Решение № 2-1204/2021 2-1204/2021(2-8577/2020;)~М-8630/2020 2-8577/2020 М-8630/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1204/2021

копия 16RS0<номер изъят>-15

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

420081, <адрес изъят>, тел. <номер изъят>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

11 марта 2021 года Дело 2-1204/2021

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием прокурора Зиганшиной Л.З.,

представителя ответчиков – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Иск мотивирован тем, что <дата изъята> Советским районным судом <адрес изъят> по гражданскому делу <номер изъят> удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5).

В рамках исполнительного производства судебному приставу не удалось реализовать с публичных торгов заложенное имущество, которое было передано ПАО «Совкомбанк».

<дата изъята> ПАО «Совкомбанк» получил выписку из ЕГРН, согласно которой квратира, расположенная по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5) принадлежит банку.

На основании изложенного истец первоначально просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5).

Снять с регистрационного учета и выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5) без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела, в качестве соответчика привлечена ФИО3, как лицо, зарегистрированное и проживающее в спорном жилом помещении.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также уточнение исковых требований, согласно которым, банк просит признать утратившими право пользования, выселить и снять с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5), ФИО2, ФИО3.

Ответчики и их представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что квартира банком продана третьим лицам.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО4 был заключен кредитный договор <номер изъят>, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 420 000 рублей на неотделимые улучшения комнаты по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>, комн. 5, с условием выплаты 18,9% годовых за пользование заемными средствами сроком на 60 месяцев.

В связи с нарушением заемщиками своих обязательств по своевременному возврату кредита банк обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по делу <номер изъят> иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворен.

Решением суда постановлено: Расторгнуть кредитный договор <номер изъят>, заключенный между ФИО2, ФИО4 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 456106 (четыреста пятьдесят шесть тысяч сто шесть) рублей 75 копеек; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7761 (семь тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 07 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 415869,69 руб., с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 415869,69 руб., за каждый календарный день просрочки с <дата изъята> по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: комната, площадь 12,4 (двенадцать целых четыре десятых) кв.м, расположенная по адресу: Россия, 420088, <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5), кадастровый (или условный) <номер изъят>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700000 руб. (семьсот тысяч) рублей, (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве собственности ФИО4.

Далее, как следует из письменных доводов истца, материалов дела, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, ввиду не реализации указанного жилого помещения на публичных торгах оно было оставлено у залогодержателя (взыскателя по исполнительному производству) и перешло в его собственность. Право собственности ПАО «Совкомбанк» на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке <дата изъята>.

Между тем, до настоящего времени в жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированными и проживать ФИО2 и ФИО4

Суд принимает во внимание, что наличие зарегистрированных и проживающих лиц в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в квартире данных лиц является обременением квартиры. Обременение правами третьих лиц имущества, подлежащего реализации, делает такую реализацию затруднительной и маловероятной по справедливой рыночной цене, так как реальная стоимость имущества обремененного правами третьих лиц значительно меньше, чем стоимость имущества без обременений.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

То есть, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в принадлежащем банку на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Право пользования ответчиками объектом недвижимости, на который банком обращено взыскание в силу Федерального закона «Об ипотеке» и который перешел в собственность банка, подлежит прекращению в силу приведенных норм законодательства. Оснований для продолжения использования ответчиками квартиры судом не установлено.

В этой связи ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорной квартирой и выселению из нее, поскольку используют ее без законных оснований и нарушают фактом такого использования неотъемлемые права собственника жилого помещения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Ввиду приведенных норм решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес изъят> городок, <адрес изъят>, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

По указанным основаниям исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 6 000 рублей, то есть по 3 000 рублей с каждого.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО2, <дата изъята> года рождения, ФИО3, <дата изъята> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5).

Выселить ФИО2, <дата изъята> года рождения, ФИО3, <дата изъята> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата изъята> года рождения, ФИО3, <дата изъята> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>А, <адрес изъят>(5).

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Советский районный суд.

Судья /подпись/ Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>