Решение № 2-44/2017 2-44/2017(2-7951/2016;)~М-8245/2016 2-7951/2016 М-8245/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-44/2017

Дело № 2-44/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев 23 января 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Пилар», ФИО2, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о восстановлении записи о праве собственности и исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО «Пилар», ФИО2, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> о восстановлении записи о праве собственности и исключении из ГКН сведений об объекте недвижимости.

В обоснование первоначальных и дополненных исковых требований истец указал, что между ним и ООО «ПИЛАР» заключен договор купли-продажи незавершённого строительством объекта. Переход права собственности на незавершённый строительством склад зарегистрирован в государственном органе. В результате проведения текущей инвентаризации установлены изменения параметров объекта в части процента готовности объекта незавершённого строительства - 96 %, общая площадь объекта 2367,9 кв.м.

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект, как здание завершённом строительством расположенное по адресу: <адрес>, литера Д.

ДД.ММ.ГГГГ за регистрацией права на указанный объект от его имени обратился ФИО4 и предоставил в регистрирующий орган решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт строения.

Право собственности на законченный строительством объект: гараж, общей площадью 2367,9 кв.м., литера Д, расположенный по адресу, <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО1 в государственном органе. Ранее зарегистрированное право собственности на незавершённый строительством объект по этому же адресу - прекращено регистрирующим органом.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано отсутствующим зарегистрированное за ним право собственности на законченный строительством объект недвижимости - гараж, общей площадью 2367,9 кв.м., Литера Д, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, он на законных и не оспоримых основаниях приобрёл у ООО «ПИЛАР» на основании договора купли - продажи в собственность незавершённый строительством объект: склад - одноэтажное строение, общей площадью 2.367,90 кв.м., литера Д, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на поданное ФИО1 заявление в Управление <адрес> получен ответ за №. Из содержания ответа следует, что право собственности на незавершённый строительством объект, зарегистрированное на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ - не оспорено, а при вынесении судебного акта ДД.ММ.ГГГГ судом не был разрешён вопрос о восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с чем, обращаясь в суд с настоящим иском полагает, что в реестре прав на недвижимое имущество должна быть восстановлена запись о его праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, а из ГКН подлежит исключению запись о завершенном строительством объекте недвижимости, в целях постановки на учет данного объекта истцом самостоятельно путем соблюдения административной процедуры. (Т. 1 л.д. 3-5, 209-210)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> ФИО6 против требований истца возражала, поскольку считает, что представляемая ею организация не является надлежащим ответчиком, так как все полномочия в рамках заявленных истцом требований находятся с ДД.ММ.ГГГГ в исключительной компетенции Управления Росреестра по <адрес>.

Ответчики ООО «Пилар», ФИО2, а также представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПК РФ)

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимости имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел у ООО «Пилар» недвижимое имущество – объект незавершенного строительства: склад – одноэтажное строение, общей площадью 2367,9 кв.м., литера «Д» по адресу: <адрес>. (Т. 1 л.д. 59-60)

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, строение являлось незавершённое строительством с готовностью - 47 %. При этом наименование объекта - склад, назначение - склад.

Денежные средства по договору покупателем переданы продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ имущество покупателю передано, о чем составлен соответствующий акт. (Т. 1 л.д. 61)

На основании вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данное строение, имеющее условный №, о чем внесена в ЕГРП регистрационная запись № (Т. 1 л.д. 58)

В соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и материалам регистрационного дела право собственности продавца на реализуемый объект незавершенного строительства подтверждается договором № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (Т. 1 л.д. 99)

Право собственности ООО Пилар на объект незавершенного строительства: склад – одноэтажное строение, общей площадью 2367,9 кв.м., литера «Д» по адресу: <адрес>, было также подтверждено постановлением суда апелляционной инстанции Арбитражного суда <адрес> по делу №. (Т. 1 л.д. 92)

Из содержания материалов регистрационного дела следует, что Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена правовая экспертиза представленных на регистрацию перехода прав на недвижимое имущество документов, а право ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировано с учетом документов, подтверждающих полномочия юридического лица на совершение сделки.

При рассмотрении настоящего спора, в распоряжение суда не представлено надлежащих доказательств того, что сделка купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости, совершенная между ООО Пилар и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, была оспорена заинтересованными лицами, в том числе, со стороны продавца ООО Пилар, либо признана судом недействительной.

Своих возражений в рамках настоящего спора ответчик ООО Пилар в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представило.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что в соответствии с техническим паспортом строения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был поставлен на технический учет в ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» как завершенный строительством гараж.

На основании указанных документов и решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за ФИО1 признано право собственности на нежилые помещения, назначение гараж, общей площадью 2367,9 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по <адрес> проведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей функций осуществления государственного кадастрового учёта от ГП <адрес> «Омский центр ТИЗ» в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, указанные выше сведения как об объекте уже завершенном строительством, нежилом здании: гараж, площадью 2367.9 кв.м., по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. (Т.3 л.д. 3)

Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № по иску Прокурора КАО <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, а также апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кировский районный суд <адрес> не выносил, судом признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на законченный строительством объект недвижимости – гараж, общей площадью 2367,9 кв.м., литера Д, по адресу: <адрес>. (Т. 1 л.д. 124-126)

Согласно отчету по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством нежилого здания – склад, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект исследования является капитальным строением незавершенного строительства, степень готовности объекта 96%, общая площадь 2367,9 кв.м. (Т. 1 л.д. 222)

В этой связи, очевидно, что спорный объект является незавершенным строительством.

Из содержания материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на поданное ФИО1 заявление в Управление <адрес> получен ответ за №.

Согласно ответу право собственности на незавершённый строительством объект, зарегистрированное на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, а при вынесении судебного акта ДД.ММ.ГГГГ судом не был разрешён вопрос о восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности на незавершённый строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в целях получения разрешения на реконструкцию.

ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в выдаче разрешения на строительство.

Основанием отказа послужило отсутствие в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве на незавершённый строительством объект Литера Д, площадью 2367,90 кв.м., по адресу: <адрес>.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что ФИО1 право которого на незавершенный строительством объект общей площадью 2367,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, литера Д, возникшее на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, обрел право на обращение в суд с означенными требованиями.

При этом, считает обоснованными доводы представителя истца о том, что без восстановления записи о регистрации права на незавершённый строительством объект, а также исключения из ГКН сведений об объекте недвижимости завершенном строительством ФИО1 не может совершить в установленном законом порядке действия необходимые для ввода в эксплуатацию объекта, осуществление его надлежащего учета и регистрации права.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить запись в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на незавершённый строительством одноэтажное строение, общей площадью 2367,90 кв.м., литера Д, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии документом-основанием - договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИЛАР» и ФИО1.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом здании, наименование – гараж, площадью 2367,9 кв. м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Лопаткин В.А. Решение вступило в законную силу 01.03.2017, не обжаловалось.