Решение № 2-2-2326/2019 2-2-2326/2019~М0-2-969/2019 М0-2-969/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-2-2326/2019

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 мая 2019 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н..,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК № ЖКХ», ООО «Цифрал-Автоград», НО «ФКР», ООО «Экостройресурс» об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, указав следующее.

Квартира № по адресу <адрес>.ФИО8 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли каждому. Собственник ФИО2 в квартире не зарегистрирована и не проживает. Зарегистрированы и проживают в квартире ФИО5, ФИО3, ФИО4

Соглашение о порядке оплаты квартплаты между собственниками и проживающими в квартире достигнуть не удалось, в связи с чем квартплату вынужденно в полном объеме оплачивали ФИО5и ФИО2.

На основании выше изложенного, истец просила суд:

1. Определить порядок и размер участия в плате за жилищные услуги в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 по 1/2 от суммы ежемесячных начислений.

2. Определить порядок и размер участия в плате за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес> по количеству проживающих следующим образом:

- на лицевой счет ФИО2 начислять плату за коммунальные услуги за ФИО5 в размере 1/3 ежемесячных платежей;

- на лицевой счет ФИО3 начислять плату за коммунальные услуги в размере 1/3 ежемесячных платежей;

- на лицевой счет ФИО4 начислять плату за коммунальные услуги в размере 1/3 ежемесячных платежей.

3. Обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа.

ДД.ММ.ГГГГ истица исковые требования уточнила, в связи с чем определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Цифрал-Автоград» и НО «ФКР».

ДД.ММ.ГГГГ истица исковые требования уточнила, в связи с чем определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Экостройресурс».

С учетом всех вышеуказанных уточнений, ФИО2 просила суд:

1. Определить порядок и размер участия в плате за жилищные услуги в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 по 1/2 от суммы ежемесячных начислений.

2. Определить порядок и размер участия в плате за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес> по количеству проживающих следующим образом:

- на лицевой счет ФИО2 начислять плату за коммунальные услуги за ФИО5 в размере 1/3 ежемесячных платежей;

- на лицевой счет ФИО3 начислять плату за коммунальные услуги за ФИО3 и ФИО4 в размере 2/3 от ежемесячных платежей.

3. Обязать ООО «УК № ЖКХ», ООО «Цифрал-Автоград», НО «ФКР», ООО «Экостройресурс» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищные и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив, что ответчики на момент подачи иска там проживали, потом выехали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, пояснив, что выехал со спорной квартиры, услугами не пользуется, поэтому согласен оплачивать половину за содержание, а коммунальные услуги истец должна оплачивать сама. Вещи которые остались в квартире, намеревается забрать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, требования просил рассмотреть по усмотрению суда, пояснив, что 3 года в спорном жилом помещении не проживает, возражает, что с него будут взыскивать денежные средства за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено по истечению хранения срока хранения.

Представители ответчиков ООО «УК № ЖКХ», ООО «Цифрал-Автоград», НО «ФКР», ООО «Экостройресурс» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя ответчика ООО «Экостройресурс» поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому согласны с исковыми требованиями частично, по основаниям изложенным в отзыве.

Ранее, участвующий в судебном заседании 17.04.2019г. представитель ответчика ООО «УК №ЖКХ» - ФИО7, действующая на основании доверенности просила суд оставить вопрос о разделе лицевых счетов на усмотрение суда.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если они не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и явившихся ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2. Плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание текущий ремонт имущества многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

3. Плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> является ООО «УК № ЖКХ». Данное обстоятельство также подтверждается выписками из поквартирной карточки и к лицевому счету (л.д.8,9).

Судом также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации (л.д.6,7).

В данном жилом помещении зарегистрированы: ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 11).

Как установлено судом и не оспаривалось истцом, ответчики ФИО4 и ФИО3 на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении не проживают.

В ООО «УК № ЖКХ» открыт лицевой счет <***> на ФИО2 (л.д.9).

Плата за домофон осуществляется ответчику ООО «Цифрал-Автоград», плата за капитальный ремонт осуществляется ответчику НО «ФКР», плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется ответчику ООО «Экостройресурс».

Начисления на оплату указанной квартиры и коммунальных услуг на всех собственников квартиры производится ООО «УК № ЖКХ» через единый платежный документ, и выставляется платеж по квартплате и за коммунальные услуги за всех собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Сложившиеся взаимоотношения истца и ответчиков не дают возможности пользоваться совместно принадлежащей квартирой и нести расходы по ее содержанию. Самостоятельно оплачивать счета за все жилое помещение и за всех проживающих в нем лиц, а так же достигнуть соглашения с ответчиками по поводу порядка и размера участия в выше указанных расходах, истцу не предоставляется возможным. Общего хозяйства с ответчиками истец не ведет, совместного бюджета не имеет.

Поскольку стороны совместно зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении, и в силу закона на них возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода, однако объединены признаками родства, при этом истец изъявляет желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным размер и порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг определить исходя из доли общей площади квартиры, приходящейся на каждого из проживающих, с выдачей отдельных платежных документов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственник доли в квартире по адресу: <адрес>, пр-кт Ст. ФИО8, <адрес> ответчик ФИО3 не исполняет, суд считает возможным определить за каждым из сособственников спорного жилого помещения долю его участия в расходах на оплату жилого помещения, и коммунальных услуг исходя из приходящихся на них доли общей площади жилого помещения.

Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8 <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО3 по 1/2 от суммы ежемесячных начислений.

В части определения порядка и размера участия в плате за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес>, суд исходит из того, что на момент рассмотрения настоящего дела в спорной квартире проживает только ФИО5, тогда как ответчик ФИО4 по данному адресу не проживает более трёх лет, а ответчик ФИО3 выехал из спорной квартиры в ходе судебного разбирательства, что истцом не оспаривалось.

В связи с чем, с учётом количества проживающих лиц, плату за пользование коммунальными услугами ФИО5, по мнению суда, необходимо в полном объёме начислять на лицевой счёт истца.

При этом, необходимо обязать ООО «УК № ЖКХ», ООО «Цифрал-Автоград», НО «ФКР», ООО «Экостройресурс» заключить отдельные соглашения на оплату услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности с ФИО2 из расчёта 1/2 доли и ФИО3 из расчёта 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «УК № ЖКХ», ООО «Цифрал-Автоград», НО «ФКР», ООО «Экостройресурс» об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату содержания жилого помещения, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату содержания жилого помещения, исходя из приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес>.

Определить порядок и размер участия в плате за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес> по количеству проживающих следующим образом:

- на лицевой счет ФИО2 начислять плату за коммунальные услуги за ФИО5 в полном объёме ежемесячных платежей.

Обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ООО «Цифрал-Автоград», НО «ФКР» и ООО «Экостройресурс» заключить отдельные соглашения на оплату услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>.ФИО8, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности с ФИО2 из расчёта 1/2 доли и ФИО3 из расчёта 1/2 доли с выдачей отдельного платежного документа.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова