Решение № 2-124/2017 2-124/2017(2-1259/2016;)~М-1152/2016 2-1259/2016 М-1152/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-124/2017

Дело №2-124/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 12 января 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом открыто судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>. в размере 37104,50 рублей, из них сумма основного долга 28759,99 рублей, за период с <Дата> по <Дата>, пени за нарушение срока внесения арендной платы 8344,51 руб. за период с <Дата>. по <Дата>.

В обоснование иска истец указывает, что между истцом и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>., согласно которому на праве аренды с <Дата>. передан земельный участок площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <Адрес> целевым назначением - строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от <Дата>. договор изложен в новой редакции: уточнено разрешенное использование - для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Соглашением от <Дата>. права и обязанности по договору перешли к <ФИО>5

Согласно уведомлению от <Дата>. права и обязанности по договору аренды перешли к С.В.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В результате нарушения ответчиками взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 28759,99 рублей, за период с <Дата>. по <Дата>.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Соглашения от <Дата>.).

Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила 8344,51 руб. за период с <Дата>.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельными участками и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО2 уточненный иск поддержала и подтвердила указанные в нем доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представила отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласна, так как информации о порядке платежей, размере арендной платы (задолженности), реквизиты для перечисления арендной платы за земельный участок в ее адрес не направлялись, земельный участок она использует по назначение в соответствии с разрешенным использованием, строительные работы ею выполнены в срок, указанный в договоре, поэтому истец не правомерно применил повышающий коэффициент. Образовавшуюся задолженность она начала погашать.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Между истцом и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>., согласно которому на праве аренды с <Дата>. по <Дата>. передан земельный участок площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: <Адрес> целевым назначением - строительство индивидуального жилого дома.

Дополнительным соглашением от <Дата>. договор изложен в новой редакции: уточнено разрешенное использование - для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. Соглашением от <Дата>. права и обязанности по договору перешли к <ФИО>5

Согласно уведомлению от <Дата> права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Положение) (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010г. №124, от 06.02.2012г. №7, от 17.12.2012г. №75, от 18.03.2013г. №8, от 17.11.2014г. №26), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009г. - 13.01.2010г., № 51 от 30.12.2010г. -13.01.2011г., №51 29.12.2011г. -31.12.2011г., №50 от 20-26 декабря 2012г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45, 20-26 ноября, 2014 г.), № 58 от 26.12.2011г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемыеи используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Решение №58) опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. -13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. -31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45, 20-26 ноября, 2014г.).

Указанные нормативные правовые акты являются действующими, приняты в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №131-ФЗ, Уставом муниципального образования «Светлогорский район», устанавливают размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на территории муниципального образования «Светлогорский район», являются действующими и имеют обязательный для исполнения характер в рамках отношений по аренде земельных участков на территории муниципального образования «Светлогорский район».

Согласно п. 1.1 Положения арендодатель вправе произвести расчет аренной платы в одностороннем порядке без внесения изменений в договоры аренды.

В силу п. 1.9 Положения кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании сведений государственного кадастра объектов недвижимости на земельный участок, представляемых в установленные сроки арендатором одновременно с расчетом арендной платы на год или порядке, определенном в п. 4.9 настоящего Положения.

В соответствии с п.п.2.6.6 Положения земельный участок считается используемым не в соответствии с разрешенным использованием и другими условиями, определенными договором аренды, в случае если по истечении 13 (тринадцати) лет со дня подписания договора аренды земельного участка предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в администрацию муниципального образования «Светлогорский район» либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены документы о государственной регистрации прав на оконченный строительством индивидуальный жилой дом и/или о вводе го в эксплуатацию.

В силу п.2.7 Положения при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков установленные п.п. 2.5, 2.6 сроки использования земельных участков сохраняются со дня заключения договоров аренды.

На основании изложенного, администрация муниципального образования «Светлогорский район» законно и обоснованно применила повышающий коэффициент при расчете арендной платы по настоящему делу за использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием. Указанный коэффициент применяется включительно по <Дата>., поскольку <Дата>. ФИО1 в адрес администрации муниципального образования «Светлогорский район» представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками, за период <Дата>. образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 28759,99 руб., что подтверждается расчетом задолженности, произведенного истцом, и проверенного судом, с учетом произведенных ФИО1 платежей от <Дата> на сумму 10980,39 руб. и от <Дата>. на сумму 10000 руб.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Соглашения от <Дата>.). Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период <Дата> в размере 8344,51 руб.

Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ, о понижении которой ответчики не заявляли.

Тот факт, что ответчик реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке. Следовательно, исковые требования Администрации МО «Светлогорский район» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого с ответчика надлежит взыскать судебные расходы в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>. в размере 37104,50 рублей: из которых сумма основного долга - 28759,99 рублей, за период с <Дата>. по <Дата>, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 8344,51 руб. за период с <Дата>. по <Дата>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский район» в сумме 1313 руб. 13 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.