Решение № 2-1571/2021 2-1571/2021~М-1104/2021 М-1104/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-1571/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на участке расположен принадлежащий ей жилой дом. Данный участок она приобрела у И., ранее участок принадлежал М. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру. После проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес>. Все основные и дополнительные сведения по земельным участкам с кадастровыми номерами № и № совпадают. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с И., на праве собственности принадлежит земельный участок декларированной площадью 2511 кв.м. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов реестрового дела, ранее данный участок принадлежал М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которая ДД.ММ.ГГГГ продала его И..

Согласно материалам, представленным нотариусом Л., ДД.ММ.ГГГГ И. приобрела у М. целый жилой дом в <адрес>, на земельном участке мерою 2 511 кв.м., принадлежащем продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ земельного участка по представленным координатам с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера К. следует, что первоначально участок принадлежал И. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, документы, определяющие местоположении границы при его образовании, отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации земель населенных пунктов Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес> от 1997 г., сведения ГФД от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет 2 520 кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 2 511 кв.м., что соответствует площади по представленным документам. Границы земельного участка площадью 2 511 кв.м. располагаются в пределах ранее проинвентаризированной площади согласно материалов инвентаризации, за фасад принята фактическая граница вдоль улицы. Граница земельного участка определен по фактическому использованию. Участок частично огорожен забором, частично – столбами по периметру участка. В границе земельного участка расположен жилой дом и хозяйственная постройка. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером №, который был внесен в ГКН как ранее учтенный на основании материалов инвентаризации Подъем-Михайловской сельской администрации <адрес>, право в ЕГРН не зарегистрировано. Фактически уточняемый участок расположен в кадастровом квартале №. Согласование границ проводилось посредством опубликования извещения о согласовании в газете «Волжская Новь» №(8046) от ДД.ММ.ГГГГ Возражения собственников смежных земельных участков по вопросу прохождения границ не поступали. Согласно ответу ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> земельный участок может быть аннулирован в ГКН лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. показал, что проживает в <адрес> с рождения. Его теща И. в 1997 г. купила у М. жилой дом по <адрес> в <адрес>. М. дом достался в наследство от мачехи. При доме был земельный участок, огороженный, поскольку по улице ходил скот. Забор не меняли, участок не расширяли.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г. показал, что является электриком, ФИО2 проживает в доме, где ранее проживала теща Ч. Участок огорожен, заборы старые, деревянные, их не двигали.

Судом установлено, что фактически имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2102003:15 и №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется двойной кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2102003:15 и №, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по постановке его на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат, содержащемся в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К., каталог координат считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2102003:15.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12.07.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева