Решение № 2-561/2020 2-561/2020~М-504/2020 М-504/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-561/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000677-49 по иску ФИО1 к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района о признании права собственности на жилой дом.

Требования в исковом заявлении ФИО1 и в судебном заседании лично мотивировал тем, что ЛНВ 12.10.1989 года выдан ордер №28 на жилое помещение по <адрес>. В ордере указан сын – ФИО1. 23.12.1993 года между администрацией с.Новопятницкое и ЛНВ заключен договор приватизации жилого помещения без поименования адреса. Истец в договоре приватизации не указан. Полагает, что в силу законодательства ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение и фактически являлся договором социального найма жилого помещения. ЛНВ умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилое помещение на балансе Новопятницкого сельсовета не числится. Право собственности на земельный участок, на котором располагается спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом. Технический план объекта недвижимости содержит сведения о здании с ранее присвоенным государственным учетным номером №, расположенном в пределах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением объекта: РФ <адрес>, наименование объекта – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,4 кв.м. Просит суд признать представленный в техническом плане с общей площадью 58,4 кв.м. и указанный в договоре приватизации от 23.12.1993 года объект недвижимости по адресу: РФ <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 58,4 кв.м.

Представитель администрации Новопятницкого сельсовета в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: копия паспорта ФИО1, выписка из ЕГРН на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, ордер №28 от 12.10.1989 года, договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.12.1993 года, технический план здания, свидетельство о смерти ЛНВ, сообщение нотариуса от 07.08.2020 года, выписки из ЕГРН на жилые помещения.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что 12.10.1989 года ЛНВ выдан ордер №28 на жилое помещение по <адрес>. В ордере указан сын – ФИО1 23.12.1993 года между администрацией с.Новопятницкое и ЛНВ заключен договор приватизации жилого помещения без поименования адреса.

Согласно представленным документам, сведений о принадлежности указанного дома какому-либо лицу не имеется.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на указанный дом за кем-либо не зарегистрировано, чьей-либо собственностью он не является.

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано на ФИО2

Согласно статье 1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1, ч.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 1155 ГК РФ: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из ответа на запрос нотариуса Уярского нотариального округа от 07.08.2020 года ФИО3 следует, что после смерти ЛНВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> получил сын – ФИО1

Согласно п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного 30 ноября 2016 год Президиумом ВС РФ, предусмотренный ст. 16 ЖК РФ такой вид жилых помещений, как "часть дома", тождественен закрепленному в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понятию "жилой дом блокированной застройки", под которым, в свою очередь, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке или имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно техническому плану здания от 15.06.2020 года, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, анализ представленных документов, пояснений истца в исковом заявлении, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новопятницкого сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать представленный в техническом плане с общей площадью 58,4 кв.м. и указанный в договоре приватизации от 23.12.1993 года объект недвижимости по адресу: РФ <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом блокированной застройки по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 58,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.

.