Решение № 2-2848/2017 2-2848/2017~М-2896/2017 М-2896/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2848/2017

Дело № 2-2848/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Юткиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», публичному акционерному обществу «Т Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал», ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском уточненным в ходе судебного разбирательства к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (далее – ООО «УО Жилстройсервис»), публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» (далее – УМУП «Ульяновскводоканал»), ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и выдаче отдельного платежного документа, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником 30/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, другими участниками общей долевой собственности на данное жилое помещение являются: ответчик ФИО2 (29/100 доли в праве) и третье лицо ФИО3 (41/100 доли в праве). Кроме того, в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4

ООО «УО Жилстройсервис», ПАО «Т Плюс» и УМУП «Ульяновскводоканал» производят расчет по двум лицевым счетам: на имя ФИО4 и ФИО3, и на имя ФИО1 и ФИО2

ФИО2 не выполняет своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, а поскольку соглашения между ними о порядке оплаты не достигнуто, просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> в отношении ФИО1 исходя из 30/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 – 29/100 доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО «УО Жилстройсервис», ПАО «Т Плюс» и УМУП «Ульяновскводоканал» заключить отдельные соглашения по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «УО Жилстройсервис», ПАО «Т Плюс» и УМУП «Ульяновскводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что четырехкомнатная квартира общей площадью 73,46 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 (30/100 доли в праве), у ФИО2 (29/100 доли в праве) и у ФИО3 (41/100 доли в праве).

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.08.2017.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, платежный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> по лицевому счету № предоставляется ежемесячно единый на имя двух сособственников – ФИО2 и ФИО1

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец ФИО1, согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из 30/100 доли в праве для ФИО1, и исходя из 29/100 доли в праве – для ФИО2

Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет по жилому дому по <адрес> осуществляет ООО «УО Жилстройсервис».

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям сособственников в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В связи с чем, на ООО «УО Жилстройсервис», ПАО «Т Плюс» и УМУП «Ульяновскводоканал» подлежат возложению обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками, исходя из приходящейся на ФИО1 30/100 доли в праве общей долевой собственности, на ФИО2 – 29/100 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», публичное акционерное общество «Т Плюс» и Ульяновское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Ульяновскводоканал» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы, исходя из доли в праве общей долевой собственности каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова