Решение № 2-5983/2018 2-5983/2018~М-4977/2018 М-4977/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-5983/2018

КОПИЯ

№2-5983/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Сайфуллиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды № от 09.11.2007г., об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1496 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 412 477,41 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.11.2007 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 1496 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. В связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Срок аренды установлен 10 лет, т.е. с 23.11.2007 г. по 22.11.2017г. По договору аренды земельного участка № от 09.11.2007г. неоднократно производилась переуступка прав и обязанностей. 09.09.2010г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей к договору аренды № от 09.11.2007г. Таким образом, с 23.11.2010г. – после регистрации договора передачи прав и обязанностей уполномоченным органом, - арендатором по вышеназванному договору является ФИО3 Размер арендной платы был определен, однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за период с 01.09.2016г. по 06.05.2017г. составила 260343,23 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за тот же период - 152 134,18 руб. На требование истца в досудебном порядке оплатить образовавшуюся задолженность, ответа от ответчика не поступило. Договором предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещался надлежаще по месту регистрации и проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 09.11.2007 года между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, площадью 1496 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. В связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Срок аренды установлен 10 лет, т.е. с 23.11.2007 г. по 22.11.2017г. По договору аренды земельного участка № от 09.11.2007г. неоднократно производилась переуступка прав и обязанностей. 09.09.2010г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор передачи прав и обязанностей к договору аренды № от 09.11.2007г. Таким образом, с 23.11.2010г. – после регистрации договора передачи прав и обязанностей уполномоченным органом, - арендатором по вышеназванному договору является ФИО3 Размер арендной платы был определен, однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Согласно расчету арендной платы, сумма арендной платы за период с 01.09.2016г. по 06.05.2017г. составила 260343,23 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за тот же период - 152 134,18 руб.

В связи с чем, 12.09.2017г. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением внести сумму задолженности.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В нарушение ст.614 ГК РФ ответчиком не соблюдался порядок внесения арендной платы.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца ответчиком не представлено. Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с несоблюдением досудебного претензионного порядка истцом, суд не может удовлетворить требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды № от 09.11.2007г., об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1496 кв.м с К№, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016г. по 06.05.2017 года в сумме 260 343 руб. 23 коп., а также пени за период с 01.09.2016г. по 06.05.2017г. в сумме 152 134 руб. 18 коп., в общей сумме 412 477,41 (четыреста двенадцать тысяч четыреста семьдесят семь рублей сорок одна копейка).

В удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка № от 09.11.2007г., переданного по договору уступки прав ФИО3, и обязании ФИО3 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /продпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 28.09.2018г.