Решение № 2-1860/2023 2-1860/2023~М-1194/2023 М-1194/2023 от 18 июля 2023 г. по делу № 2-1860/2023

УИД 63RS0№-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 600кв.м, с кадастровым номером 63:01:0346002:514, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ«Надежда», <адрес>. По заявлению истца был произведен выезд на место кадастрового инженера с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка.В результате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600кв.м, что соответствует площади земельного участка, содержащейся вправоустанавливающем документе.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, поскольку в соответствии с адресным ориентиром участок находится в <адрес>, а согласно сведениям кадастрового инженера находится в <адрес>.

При этом во время выезда на местность с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка выявлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0346002:514 расположен в границах <адрес>. С западной стороны находится земельный участок с кадастровым номером 63:01:0346002:512, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:514, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№
точки

Координаты

X
Y

н1

422540,70

1352473,24

н2

422536,32

1352502,18

н3

422515,77

1352497,56

н4

422521,77

1352468,24

н5

422540,70

1352 473,24

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в процессе рассмотрения дела поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, департамента управления имуществом г.о. Самара, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПКРФ пришел к выводу овозможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей,исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 4.2 статьи 1 Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В статье 37 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «Окадастровой деятельности» предусмотрено, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного спродавцом ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:514, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Надежда», <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – садоводство, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется запись в ЕГРН № от <дата>.

Таким образом, установлено, что право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и объект недвижимого имущества из оборота не изъят.

Границы участка не установлены в предусмотренном законом порядке.

Как следует из ответа на запрос архива ГФД Управления Росреестра по <адрес>, документы, материалы инвентаризации, землеустроительная документация, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка 15 и более лет, в государственном фонде данных отсутствуют.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от <дата> следует, что при проведении кадастровых работ был произведен выезд на местность с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка истца. Геодезическая съемка проводилась на современном оборудовании с точностью необходимой для определения местоположения границ земельного участка, по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. В результате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади земельного участка, содержащийся в правоустанавливающем документе. Фактически земельный участок расположен в границах <адрес>, в кадастровом квартале 63:01:0350002, в границах зоны Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). С западной стороны земельный участок с кадастровым номером 63:01:0346002:514 (через <адрес>) расположен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0350006:512, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №. «Абрисы узловых точек земельных участков» не оформлялись по причине отсутствия у границ уточняемого земельного участка характерных точек, являющихся общими для границ трех и более земельных участков, т.е. узловых точек границ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что границы участка истца определены на местности ограждением, которые находятся в неизменном виде более 15лет. Участок фактически расположен в <адрес>. Споров по границам участка не возникало, претензий к пользователям участка об освобождении земли не поступало.

Судом принимаются в качестве относимых и допустимых доказательств заключение кадастрового инженера и показания свидетелей, поскольку ихзаинтересованности в исходе спора неустановлено, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:514 согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата>, в соответствии с представленными каталогами координат, не выявлено пересечение проверяемого земельного участка сграницами смежных земельных участков.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относятся.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № <адрес>-1, представленных департаментом градостроительства г.о. Самара, следует, что спорный земельный участок расположен в зоне Ж-1, входит в границы г.о. Самара. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.

Таким образом, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:514 в <адрес>, которые неменялись более 15 лет, что подтверждается представленными по делу доказательствами, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0346002:514, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир СДТ «Надежда», <адрес>, в следующих координатах:

№
точки

Координаты

X
Y

н1

422540,70

1352473,24

н2

422536,32

1352502,18

н3

422515,77

1352497,56

н4

422521,77

1352468,24

н5

422540,70

1352 473,24

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин