно ответа министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, согласно представленному каталогу координат, земельный участок в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в систему ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу действительно, в установленном законом порядке предоставлялся спорный земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, его уточненная площадь составляет 535 кв.м. Указанные технические ошибки в свидетельстве о праве собственности допущены не по вине истца и не должны нарушать его имущественные права, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец как собственник земельного участка имеет право на бесплатное оформление его в собственность по основаниям, предусмотренным п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 22, 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 535 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО « Земельный Центр» ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова