Решение № 2-884/2021 2-884/2021~М-309/2021 М-309/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-884/2021

Дело № 2-884/2021

УИД №34RS0006-01-2021-000634-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 марта 2021 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием:

помощника прокурора

Советского района г. Волгограда Киселевой М.С.,

представителя истца ФИО1

по доверенности от 13.07.2020г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит выселить ФИО3 из занимаемого помещения, находящегося по адресу: адрес, являющегося собственностью ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ходе исполнительного производства №72690/17/34041-ИП от 27.04.2017г. в отношении ФИО3 о взыскании задолженности в пользу ФИО1, Советским РОСП г. Волгограда было обращено взыскание на земельный участок и нежилой дом, расположенный на этом участке по адресу: адрес. В результате несостоявшихся торгов по реализации недвижимости должника ФИО3 взыскателю ФИО1 было предложено оставить нереализованное имущество за собой. Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок и нежилой дом, находящиеся по адресу: адрес (кадастровый номер земельного участка номер, кадастровый номер дома номер), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 26.01.2021г. внесенной на основании акта передачи нереализованного имущества должника. Истец считает, что у ответчика с 26.01.2021г. право пользования владения жилым помещением прекращено и он не может больше проживать в указанном помещении, в связи с передачей данного имущества новому владельцу, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника. Истец, как собственник нежилого помещения. установил ответчику срок до 17.09.2020г. для выселения. однако в указанный срок ответчик нежилое помещение не освободил. Требование (претензию) истца от 04.09.2020г. об освобождении в срок до 17 сентября 2020г. занимаемого помещения ответчик не выполнил. Ответчик получил претензию, что подтверждается реестром отслеживания уведомления. Просит суд обратить внимание на тот факт, что данное имущество является не единственным для ответчика, согласно выписки из Росреестра. в собственности у ответчика жилой дом по адресу: адрес, в связи с чем выселение не нарушает прав ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Поступила телефонограмма, в которой просит рассмотреть дело в её отсутствие, в спорном доме она не проживает.

Помощник прокурора Советского района г. Волгограда Киселева М.С., в судебном заседании считала заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. В обосновании своих доводов указав, что истец является собственником спорного имущества. В адрес ответчика была направлена телеграмма об освобождении имущества и выселении, что свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Киселевой М.С., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.09.2020г. и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №34041/20/1124029 от 04.09.2020г. является собственником нежилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес.

В указанном нежилом доме проживает ФИО3

Ответчику, направлено требование о выселении, однако требования выполнено не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на нежилое помещение перешло к истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.09.2020г. и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю №34041/20/1124029 от 04.09.2020г., зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании домом между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчика истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени ответчик ФИО3 проживает в спорном помещении.

В добровольном порядке ответчик из спорного помещения не выселяется.

Таким образом, ФИО4 являясь собственником спорного нежилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчика из спорного нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчиков и их членов семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника помещения о его освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, с истцом ответчик соглашение о пользовании нежилым помещением не заключал, самостоятельного права пользования на спорное нежилое помещение ответчик не приобрел.

При таких обстоятельствах, проживание ответчика в спорном помещении, не являющимся членом семьи собственника, в отсутствии соглашения о порядке осуществления права пользования жилым помещением, нарушает права истца по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности помещением и дает основания для устранения препятствий в пользовании собственностью.

На день рассмотрения спора ответчиком не предъявлено каких-либо встречных исковых требований.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение ст.31 Жилищного кодекса РФ, предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ответчик является членом семьи собственников, следовательно, оснований для применения положения п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом положения п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №.14, для сохранения за ответчиком на время права пользования спорным помещением, не имеется.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения решения у ответчика имелось достаточно времени для нахождения другого помещения для проживания, возможности прийти к какому-нибудь соглашению с истцом, тем более.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного помещения, против проживания в нем ответчика возражает, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3 из занимаемого помещения, находящегося по адресу: адрес, являющегося собственностью ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья В.Ф. Лазаренко