Решение № 2-344/2025 2-344/2025~М-220/2025 М-220/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-344/2025

Дело № 2-344/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000405-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,

при секретаре Дашиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т A H О В И Л:

Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 3.1 раздела 3 договора установлен срок исчисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договора аренды. Пунктом 3.5 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Арендатором нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем, сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанному договору аренды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2, просила о рассмотрении дела в ее остутствие. Ответчик ФИО1 о причинах неявки суду не соообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1), определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений утвержденным Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 3.2). Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет <данные изъяты> руб. – в год, <данные изъяты> руб. - ежемесячно.

Из подпункта «а» пункта 4.4 раздела 4 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В силу пункта 5.1 раздела 5 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации, на день внесения арендной платы согласно пункту 2.3 с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2). В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи (пункт 5.3).

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., с учетом изменения размера арендной платы ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.

В силу вышеприведенных норм закона и условий договора указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. является обоснованным. Данные проценты подлежат взысканию с ответчика.

Также в ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности по арендной плате.

При разрешении требований истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6.4 раздела 6 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях: неисполнения арендатором обязательств условий договора, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платы арендатор не вносит арендную плату, предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия арендодателя, неиспользование земельного участка в течение года после заключения настоящего договора, по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ФИО1 не исполнял надлежащим образом условия договора, в частности, не вносил своевременно оплату по договору, что судом признается существенным нарушением договора с его стороны.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора в законную силу подлежат удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере <данные изъяты> руб.- по требованиям имущественного характера и <данные изъяты> руб. - по требованиям о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Селенгинский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1, в момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.М. Фёдорова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.