Решение № 2-1207/2017 2-1207/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1207/2017

Дело № копия


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 ноября 2017 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасанова АлимаАзизулаевича к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ФИО2 с иском о признании результатов межевания земельного участка реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка. В обосновании иска указывая, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35 кв.м, расположенный по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ответчику ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка истца выявлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка, принадлежащего ответчику. Данная ошибка препятствует внесению изменений по уточнению местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, ответчик отказался решить вопрос об устранении реестровой ошибки. Истец просит исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с чертежом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в суде иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель по ордеру ФИО4 в суде против удовлетворения иска возражали, поскольку не уверены, что не будут смещены фактические границы принадлежащего ответчику земельного участка и не уменьшится его фактическая площадь.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и ООО «Лимб», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, генеральный директор ООО «Лимб» ФИО5 заявлением в адрес суда считала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 35кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 136кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выполненному кадастровым инженером ООО «Лимб» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 35 кв.м, уточнено местоположение границ данного земельного участка в связи с отсутствием сведений об их местоположении в документе, подтверждающем право на земельный участок, и отсутствием документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 40:13:180302:159, площадь наложения составила 6кв.м.

Из схемы расположения земельных участков и чертежа земельных участков и их частей, имеющихся в данном межевом плане следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, проходит по территории здания принадлежащего ей магазина и по территории торговой палатки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 6,28 кв.м.

Из схемы расположения земельных участков также следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, по его фактическому местоположению, наложение границ данного земельного участка будет устранено.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

Ответчик и его представитель в ходе рассмотрения дела опровержений доводам и доказательствам, представленным истцом и его представителем, никаких не привели.

Напротив, в ходе рассмотрения дела ответчик обратилась в кадастровую организацию «Планета», которые изготовили по её заказу топоплан принадлежащего ей земельного участка, из которого следует, что фактическая граница земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Представленные истцом и его представителем доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.

Поскольку в опровержение представленных истцом доказательств ответчик суду никаких доказательств не представил, ходатайств об их истребовании не заявил, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просил, учитывая то, что кадастровая организация, проводившая кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, проведя кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, установила реестровую ошибку и наложение границ земельных участков, суд полагает необходимым поимеющимся доказательствам сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, реестровой ошибкой в части наложения границ земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу, по координатам, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Лимб» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки Координаты участка Угол Длина линий

Х У (м)

н2 463531.210000 1303306.570000 056 18 35.76 00.036

н3 463531.230000 1303306.600000 151 11 31.97 08.342

н4 463523.920000 1303310.620000 273 56 42.67 00.291

н5 463523.940000 1303310.330000 330 48 37.59 07.423

6 463530.420000 1303306.710000 068 37 45.76 00.247

5 463530.510000 1303306.940000 332 08 25.26 00.792

н2 463531.210000 1303306.570000 000 00 00.00 00.000

По запросу суда кадастровым инженером ООО «Лимб» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику с указанием расположения по отношению к ним газопровода низкого давления, поскольку в ходе рассмотрения дела выяснено, что при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, газопровод низкого давления, проходящий по границы земельного участка, был перенесен.

Из данного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что газопровод низкого давления, проходящий по <адрес>, фактически пролегает под поверхностью земельного участка, принадлежащем истцу, и часть земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 13,47 кв.м, входит в охранную зону газопровода низкого давления.

Поскольку истцом и его представителем документов,подтверждающих согласование в установленном законом порядке границ земельного участка, принадлежащего истцу, с организацией, эксплуатирующей данный газопровод низкого давления,суду не представлено, оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с чертежом от ДД.ММ.ГГГГ, судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гасанова АлимаАзизулаевича удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 136кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой в части наложения границ земельного участка на часть границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:180302:159, площадью 35кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам:

№ точки Координаты участка Угол Длина линий

Х У (м)

н2463531.210000 1303306.570000 056 18 35.76 00.036

н3 463531.230000 1303306.600000 151 11 31.97 08.342

н4 463523.920000 1303310.620000 273 56 42.67 00.291

н5 463523.940000 1303310.330000 330 48 37.59 07.423

6 463530.420000 1303306.710000 068 37 45.76 00.247

5 463530.510000 1303306.940000 332 08 25.26 00.792

н2 463531.210000 1303306.570000 000 00 00.00 00.000

В удовлетворении остальной части иска Гасанову АлимуАзизулаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова