Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-930/2017 М-930/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-890/2017

Дело № 2-890-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 08 декабря 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р Сокурского сельсовета Новосибирской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей перешло право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по аренде земельного участка, площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переходом права аренды на земельный участок, ей перешло право строительства жилого дома предоставленного в соответствие с Разрешением на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мошковского района Новосибирской области на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения – десять лет. После получения прав на земельный участок она за счет собственных денежных средств начала строительство жилого дома, которое было окончено в 2017 года. В результате строительства ею был построен жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. после окончания строительства она начал подготавливать необходимые документы на дом, для ввода его в эксплуатацию, был подготовлен технический план задания. Пока готовились документы, срок действия договора аренды истек, она обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды на новый срок, чтобы зарегистрировать свое право собственности на построенный дом. В продлении договора аренды ей было отказано. В связи с указанным она не может зарегистрировать в установленном порядке свое право на вновь построенный дом, в связи с чем вынуждена обратится в суд. Согласно экспертному заключению по вопросу соответствие требованиям пожарной безопасности здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, было установлено, что построенное здание соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению, по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, было установлено, что основные строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию. Признание права собственности на построенное ею здание, не нарушает ничьих прав и интересов.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении иска в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. И лишь в случае, когда имущество имеет собственника, право на него может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка, образованного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, общей площадью 1000 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Мошковского района Новосибирской области предоставила, а <данные изъяты> принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, приложенного к настоящему договору и являющегося ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-13)

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Мошковского района Новосибирской области разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)

Согласно соглашению об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> с согласия арендодателя уступил, а <данные изъяты> принял все права аренды по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование доля строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №. <данные изъяты>. перешло право аренды указанного земельного участка. (л.д. 27-29)

Как следует из разрешения на строительство (внесение изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ) № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Мошковского района Новосибирской области разрешает строительство объекта капитального строительства – индивидуальный жилой дом, размер дома, согласно схемы планировочной организации земельного участка 9,00 м. х 9,000 м., площадь земельного участка – 1000 кв.м., количество этажей 01, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия настоящего разрешения – десять лет.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Мошковского района Новосибирской области и <данные изъяты>., от имени которого действует <данные изъяты>., срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-15)

Из соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла на себя от <данные изъяты>. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>. и администрацией Мошковского района. ФИО1 перешло право аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано по внесении изменений в разрешение на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с ч.21.15. ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. (л.д. 19)

Согласно ответу администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям ст. 39.6 и ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой жом, площадью 62,5 кв.м. (л.д. 31-46)

Постановлением администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области вновь построенному индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 45)

Конструкция и размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан, основные строительные конструкции и инженерные коммуникации здания отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию, что подтверждается экспертными заключениями ООО «<данные изъяты>».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение общей площадью 62,5 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, с указанными техническими характеристиками создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сокурского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м., расположенный на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Алференко