Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-2748/2016;)~М-2508/2016 2-2748/2016 М-2508/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2017 г.

<адрес> районный суд <адрес>

В составе судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным договора дарения доли в земельном участке, о признании права долевой собственности на земельный участок, о проведении государственной регистрации перехода права долевой собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении в ЕГРП записи о государственной регистрации права

У с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточненных требований просит признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1, по которому ФИО2 передал в собственность безвозмездно ФИО1 12 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрированное в реестре за №, удостоверяющее право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным.

В судебное заседание истец не прибыл, его интересы по доверенности представляли ФИО5 и ФИО6, которые поддержали уточненные исковые требования, указав, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, отец истца, приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома полезной площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

1/2 доля указанного домовладения была зарегистрирована по праву собственности за ФИО2 в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома также принадлежала ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположено домовладение по вышеуказанному адресу, был передан ФИО2 в собственность, в подтверждение чему ему было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил своему сыну ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1254 кв.м.

1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> была зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, по которому ФИО2 подарил ФИО1 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что данный договор дарения имеет силу акта приема-передачи доли в праве на земельный участок.

Данный договор был сдан сторонами в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположений <адрес>. на том основании, что на земельном участке расположен жилой дом площадью 123 кв.м.. гараж площадью 22 кв.м.. баня площадью 20 кв.м., сарай площадью 17 кв.м.. сарай площадью 10 кв.м.. сарай площадью 20 кв.м., сарай площадью 32 кв.м., однако указанные объекты по договору дарения не отчуждаются. ДД.ММ.ГГГГ была представлена справка ГУП ЦТИ филиал <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (даритель) - 1/2 доля, ФИО1 (Одаряемый) -1/2 доля. Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним до настоящего времени отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом.

В связи с этим ФИО2 и ФИО1 приступили к оформлению государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом. Однако сначала тяжело заболел ФИО1, а потом и ФИО2, в силу чего они не смогли своевременно осуществить государственную регистрацию права долевой собственности как на жилой дом, так и на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Считает, что у ФИО1 на законном основании возникло право собственности на 1/2 долю земельного участка, поскольку она была передана ему в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности и право собственности ФИО1 на указанную 1/2 долю земельного участка не был зарегистрирован по объективным, не зависящим от ФИО1 обстоятельствам, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на момент смерти ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрирован его право собственности на весь земельный участок площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, это дало основание ответчице ФИО4 после смерти ФИО2 получить у нотариуса <адрес> ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю всего земельного участка площадью 1254 кв.м.

Фактически же в состав наследства подлежал включению не весь земельный участок площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а только его 1/2 доля, поскольку другая 1/2 доля принадлежит истцу ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3, является недействительным в части указания состава наследственного имущества, а именно: не весь земельный участок, а только 1/2 доля данного земельного участка.

С учетом этого и просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования не признали, указав, что изначально договор дарения заключенный между ФИО2 и ФИО1 был заключен с нарушением закона, что дает считать данный договор ничтожным, поскольку при подписании договора, даритель не распорядился недвижимым имуществом- постройками, которые находились на данном земельном участке. По этим основаниям управление Росреестра обоснованно отказало в регистрации данного договора, поскольку в силу п.4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений не допускается в случае, если они принадлежат одному лицу.

Стороны не стали обжаловать данный отказ управления Росреестра, а решили заключить новый договор дарения, в котором указать конкретный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками. Для этого ответчик и ФИО8 выполнили размежевание спорного земельного участка размером 1254 кв.м., на два земельных участка размером 551 кв.м. и 743 кв.м. присвоим им кадастровые номера.

Однако заключить новый договор дарения они не смогли по причине смерти ФИО8, либо из-за отсутствия желания на заключение договора дарения.

С учетом этого просят признать указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отказать в удовлетворении требований истца, так как Густо уже зарегистрировала право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м.

Представители ФИО1 по доверенности ФИО5 и ФИО6 встречное исковое заявление не признали, указав вышеизложенное.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не прибыла, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с сильной производственной занятостью

Управление Росреестра своего представителя в суд не направили, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных требований ФИО4 по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО2 1/ 2 долю <адрес> в <адрес>. Данная 1/ 2 доля дома была зарегистрирована по праву личной собственности в бюро технической инвентаризации.

В свою очередь, ФИО2, являясь уже собственником всего дома ( на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ подарил 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес> ФИО1.

Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №»н» под инвентарным номером 1100

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1306,8 кв.м.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 в управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1254 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО1 1/ 2 долю в праве на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, для индивидуального жилого дома площадью 1254 кв.м., находящийся по адресу : <адрес> уч. №

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Во исполнение указанного закона стороны договора обратились в управление Росреестра, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 было отказано в регистрации в связи с тем, что на земельном участке расположены надворные постройки, по которым отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что указанный выше договор дарения на 1/ 2 долю земельного участка никем не изменен и не отменен.

Согласно свидетельства, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг.

После смерти ФИО2 в права наследования вступили ФИО1 и ФИО4 ( внучка умершего по праву представления за умершего отца ФИО11.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/ 2 долю земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Согласно ч.2 указанной статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, создает угрозу ее безвозмездной утраты

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что стороны подписали указанный договор и каких-либо обстоятельств, свидетельствующих, что данная сделка была совершена для вида, либо с нарушением закона, не установлено.

Доводы ответчика ФИО4 и ее представителя, что стороны сделки согласились с отказом управления Росреестра регистрировать данную сделку, не свидетельствует о ее незаконности.

Более того, суд учитывает, что отказ в регистрации, не предусматривает отмену договора.

В судебном заседании ответчик и ее представитель не представили доказательств, свидетельствующих, что даритель ФИО2 предпринимал меры к отмене данного договора дарения земельного участка, напротив, как установлено в судебном заседании, предпринимал меры для фактического раздела земельного участка на две доли в натуре, что подтверждается кадастровыми дела объекта недвижимости, которые были составлены еще при жизни ФИО2

Как видно из постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка (1) общей площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка (2) площадью 511 кв.м. с кадастровым номером №, образованных путем раздела земельного участка площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу : <адрес>, для индивидуального жилого дома, однако данные земельные участки не были зарегистрированы в управлении Росреестра в связи со смертью ФИО2

С учетом изложенного, данные земельные участки, как видно из кадастровых паспортов земельных участков, были поставлены на кадастровый учет временно.

При таких обстоятельствах, суд не принимает во внимание указанный градостроительный план земельных участков.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управлении наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел расходы на содержание наследственного имущества и т.п.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обрабатывает земельный участок, проживает в доме, в котором проживал умерший ФИО2, то есть фактически уступил в права наследования.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При таких обстоятельствах, сын ФИО2- ФИО1 является наследником первой очереди и имеет право на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО2- дом и земельный участок с учетом договоров дарения 1/ 2 доли дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 являются обоснованными и соответствуют требованиям закона.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. на имя ФИО4 на 1/ 2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м, было выдано без учета указанного договора дарения, что дает основание считать его недействительным и соответственно следует прекратить в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации права собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. на 1/ 2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1, по которому ФИО2 передал в собственность безвозмездно ФИО1 12 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1254 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности 1/ 2 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО3, зарегистрированное в реестре за №, удостоверяющее право собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1254 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья - <данные изъяты>