Решение № 2-1561/2020 2-1561/2020~М-946/2020 М-946/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1561/2020

РЕШЕНИЕ дело № 2-1561/2020

именем Российской №

«27» июля 2020 год

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего : судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Калининград»,Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указали <адрес> общей площадью 59,1 кв.м. принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому ФИО5, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского округа «Город Калининград» и решения Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В доме № расположена одна квартира.

Квартира <адрес>, общей площадью 133,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В доме № расположена одна квартира.

<адрес> стоит на кадастровом учете как многоквартирный с номером №, участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО1- <данные изъяты> и ФИО5 -<данные изъяты>.

В двух квартирах выполнены перепланировка, переоборудование и реконструкция. Все работы выполнены технически грамотно и качественно, что подтверждается соответствующими документами.

<адрес> увеличилась до 201,4 кв.м., общая площадь <адрес> увеличилась до 229,9 кв.м.

Квартира <адрес> фактически являются индивидуальными домами блокированной застройки. На общем собрании собственников были приняты решения об изменении целевого назначения квартир на индивидуальные дома блокированной застройки, то есть регистрация объектов приводится в соответствие фактическому состоянию и использованию.

Согласно технического заключения № ООО <данные изъяты>» <адрес> после перепланировки, переоборудования и реконструкции соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы граждан.

Разрешение на перепланировку, переоборудование и реконструкцию ими не получались и не могут быть получены, так как строительные работы уже выполнены, всвязи с чем они вынуждены обратиться в суд.

С учетом изложенного, просят признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 229,9 кв.м.; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки № по <адрес> общей площадью 201,4 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала требования своих доверителей по изложенным в иске основаниям, дополнила, что изначально, <адрес> являлся блокированным жилым домом, в каждом из домов располагалось по одной отдельной квартире. Собственники каждой из квартир производили реконструкцию с пристройкой к своим квартирам дополнительных площадей. Решениями судов квартиры сохранялись в реконструированном виде. После этого, собственники вновь выполнили реконструкцию, увеличили этажность дома, пристроили дополнительные площади, при этом каждая из квартир представляет собой самостоятельный объект, с отдельными помещениями и отдельным входом, квартиры разделены капитальной стеной. Ранее, в результате реконструкции в общей стене между квартирами был оборудован проем, однако, в последствие, данный проем был заложен, капитальная стена между жилыми помещениями восстановлена, что подтверждается дополнением к техническому отчету, составленному 12.10.2019. В настоящее время жилой <адрес> является жилым домом, имеющим два автономных блока, блоки соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, могут использоваться в качестве автономных.

С учетом данных обстоятельств, просила сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде, признать его сблокированным жилым домом, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № общей площадью 229,9 кв.м., за ФИО2, ФИО3, ФИО4 - право собственности на дом блокированной застройки № по <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежаще. От представителя по доверенности ФИО7 получена телефонограмма с просьбой о проведении судебного заседания в отсутствие представителя администрации городского округа «Город Калининград», принятии решения по усмотрению суда, с учетом

представленных истцами доказательств, и направленного ранее в адрес суда отзыва.

В отзыве на исковое заявление от 08.05.2020 ФИО7 указала, что жилой <адрес> является многоквартирным. В состав дома входит две квартиры. Дом расположен на земельном участке, имеющем разрешенное использование –под существующий многоквартирный дом.

До 2017 года по вопросу получения разрешения на реконструкцию дома истцы в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращались. В мае 2019 года от ФИО1 поступило заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, с учетом пристройки к двухэтажному жилому дому со стороны квартиры № № В соответствии с положениями закона № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения граждан Российской Федерации» данное заявление было передано в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области для рассмотрения в соответствии с компетенцией. Истцы К-вы в администрацию не обращались.

Учитывая проведенную реконструкцию жилого дома, в результате которой отсутствует общая стена с соседним блоком. домом блокированной застройки в соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ данное строение не является.

Представитель Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От и.о руководителя Агентства ФИО8 получен отзыв на исковое заявление с указанием на факт привлечения Агентства в качестве соответчика не основанным на законе.

Считает, что поскольку многоквартирный дом № № расположен по <адрес>, надлежащим ответчиком по делу должна являться администрация городского округа «Город Калининград».

Также полагает. что иск о признании права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Истцы за выдачей разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Агентство не обращались.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданские дела №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременно соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

Пункт 26 указанного Пленума гласит, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку. Суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или ввод объекта в эксплуатации, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп.2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ блокированный жилой дом – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной постройки), в случае если строительство иди реконструкция таких жилых домом осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании решения Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) является собственником квартиры № № общей площадью 133,3 кв.м., площадью с холодными помещениями 137,0 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., подсобной площадью 81,7 кв.м., расположенной в <адрес>, и собственником 499/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, на основании договора, заключенного с администрацией Московского района МО «Город Калининград» № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Московского районного суда гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №) является собственниками долей, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности на квартиру № № общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 30, 1 кв.м., расположенной в <адрес>, и собственниками долей вправе общей долевой собственности, по 501/3000 доли каждый на земельный участок, расположенный по <адрес>.

ФИО1 зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Росреестра по Калининградской области, свидетельствами о государственной регистрации права, данными из домовых книг на квартиры.

Судом установлено, что после 2013 года истцы без получения на это соответствующего разрешения (разрешение на строительство) произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений.

В результате реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась до 229,9 кв.м., жилая площадь до 133,3 кв.м., подсобная площадь до 96,6 кв.м., общая площадь с холодными помещениями до 254,2 кв.м. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: смонтированы ленточные железобетонные монолитные фундаменты пристройки эркера и возведены стены из кирпичной кладки с заполнением проемов пластиковыми окнами и входной дверью на первом этаже, высота стен два этажа, деревянное покрытие; в возведенной пристройке размещены помещения № 1 коридор площадью 11, 6 кв.м. на 1 этаже и помещение № 9 жилая комната площадью 10,8 кв.м. на 2м этаже; смонтированы ленточные железобетонные монолитные фундаменты пристройки тамбура и веранды, возведены стены из кирпичной кладки с заполнением проемов пластиковыми окнами, входной дверью в тамбур и дверью на веранду, высота стен один этаж, деревянное покрытие. В возведенной пристройке размещены помещения № 8 тамбур площадью 4,5 кв.м. и № 9 веранда площадью 16,6 кв.м., при этом заложены оконные проемы в помещения № 7 санузел и № 6 котельная;

На втором этаже смонтированы стены из газосиликатных блоков 200х300х600 мм, утепленные пенополистиролом и каменной ватой вокруг окон, оштукатурены и окрашены, с заполнением проемов пластиковыми окнами, входной дверью с террасы и межкомнатной дверью высота стен -один этаж, высота колон –два этажа. деревянное покрытие. В возведенной надстройке размещены помещения № 7 жилая комната площадью 34,0 кв.м., № 8 жилая комната площадью 19,3 кв.м.. соединенная через арку с помещением № 9 жилая комната; над перекрытием веранды смонтирован дощатый настил, на колоннах смонтировано деревянное покрытие с кровлей из металлочерепицы, торцовые просветы между колоннами и стеной, смежной с помещениями № 8 жилая комната № 4 санузел застеклены с образованием террасы № 10, открытой в сторону двора и оснащенную металлической лестницей для спуска во двор; над перекрытием жилых комнат № 7 № 8 и № 9 на втором этаже смонтировано чердачное перекрытие, стропилы, обрешетка и кровля из металлочерепицы, в помещении веранды уложены дощатые полы по лагам на бетонной стяжке. Стены кирпичные и обшиты вагонкой, потолок утеплен и подшит вагонкой; в помещениях № 7, №8 и № 9 жилые комнаты выполнена штукатурка, шпаклевка и оклейка стен обоями. Высота помещения 2,8 кв.м., полы выполнены из паркетной доски, гипсокартонный потолок шпаклеван и окрашен водоэмульсионной краской белого цвета; выполнена разводка электроснабжения и труб теплоснабжения с монтажом отопления в помещениях № 7, № 8, № 9 жилые комнаты.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: в несущей стене коридора № 2 на втором этаже выполнено прорубание дверного проема 0,9 х 2,0 м с установкой сварной металлической перемычки и установкой межкомнатной двери.

После реконструкции и перепланировки квартира стала состоять из двух этажей, на первом этаже расположены : коридоры 11,6 кв.м., 12,3 кв.м., жилые комнаты 17,8 кв.м., 26,2 кв.м., кухня-столовая 33,8 кв.м., котельная 3,0 кв.м., санузел 2,7 кв.м., тамбур 4,5 кв.м., вспомогательное помещение 16,6 кв.м., лестница 3,0 кв.м. На втором этаже расположены: коридор 5.5 кв.м., пять жилых комнат 7,3 кв.м.,17,9 кв.м.,34,0 кв.м.,19,3 кв.м.,10,8 кв.м., лоджия 6,8 кв.м. ванная 3.6 кв.м. терраса 17.5 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь <адрес> увеличилась до 201,4 кв.м., жилая площадь до 120,2 кв.м., подсобная площадь до 81,2 кв.м., общая площадь с холодными помещениями до 201,4 кв.м. В ходе рконструкции выполнены следующие работы: демонтированы крыша и деревянные покрытия над всем помещением <адрес>; смонтированы ленточные железобетонные монолитные фундаменты пристройки к главному фасаду перед помещением № 4ж жилая комната площадью 15,3 кв.м., демонтирована наружная стена помещения № 4 жилая комната и возведены шлакобетонные стены на высоту 1 этажа и стены из газосиликатных блоков на высоту второго этажа, утепленные пенополистиролом и каменной ватой вокруг окон, оштукатурены и окрашены, с заполнением проемов пластиковыми окнами, смонтированы ленточные железобетонные монолитные фундаменты пристройки к дворовому фасаду перед помещениями № 5ж, № 6ж жилые комнаты площадями 9,0 кв.м., 5,8 кв.м. соответственно, и помещением № 7 кухня площадью 11,3 кв.м., возведены шлакобетонные стены на высоту 1 этажа и стены из газосиликатных блоков на высоту второго этажа, утепленные пенополистиролом и каменной ватой вокруг окон, оштукатурены и окрашены, с заполнением проемов пластиковыми окнами и дверными блоками, смонтировано монолитное железобетонное перекрытие над первым этажом и деревянное перекрытие над вторым этажом, смонтирована деревянная стропильная система, дощатая обрешетка и кровля из волокнистых листов ондулина. В возведенных пристройках и надстройке размещены помещения жилых комнат №6,№7,№8 на 1 этаже и все помещения второго этажа. Полы в жилых комнатах- ламинат, в санузлах- керамическая плитка. Стены внутри помещений оклеены обоями, в санузлах- керамической плиткой, потолки подшиты гипсокартонными плитами и окрашены.

В помещениях 2 этажа выполнена разводка труб и смонтированы радиаторы отоплении. Электропроводка выполнена скрыто, смонтированы все электроустановочные приборы.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № 3 коридор, № 5ж и № 6ж жилые комнаты, и часть перегородки с дверным проемом помещения № 7 кухня. В объединенном помещении образовано помещение № 4 коридор, в котором смонтирована лестница на второй этаж. Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 4ж жилая комната и № 2 коридор и перенесена на удаление 1,87 м от стены помещения № 3 санузел.

После реконструкции и перепланировки квартира стала состоять из двух этажей, на первом этаже расположены : коридоры 5,6 кв.м., 13,1 кв.м., жилые комнаты 15,9 кв.м., 23,2 кв.м.,20,7 кв.м., кухня-13,1 кв.м., санузел 4,4 кв.м., тамбур 5,5 кв.м., лестница 4,1 кв.м. На втором этаже расположены : коридоры 11,0 кв.м.,11,6 кв.м., три жилые комнаты 20,9 кв.м., 15,7 кв.м.,23,8 кв.м., кухня 10,2 кв.м., санузел 6,2 кв.м.

Общая площадь жилого <адрес> после реконструкции стала составлять 431,3 кв.м., жилая площадь 253,5 кв.м., общая площадь с холодными помещениями 453,3 кв.м. Каждая из указанных квартир имеет обособленный выход на придомовую территорию.

Из технического заключения № выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненные реконструкция и перепланировка жилого <адрес> соответствуют требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции затронуты не были.

Устройство жилых и вспомогательных помещений указанного дома проведено согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей, не оказали отрицательного влияния на состояние дома в целом и его основные конструктивные элементы.

Работы по реконструкции и перепланировке жилого дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ( ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Помещения жилого дома после реконструкции и перепланировки общей площадью 431,3 кв.м. соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых помещении и могут быть приняты в эксплуатацию.

Из дополнения к техническому заключению № усматривается, что жилой <адрес> является жилым домовладением, содержащим два автономных жилых блока и находящимся в общей долевой собственности; автономные жилые блоки <адрес> соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Общая площадь автономного жилого блока № 1 составляет 216,3 кв.м., площадь автономного жилого блока № 2 составляет 278,2 кв.м., в соответствии с п.6 приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или обьекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания. сооружения и помещения».

Выделение в натурных показателях существующих долей собственников – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в объеме автономного блока № 1, ФИО1 в обьеме автономного блока № 2 соответствует требованиям строительных норм, норм пожарной безопасности и санитарной безопасности и не наносит ущерб имуществу жилого <адрес>, которое имеет нескольких владельцев.

После выделения долей собственников автономных жилых блоков № 1, № 2 жилой <адрес> продолжит использоваться по назначению, права совладельцев не будут нарушены.

Жилой <адрес> и его месторасположение, соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2016 «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения градостроительных, противопожарных и санитарных требований.

Из справки ООО «<данные изъяты>», составленной к техническому заключению № от 12.10.2019 и дополнениям от 02.07.2020 следует, что в пункте 4 технического заключения указана общая полезная площадь 431, 3 кв.м. жилого <адрес>, в том числе автономного жилого блока № 1- 201,4 кв.м. и автономного жилого блока № 2- 229,9 кв.м.

В пункт 3 Дополнения указана общая площадь автономных жилых блоков, определенная для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями пунктов 8 и9 приложения № 2. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартиной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марта 1,6 метра и более. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной ( в каналах, шахтах) и горизонтальной ( в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Фактическая полезная площадь жилого блокированного <адрес> составляет 431,3 кв.м., в том числе автономного жилого блока № 1-201.4 кв.м., автономного жилого блока № 2-229,9 кв.м.

Пунктом 1.1.г приложения Б СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» ( приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109) предусмотрено, что здание, состоящее из двух квартир и более, каждое из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, является блокированным жилым домом.

Факт выполнения истцами работ по установке дополнительного сантехнического, газового оборудования, прокладке дополнительных электрических сетей, подтверждается заключениями ОАО «Калининградгазификация», МП КХ «Водоканал»,ООО «Перспектива» ( обследование технического состояния дымовых и вентиляционных систем), электролабораторией КОО ВДПО

Поскольку ФИО1 и К-вы представили суду доказательства, свидетельствующие о соответствии выполненной ими реконструкции жилого <адрес> существующим нормам и правилам, без нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, создания угрозы их жизни и здоровью, равно как и доказательства возможности использования реконструированных квартир в качестве автономных жилых блоков, суд считает возможным удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме.

ФИО1 в досудебном порядке обращалась в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> после выполненной реконструкции. Данное заявление администрация направила для рассмотрения в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области.

25.02.2020 в адрес истцов Агентство направило ответ с отказом в принятии к рассмотрению заявления о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с отсутствием перечисленных документов, включая разрешение на строительство.

Доводы Агентства о том, что оно не может являться надлежащим ответчиком по заявленным требованиям суд не может принять во внимание, поскольку в силу пп. 30,31,32 п.6 гл.2 Положения «Об Агентстве по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области», утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 04.02.2011 № 75 Агентство осуществляет полномочия по выдачи разрешений на строительство в случае осуществления строительства, реконструкции, выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, осуществляет контроль за соблюдением органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области законодательства о градостроительной деятельности, в том числе контроль за выдачей разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях соответствующих муниципальных образований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 431,3 кв.м., жилой площадью 253,5 кв.м. площадью с холодными помещениями 453, 3 кв.м.

Признать жилой <адрес> общей площадью 431,3 кв.м., жилой площадью 253,5 кв.м., площадью с холодными помещениями 453.3 кв.м. сблокированным жилым домом.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на двухэтажный жилой блок № по <адрес> общей площадью 229,9 кв.м., жилой площадью 133,3 кв.м., площадью с холодными помещениями 254,2 кв.м., подсобной площадью 96,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: на первом этаже - коридоры 11,6 кв.м., 12,3 кв.м., жилые комнаты 17,8 кв.м., 26,2 кв.м., кухня-столовая 33,8 кв.м., котельная 3,0 кв.м., санузел 2,7 кв.м., тамбур 4,5 кв.м., вспомогательное помещение 16,6 кв.м., лестница 3,0 кв.м. На втором этаже: коридор 5,5 кв.м., пять жилых комнат 7,3 кв.м.,17,9 кв.м.,34,0 кв.м.,19,3 кв.м.,10,8 кв.м., лоджия 6,8 кв.м., ванная 3, 6 кв.м. терраса 17,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей собственности, по 1/3 доли за каждым, на двухэтажный жилой блок № по <адрес> общей площадью 201,4 кв.м., жилой площадью 120,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 201,4 кв.м. подсобной площадью 81,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: на первом этаже- коридоры 5,6 кв.м., 13,1 кв.м., жилые комнаты 15,9 кв.м., 23,2 кв.м.,20,7 кв.м., кухня-13,1 кв.м., санузел 4,4 кв.м., тамбур 5,5 кв.м., лестница 4,1 кв.м. На втором этаже : коридоры 11,0 кв.м.,11,6 кв.м., три жилые комнаты 20,9 кв.м., 15,7 кв.м.,23,8 кв.м., кухня 10,2 кв.м., санузел 6,2 кв.м.

Прекратить ранее существовавшее право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 133,3 кв.м., расположенную в <адрес>.

Прекратить ранее существовавшее право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли за каждым, на <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья : Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020