Апелляционное определение № 33-3-2720/2026 от 18 марта 2026 г.

Судья Домоцев К.Ю. Дело № 33-3-2720/2026

№ 2-2399/2025

УИД 26RS0017-01-2025-002566-15


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 19.03.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей: Мирошниченко Д.С., Дробиной М.Л.,

при секретаре судебного заседания Маиловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСЖ «Победы 151» - по доверенности ФИО2 на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 25.12.2025,

по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «Победы 151» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «Победы 151» о признании помещений конструктивной частью многоквартирного дома, перерасчете задолженности,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А.,

установила:

ТСЖ «Победы 151» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> целях управления указанным жилым домом выбрано ТСЖ «Победы 151». ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> утвержден тариф за 1 кв.м., по содержанию жилых и нежилых помещений в размере 21 руб. 40 коп. ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> утвержден тариф за 1 кв.м., по содержанию жилых и нежилых помещений в размере 21 руб. 40 коп.

Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета ответчику ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> принадлежат 2/3 в праве общедолевой собственности на нежилое помещение: площадью 1012,4 кв.м., с кадастровым номером 26:34:100134:441.

Согласно имеющейся информации у истца и обезличенной выписки из ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 26:34:100134:441 поделен на 2 объекта недвижимости, о чем в выписке имеется запись об обременении объекта.

ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером 26:34:100134:1240 (собственность №) площадью 674,7 кв.м., назначением нежилое, расположенный в объекте недвижимости с кадастровым номером 26:34:100134:441.

ФИО1 не производил оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и расходов по уплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ отменен по заявлению ответчика. Поскольку, после отмены судебного приказа, ответчик добровольно не произвел оплату задолженности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих и законных прав и интересов собственников многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просил суд:

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Победы 151» задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в сумме 591 981,78 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Победы 151» пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 501184,44 рублей;

взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Победы 151» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 23256 рублей.

ФИО1 заявил встречное исковое заявление, в котором указал, что ответственность за правильность начисления платы за ЖКУ возложена на ТСЖ, у которой имеется техническая документация на дом, включая площади помещений спорного здания, тем более, что в ходе судебного процесса представителем Ответчика (истца по первоначальному иску) к делу приобщался тех. план строения и давались пояснения что несколько помещений в здании принадлежащем ТСЖ (ответчику по первоначальному иску) несколько помещений расположены в пределах несущих конструкций многоквартирного дома, то есть сведениями о площади помещений являющихся конструктивной частью литера А многоквартирного дома ТСЖ обладало. Начисление платежей на всю площадь (670 кв.м.) является неправомерным.

Ответчик по первоначальному иску имеет обязанность по оплате расходов, но только в соразмерном объеме - за те 187,4 кв.м. которые составляют помещения 8-26 обозначенные в техническом паспорте здания <адрес> лит. А от ДД.ММ.ГГГГ, которые фактически могут быть связаны с МКД.

В связи с чем, начисление платежей на всю площадь (670 кв.м.) является неправомерным. Задолженность должна быть пересчитана исходя из площади принадлежащих ФИО1 помещений - 187,4 кв.м. которую составляют помещения 8-26 обозначенные в техническом паспорте здания <адрес> лит. А от ДД.ММ.ГГГГ, которые фактически связаны с МКД.

На основании чего, просил суд признать помещения общей площадью 187,4 кв.м. обозначенные в техническом паспорте здания под номерами 8-26 конструктивной частью многоквартирного дома (литер А), расположенного по адресу <адрес>, а также произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед ТСЖ «Победы 151» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме общей площадью 187,4 кв.м., определив ее в сумме 164424,76 руб.

Решением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Победы 151» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворены частично. Встречные требования ФИО1 к ТСЖ «Победы 151» о признании помещений общей площадью 187,4 кв.м. обозначенные в техническом паспорте здания под номерами 8-26 конструктивной частью многоквартирного дома (литер А), расположенного по адресу <адрес>, а также произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед ТСЖ «Победы 151» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме общей площадью 187,4 кв.м., определив ее в сумме 164 424,76 руб. были удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель истца ТСЖ «Победы 151» просит решение суда отменить, удовлетворив его исковые требования, указывает что помещения ответчик относятся к имуществу на которое распространяется зона обслуживания ТСЖ, доказательств того, что данное имущество не относится к многоквартирному дому не имеется.

В письменных возражениях относительно доводов жалобы представитель стороны ответчика ФИО8 просил решение суда оставить без изменения, доводы жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы рассматриваемого дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Судом первой инстанции установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> целях управления указанным жилым домом создано ТСЖ «Победы 151».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № собственников помещении и многоквартирном доме по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> утвержден тариф за 1 кв.м., по содержанию жилых и нежилых помещений в размере 21 руб. 40 коп.

На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность на содержание и текущий ремонт общего имущества по нежилому помещению площадью 674,7 кв. м. с кадастровым номером 26:34:100134:1240 составляет 1093166,22 руб., из которых: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 591981,78 руб., пени за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере 501184,44 руб.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и расходов по уплате государственной пошлины.

13.03.2025 года определением мирового судьи судебного участка № города - курорта Кисловодска судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежат 2/3 в праве общедолевой собственности в здании общей площадью 1012 кв.м. с кадастровым номером: 26:34:100134:441 находящимся по тому же адресу что и многоквартирный дом по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>.

Здание, в котором находится помещение, принадлежащее ФИО1 согласно выписке из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:34:100134:44.

Многоквартирный дом согласно выписке из ЕГРН, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:34:100134:441.

На основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ у многоквартирного дома была изъята доля земельного участка и передана в аренду ФИО1 на 49 лет, что подтверждается архивной выпиской имеющейся в материалах дела.

Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался ст.ст. 249, 290, 309-310 ГК РФ, статьями 153, 154, 155, 158, 162, 169, 175, 177 ЖК РФ указал, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако пришел к выводу о том, что оплата должна производиться не с площади 674,7 кв.м., а только с площади 187,4 кв.м., так как остальная площадь не относится к конструктивной части многоквартирного жилого дома.

Однако с указанным суд апелляционной инстанции согласиться не может, как видно из материалов дела ФИО1 принадлежат помещения общей площадью 674,7 кв. м., о чем стороны не спорят, что составляет 2/3 от помещения общей площадью 1012 кв.м. Расположенного на первом этаже и являющегося нежилыми помещениями относящимися к многоквартирному дому, об указанном в части подтверждает и ответчик на площадь 187,4 кв.м. При этом конструктивно указанные помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома и связано общими коммуникациями и до 2022 года по площади и уплаты коммунальных платежей у сторон спора не было. При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался, только тем, что имеется выписка на помещение общей площадью 674,7 кв. м. и ФИО1, считает, что часть помещений относится к общему имуществу, а часть к ним не относится и при этом суд первой инстанции переложил бремя доказывания на ТСЖ, что помещения, которые были с 1987 общим имуществом, перестали быть таковыми.

Однако в материалы дела ФИО6, не предоставлено ни одного доказательства того что указанные помещения перестали быть частью многоквартирного дома и на них перестал распространяться режим управления собственников многоквартирного дома.

Довод о том, что на основании Постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ у многоквартирного дома была изъята доля земельного участка и передана в аренду ФИО1 на 49 лет, так же не может быть принята как основание для исключения помещений из конструктивной части многоквартирного дома.

В связи, с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречных требований по иску ФИО1 к ТСЖ «Победы 151» о признании помещений 8-26 общей площадью 187,4 кв.м. конструктивной частью многоквартирного дома (литер А), расположенного по адресу <адрес> и произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества в сумме 164 424,76 руб. подлежит отказать.

При этом требования ТСЖ «Победы 151» к ФИО1 подлежат удовлетворению со взысканием задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 591 981,78 рублей, согласно предоставленного расчета, который судом апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным, более того указанный расчет стороной ответчика оспаривался только в части площади помещений применяемых при начислении. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 184,44 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 23 256 рублей (ст. 98 ГПК РФ).

руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение которым исковое заявление ТСЖ «Победы 151» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0715 №) в пользу ТСЖ «Победы 151» (№, ОГРН № задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 591 981,78 рублей; пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 501 184,44 рублей; а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 23 256 рублей.

В удовлетвории встречных требований ФИО1 к ТСЖ «Победы 151» о признании помещений общей площадью 187,4 кв.м. обозначенные в техническом паспорте здания под номерами 8-26 конструктивной частью многоквартирного дома (литер А), расположенного по адресу <адрес>, а также произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед ТСЖ «Победы 151» за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме общей площадью 187,4 кв.м., определив ее в сумме 164 424,76 руб. – отказать.

Апелляционную жалобу ТСЖ «Победы 151» – удовлетворить.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.03.2026

Председательствующий

Судьи: