Решение № 2-791/2018 2-791/2018~М-673/2018 М-673/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-791/2018

Дело № 2-791/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Трусовой О.В.,

с участием представителя истца Картавая А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Правообладателями объекта недвижимого имущества - здание производственного корпуса, расположенного по адресу: **** А, являются ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства», ЗАО «Дальтранспроект», ООО «Дор Мостпроект», ФИО1. Здание производственного корпуса находится на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: ****. Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по заявлению ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства» был составлен проект договора аренды земельного участка ... со множественностью лиц на стороне арендатора. Данный договор в настоящее время подписан тремя из четверых арендаторов, за исключением ФИО1 Проект договора в порядке, установленном п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, был направлен для подписания ответчику сопроводительным письмом от *** .... Со стороны ФИО1 до настоящего времени договор не подписан. Поскольку законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, но последний уклоняется от заключения такого договора, Департамент имеет все основания для предъявления настоящего иска. На основании изложенного Департамент просит суд обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка ....

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, уважительность неявки в судебное заседание не предоставила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно проекта договора аренды земельного участка, от имени городского округа «Город Хабаровск» Департамент муниципальной собственности Администрации ****, в лице первого заместителя директора департамента по земельным отношениям ФИО2, действующего на основании регламента Департамента, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Дальний Восток» Федерального дорожного агентства», в лице и.о. начальника ФИО3, действующего на основании приказа от *** .../к, Закрытое акционерное общество «Дальтранспроект», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «Дор Мостпроект», в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, ФИО1, именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, на основании заявления от ***, заключили настоящий договор о нижеследующем: арендодатель по настоящему договору предоставляет в аренду Арендатору из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 3950,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: ****, для использования под здание производственного корпуса, в дальнейшем именуемый «Объект».

Проект договора в порядке, установленном п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, был направлен для подписания ответчику сопроводительным письмом от *** .... Со стороны ФИО1 до настоящего времени договор не подписан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 6 ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 3920 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, но последний уклоняется от заключения такого договора, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком не оспариваются условия спорного договора, его содержание. Доводы ответчика сводятся исключительно к нежеланию заключать данный договор, и оплачивать сопутствующие расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка №... с Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированный текст решения изготовлен 31.07.2018.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...