Решение № 2-3869/2017 2-3869/2017~М-3009/2017 М-3009/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-3869/2017

№2-3869/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора предоставления в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Для благоустройства и улучшения жилищных условий произвел реконструкцию, сделал к дому жилую пристрой литер № общей площадью застройки 13,1 кв.м., в связи с чем площадь дома увеличилась.

Ввиду того, что разрешительные документы на реконструкцию жилого дома не были получены, в настоящее время зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом не имеет возможности.

В связи с чем, просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2, действующий на основании доверенности от 26.01.2016г. возражал против иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обсудив техническое заключение, обозрев фотографии, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н ФИО1 является собственником жилого дома (№) по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Земельный участок, расположенный под указанным домом, был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома отцу истца, о чем свидетельствует договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ в последствии договор прошел регистрацию на имя истца, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии №

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту жилого дома литер № составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из основного помещения (лит. №), общей площадью 24,5 кв.м. и вспомогательного помещения - пристроя (№), общей площадью 42,9 кв.м., итого общая площадь объекта 67,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 40,1 кв.м. Собственником объекта недвижимости указан ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации серии №.

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку им не было получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому лит. «№»..

Как видно из имеющегося в деле технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из жилого дома (№

Согласно Заключения по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома (лит. «№») от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Белит КПД» техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования градостроительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности сохранения жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., в реконструированном состоянии и как следствие признать за истцом право собственности на данный реконструированный дом. При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры, а так же отсутствие спора на данный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер №), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2017 г.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.