Решение № 2-2939/2018 2-2939/2018~М-2187/2018 М-2187/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-2939/2018

Решение

Именем Российской Федерации

заочное

03 июля 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2939/2018 по иску АО «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

Истец- АО «Дом. РФ» обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, (далее - «Заемщики»/«Залогодатели») и ОАО «Первый <данные изъяты>» (далее - «Первоначальный кредитор»/ «Первоначальный залогодержатель») был заключен Кредитный договор № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 286 476,00 рублей, сроком на 120 месяцев, под 11,25 % годовых, для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенной на № этаже, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиками не позднее даты ежемесячного платежа - последнее число каждого календарного месяца (п. 3.1.9. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного платежа и на момент заключения договора составляет 13 202 руб. (п. 1.1.6. Кредитного договора).

На основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2, (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «<данные изъяты>» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце.

Права законного владельца закладной подтверждаются также Справкой от 26.02.2018г. о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «<данные изъяты>», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №, - об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ. РФ» АО «ДОМ.РФ» (сокращенное наименование).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) производили с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 15.04.2018г (копии Требований о досрочном истребовании задолженности прилагаются). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 459 619 руб. 00 коп., в том числе: 427 677,66 руб. - задолженность по основному долгу; 5 953,39 руб. - задолженность по процентам; 25 988,84 руб. - задолженность по пени.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 Федерального закона от 02.10.2007г №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться) и может привести к несостоявшимся торгам (а невозможность реализации приведет к утрате обеспечительной функции залога недвижимости) и неисполнимости решения суда.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 2 438 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №). На основании данного Отчета, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 1 950 400 руб. 00 коп. (80% рыночной цены).

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, гл. IX, ст. 78 Закона об ипотеке.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 619 руб. 00 коп., в том числе: 427 677,66 руб. - задолженность по основному долгу; 5 953,39 руб. - задолженность по процентам; 25 988,84 руб. - задолженность по пени. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенную на № этаже, кадастровый (или условный) номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 950 400 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО1 ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 13 796 руб. 20 коп.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен судом надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства по делу извещались судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно- справочной работы У МВД по Самарской области, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд признает извещение ответчиков надлежащим. Вместе с тем, поскольку все ответчики не явились в судебное заседание, причина их неявки суду неизвестна, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, при согласии стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено определение.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В силу ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором, при этом проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

Согласно со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу ч.1 ст.407 ГК РФ названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу ч.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО2 и ОАО «<данные изъяты>» заключили кредитный договор №. (л.д.18)

Согласно п.1.1 кредитного договора, по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит, а заемщики обязуются его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в том числе: сумма кредита 1 286 476 руб., срок кредита 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 11,25 % годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования: приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую долевую собственность: 1/3 доли -гр. ФИО1, 1/3 доли- гр. ФИО2, 1/3 доли ФИО3 жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>; состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м; расположенного на № этаже № этажного дома, стоимостью 3 130 000 руб., кадастровый (или условный) номер объекта: № (п. 1.3)

На основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2, (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.4. Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является ипотека Квартиры в силу закона, страхование риска связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков) по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Права заемщиков по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. (п. 1.5)

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной (п. 1.4. Кредитного договора), составленной Ответчиками как Должниками и Залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «<данные изъяты>» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д.29)

В соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной. (л.д.24)

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования», являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на закладной о её новом владельце. (л.д.30)

Права законного владельца закладной подтверждаются также Справкой от 26.02.2018г. (л.д.32) о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «<данные изъяты>», ведущем депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, АО «АИЖК переименовано в АО «ДОМ.РФ» (л.д.63)

В Единый государственный реестр юридических лиц в отношении АО «АИЖК» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером 2187747323234, - об изменении наименования истца на Акционерное общество «ДОМ. РФ» АО «ДОМ.РФ» (сокращенное наименование).

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается Расчетом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55)

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, производили с нарушением условий Кредитного договора.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2., 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы части-1 за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-1 кредита процентов заемщики уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора /уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица (включительно). (п. 5.3)

При нарушении сроков возврата Части-2 кредита ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Части-2 кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного Кредитором лица (включительно). (п. 5.4)

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование Частью-2 кредита процентов заемщики уплачивают КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,01 (одной сотой) процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование Частью-2 кредита, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно) (п. 5.5 договора)

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном истребовании задолженности в срок до 15.04.2018г., что подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.л.д.33,34)

Однако до настоящего времени указанное требование ответчиками исполнено не было, добровольно задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 459 619 руб. 00 коп., в том числе: 427 677,66 руб. - задолженность по основному долгу; 5 953,39 руб. - задолженность по процентам; 25 988,84 руб. - задолженность по пени.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету задолженности, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и договоре.

Начисленные ответчикам ФИО4 проценты и неустойка соответствуют условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчики подписали кредитный договор, следовательно, согласились со всеми изложенными в нем условиями и обязались их соблюдать. Предусмотренных законом оснований для снижения начисленной неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение исполнения денежного обязательства ответчиками ФИО4 не представлено, кредитный договор и расчет задолженности ими не оспорены.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, ФИО2 имеют перед истцом задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. которая до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности в размере 459 619,00 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что исполнение обязательства по кредитному договору № от 30.05.2011г. обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела по запросу суда, объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая ранее присвоенный кадастровый №, а ныне: № принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО1, ФИО2, ФИО3 Вид ограничения и обременения объекта недвижимости: Ипотека. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «120 месяцев считая с даты его фактического предоставления». Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ОАО «<данные изъяты>» (л.д.81)

Судом установлен факт нарушения сроков платежей по кредитному договору ФИО4, что подтверждено представленным истцом расчетом задолженности.

Таким образом, поскольку заемщиками обеспеченное залогом обязательство по кредитному договору не исполнено надлежащим образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленному экспертами ООО «<данные изъяты>» ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 2 438 000 руб. 80% рыночной стоимости имущества составляет -1 950 400 руб.

Поскольку ответчиками не заявлен спор о начальной продажной цене заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества – в сумме 1 950 400 руб., что соответствует пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истец понес расходы по уплаты государственной пошлины в сумме 13 796,20 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9), которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков.

Поскольку исковые требования истца о солидарном взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 удовлетворены в полном объеме ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по данным требованиям в сумме в сумме 7 796 руб. 20 коп.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество судебные расходы истца подлежат взысканию в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» солидарно с ФИО1 ФИО2, ФИО3 в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Дом. РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Дом. РФ» сумму задолженности по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 459 619 руб. 00 коп. (четыреста пятьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать рублей, 00 коп.)

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м; кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 950 400 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 796 руб. 20 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06.07.2018 года.

председательствующий подпись Митина И.А.