Решение № 2-11718/2025 2-11718/2025~М-7721/2025 М-7721/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-11718/2025

Дело № 2-11718/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-009884-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Беляевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО3, несовершеннолетним ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО10 в лице законных представителей, Фарзонаи Абдуали, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд к указанным ответчикам с иском о признании последних утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования теми обстоятельствами, что на основании протокола о результатах торгов № в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ с ТУ ФАУГИ <адрес> в лице исполнителя ООО «Профессиональный организатор торгов» между ФИО6 и исполнителем был заключен договор купли-продажи №-ПОТ, в соответствии с которым покупатель ФИО6 приняла и оплатила в полном объеме недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи и по момент обращения ФИО6 с иском в суд, в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети.

Ответчики в жилом помещении не проживали, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению не проявляли. Право на проживание в спорном жилом помещении указанные ответчики утратили, их регистрация в жилом помещении носила формальный характер. В квартире истцом не было обнаружено личных вещей ответчиков, мебель, предметы взрослой либо детской одежды отсутствовали.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права ФИО6

Истец в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, позиции по существу спора не представили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков и, на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п. 5 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются приживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2 ст.20 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГФ РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 76,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании протокола о результатах торгов № в электронной форме № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым между ТУ ФАУГИ <адрес> в лице исполнителя ООО «Профессиональный организатор торгов» и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №-ПОТ вышеуказанной квартиры.

В подтверждение правомерности перехода к истцу права собственности на квартиру представлены также постановления судебных приставов-исполнителей, акт о наложении ареста (описи имущества), выписка из ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы: ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО15 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из пояснений истца, а также представленного договора купли-продажи, после приобретения истцом <адрес>, посредством открытых торгов, ответчики с регистрационного учета не снялись, в настоящее время ответчики расходы по содержанию жилого помещения не несут, их личные вещи в квартире отсутствуют, родственниками и членами семьи истца не являются.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека в силу ст. 2 Закон об ипотеке может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствие со ст. ст. 54, 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, учитывая, что ответчики никогда не заселялись в квартиру истца, а также факт отсутствия семейных отношений у сторон, суд приходит к выводу о том, что право постоянного пользования ответчиками спорным жилым помещением утрачено. Доказательств обратного суду ответчиками не представлено. Поскольку права детей производны от прав родителей, несовершеннолетние ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО1 также утратили право пользования квартирой №.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, заявленные ФИО13 исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ N5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание граждан утратившими право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия таких лиц с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО3, несовершеннолетним ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО10 в лице законных представителей, Фарзонаи Абдуали, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР Армянской ССР, <адрес>, паспорт № выдан ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № № выдан Органом ЗАГСа Москвы № МФЦ ПГУ района Северное Бутово ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении № № выдан Органом ЗАГСа Москвы № МФЦ ПГУ района Северное Бутово, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, <адрес>, иностранное свидетельство о рождении серии № № выдан к/cХонакохи кухи <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Фарзонаи Абдуали (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ФИО21, <адрес>, паспорт серии № № выдан УМВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес><адрес>, паспорт серии № № выдан УМВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР Армянской ССР, <адрес>, паспорт <адрес> № выдан ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Р.Киргизии <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении Х-МЮ № выдан Органом ЗАГСа Москвы № МФЦ ПГУ района Северное Бутово ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении Х-МЮ № выдан Органом ЗАГСа Москвы № МФЦ ПГУ района Северное Бутово, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Реси Таджикистана, р-н Гиссарский, <адрес>, иностранное свидетельство о рождении серии АА № выдан к<адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Республики Таджикистана, р-н Гиссарский, <адрес>, паспорт серии <адрес> № выдан УМВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес><адрес>, паспорт серии № № выдан УМВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лаврухина М.И.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.