Решение № 2-1184/2020 2-1184/2020~М-1120/2020 М-1120/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1184/2020

дело №2-1184/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баторовой Т.В., при ведении проткала судебного заедания помощником судьи Темниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» (далее ООО УК «Жилье») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным услугам. Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: п. Селенгинск, мкр. Березовый, д. 41, кв. 12/4. В нарушение ст. 153, ст. 155 ЖК РФ не оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, у ответчика за период с 1 ноября 2011 года по 31 августа 2019 года в размере 66033,38 руб. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг начислены пени за данный период в размере 6853,55 руб. 19 августа 2019 года с ответчиком был заключено соглашение о реструктуризации данной задолженности по коммунальным услугам и пени в общей сумме 72886,93 руб. кроме того, за период с 1 сентября 2019 года по 31 мая 2020 года у ответчика образовалась задолженность ко коммунальным услугам в размере 1455,56 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 иск не признала. Показала, что в квартире <адрес>, принадлежащей ее на праве собственности жила ее невестка, которую убили 18 месяцев назад. Выставила квартиру на продажу, но ее никто не покупает. Платить коммунальные услуг за эту квартиру материальной возможности не имеет, поскольку получает пенсию 10 тысяч, из которой платит коммунальные услуги за квартиру в мкр. <адрес>, от 3 до 5 тысяч.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО УК «Жилье» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что не оспаривалось ответчиком.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от 14 ноября 2011 года, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно расчету истца у ответчика за период с 1 ноября 2011 года по 31 августа 2019 года образовалась задолженность в размере 66033,38 руб., за период с 1 сентября 2019 года по 31 мая 2020 года 1455,56 руб. Общая сумма задолженности за период с 1 ноября 2011 года по 31 мая 2020 года составляет 67488,89 руб., что следует из финансового лицевого счета с января 2009 года (начисления с октября 2011 года) по 31 декабря 2018 года, расчетной ведомости за январь 2019 – май 2020 года.

Вместе с тем, ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от 14 ноября 2011 года. Следовательно, в силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нее с 14 ноября 2011 года.

Таким образом, расчет задолженности должен быть произведен с 14 ноября 2011 года, а не с 1 ноября 2011 года. Из финансового лицевого счета следует, что в ноябре 2011 года начислено 281,55 руб. Следовательно за 17 дней с 14 ноября 2011 года до 30 ноября 2011 года к оплате 159,54 руб. (281,55 : 30 дней х 17 дней =159,54 руб.). Далее согласно финансового лицевого счета с декабря 2011 года по 31 декабря 2018 года начислено 117376,97 руб. (119616,59 – 2239,62 руб. перерасчет в июле 2018 года = 117376,97 руб.). Следовательно в период с 14 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года задолженность составляет 117536,51 руб. (117376,97 руб. + 159,54 руб.). В период с ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года оплачено 87621,68 – 34 337,52 перерасчет в ноябре 2015 года = 53284,16 руб. Таким образом, задолженность за минусом оплат составляет 64252,35 руб. (117536,51 – 53 284,16 руб.) за период с 14 ноября 2011 года по 31 декабря 2018 года.

Из расчетной ведомости за январь 2019 – май 2020 года следует, что за этот период начислено 2990,72 руб. Следовательно за период с 14 ноября 2011 года по 31 мая 2020 года задолженность 67243,07 руб. (64 252,35 + 2990,72 = 67243,07 руб.). Согласно расчетной ведомости в этот период поступили платежи в июне 2019 года – 22,44 руб., в октябре 2019 года – 4771,64 руб., в декабре 2019 года – 3622,92 руб., всего: 8417 руб. Из общей суммы задолженности 67243,07 руб. за минусом оплат в общей сумме 8417 руб. получается 58826,07 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность с учетом всех оплат за период с 14 ноября 2011 года по 31 мая 2020 года в размере 58826,07 руб., поскольку иных доказательств расчета задолженности истцом не представлено.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг начислены пени за период с 1 декабря 2011 года по 31 августа 2019 года в размере 6853,55 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, соотношение суммы просроченного основного долга, просроченных процентов и суммы неустойки за просроченный основной долг, за просроченные проценты, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

В соответствие сост.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доводы ответчика о трудном материальном положении, о непроживании в квартире не являются основанием для освобождения от уплаты задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённым судом требований в размере 2170,38 руб.

На основанииизложенного,руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилье» задолженность за период с 14 ноября 2011 года по 31 мая 2020 года 58826,07 руб., пени 6853,55 руб., судебные расходы 2170,38 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова