Решение № 2-641/2018 2-641/2018~М-360/2018 М-360/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-641/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 июля 2018 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Кайгородовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома и по аналогичному встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> признана муниципальной собственностью.

Собственником остальной доли указанного жилого объекта является ФИО1.

Данное домовладение представляет собой жилой дом общей площадью - <данные изъяты>

Доля домовладения, находящееся в муниципальной собственности, имеет отдельный вход, индивидуальные коммуникации и фактически представляет собой обособленное жилое помещение.

Истец администрация <адрес> пользуется <данные изъяты> дома, имеющего адрес: <адрес>, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> принадлежащей администрации <адрес> доли составляет - <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время администрация города намерена прекратить долевую собственность и признать муниципальное жилое помещение частью индивидуального жилого дома, чтобы не быть в зависимости от ответчика в выполнении различных юридических действий относительно указанного объекта недвижимости. Данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

На основании изложенного, просят прекратить право муниципальной собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома, в котором ФИО1 просит прекратить право на долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность помещение общей площадью 49,3 кв.м., определив состав помещений выделяемой части № жилого дома согласно экспликации технического паспорта: холодная пристройка площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования и встречные исковые требования сторонами были уточнены.

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) администрации <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила суда прекратить право общей долевой собственности городского округа - <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности городского округа - <адрес> на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за городским округом <адрес> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Возражений против удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 не имела.

Ответчица (истица по встречному исковому заявлению) ФИО1 исковые требования администрации <адрес> признала в полном объеме, встречные исковые требования уточнила, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома (жилое помещение)№, общей площадью 41,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина не явки суду не известна.

Представитель третьго лица Филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина не явки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации <адрес> и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.247Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый являются <адрес> – городской округ и ФИО1.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> часть жилой <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> – городской округ.

ФИО1 <данные изъяты> часть вышеуказанного жилого дома принадлежит на основании договора дарения жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книги № Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> имеется реестр №.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, площадью в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от 01.03.2016г. <данные изъяты> кв.м. Инвентарный №/А/188. Кроме того, как следует из данных технического паспорта в жилом доме произведено переоборудование.

Согласно техническому заключению Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» по проведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения переоборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе обследования и согласно представленным документам (технический паспорт) было установлено, что в данном жилом доме выполнено переоборудование, которое включает в себя установку душевой кабины в помещении кухни площадью <данные изъяты> кв.м. К душевой кабине подведены сети водопровода и канализации. Переоборудование жилого дома выполнено в границах допустимого. После выполненных работ по переоборудованию жилого дома, конструктивные элементы, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. При визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено. Жилой <адрес> в <адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: Администрация <адрес> пользуется частью жилого дома (жилым помещением) №, состоящим из следующих комнат: веранды №,3 кв.м, жилой комнаты № кв.м., кухни №,3 кв., общей площадь – <данные изъяты> кв.м.; ФИО1 пользуется частью жилого дома (жилым помещением) №, состоящим из комнат: веранды №,6 кв.м, прихожей № – 2,8 кв.м, подсобной № – <данные изъяты> кв.м, коридор №,1 кв., жилая № – <данные изъяты> кв.м, жилая № – <данные изъяты> кв.м, кухни № – 9 кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух самостоятельных частей (жилых помещений), которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей жилого дома технически возможен, т.к. выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельными входами. Выдел долей влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности городского округа - <адрес> и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности городского округа - <адрес> на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за городским округом <адрес> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома и встречные исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о прекращении долевой собственности и признании жилого помещения частью индивидуального жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности городского округа - <адрес> и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности городского округа - <адрес> на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за городским округом <адрес> право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилое помещение) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: И.А. Комарова